中国电建历史交易数据(城建发展股吧)

本文目录一览：

• 1、中国电建历史交易数据

• 2、城建发展股吧

• 3、中国电建历史交易数据全览

• 4、中国电建历史交易数据股吧

文/乐居财经杨宏彬

9个月前，与南国置业重组失败后，中国电建决定，与控股股东电建集团进行资产置换。前者将房地产业务置出，与后者的优质电网辅业相关资产进行交换。时至今日，中国电建的地产出清行动已经接近尾声。

6月8日晚，中国电建（601669.SH)发布公告称，将向控股股东电建集团及其控股公司转让所持的房地产资产，合计24家公司的股权及相关债权，总对价49.42亿元。

具体来看，此次接盘中国电建地产资产的公司分别为电建集团、中国电建地产集团有限公司（下称“电建地产”）、北京飞悦临空科技产业发展有限公司（下称“飞悦临空”）、北京洺悦文化产业发展有限公司（下称“北京洺悦”）、西安中电建置业有限公司（下称“西安置业”）。

其中，电建集团为中国电建的控股股东，持有其58.34%股权；电建地产及飞悦临空原为中国电建子公司，于2022年3月转让给电建集团；西安置业、北京洺悦为电建地产全资子公司。

在本次交易后，中国电建已将全部房地产业务剥离，其认为，剥离地产业务有利于进一步优化公司资产、完善公司产业结构，同时可以避免与控股股东之间的同业竞争。

双重溢价剥离

根据公告，本次交易的标的公司中，5家为中国电建全资子公司、3家为向现有股东内部股权转让，不涉及其他股东放弃优先购买权事宜，其余16家需由其他股东放弃优先购买权。

在剥离24家公司的同时，中国电建还赚了控股股东一笔。

评估报告显示，24家被剥离的地产公司净资产账面值合共45.58亿元，而净资产的评估值则高达60亿元，较净资产账面值已经有所溢价，溢价率约31.6%；以评估值为基础，按股权比例计算后，中国电建转让24家公司权益对应净资产评估值约为38亿元，而最终转让的权益对价为44.99亿元，再次溢价，溢价率约为18%。

除了24家公司股权外，本次中国电建转出的还有6笔债权，合计为4.43亿元。该等债权由西安置业、飞悦临空受让。

为了本次剥离地产，中国电建还提前解决了一笔21.7亿元的债务。截至2022年5月31日，被转让的企业及下属企业合计负有21.7亿元的非经营性债务本金，该等公司将以2022年5月31日为股东债权清理基准日，偿还前述债务。

在剥离地产业务后，中国电建的经营会受到怎样的影响。年报显示，2021年营收为4489.8亿元，主要是来自工程承包与勘测设计业务，该业务营收为3729.88亿元，占比总收入的81.86%，而房地产业务营收为295.39亿元，仅占主营业务收入的6.62%。

虽然早已准备剥离地产，但2021年中国电建依然有拿地动作。报告期内，中国电建累计新增土地储备面积149.69万平方米，累计新增货值753.08亿元，累计新增土地投资合同额289.71亿元。

这些新增的土地储备，将随着24家公司的股权转出，一起交由电建集团打理。

资产置换之路

中国电建之所以要剥离地产，与8年前的一个解决同业竞争的承诺有关。

2014年8月，电建集团向中国电建出具《关于电网辅业企业相关业务注入承诺的说明》。其中，针对水电及风电等新能源的勘察、设计、监理、咨询业务，已经启动注入工作；但针对电网辅业企业相关业务注入工作尚未启动。

而除上述企业之外的该类企业，电建集团将在公开说明公告之日起8年内依法采取关停并转等其他方式妥善处置。

8年期限将至，在与南国置业重组失败后，中国电建与电建集团便开启了资产置换计划，解决同业竞争问题。2021年9月28日，中国电建公告，拟将所持房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换。

据了解，中国电建所持有的房地产板块资产，主要为旗下的电建地产。所以资产置换的第一步，就是中国电建转出电建地产。

1月6日，中国电建连发多条公告，披露了与电建集团进行资产置换的进展。公告显示，中国电建置出资产包括电建地产、飞悦临空及天津海赋房地产开发有限公司3家公司100％股权。

不难发现，上一次中国电建置出的公司，就是这一次接纳资产的公司。

而电建集团置出的资产则是中国电建集团华中电力设计研究院有限公司、中国电建集团河北省电力勘测设计研究院有限公司等18家公司股权。

在这一次置换中，“占便宜”的是电建集团。当时公告显示，中国电建的置出资产账面总净资产为245.42亿，评估增值率约0.72%；置入资产账面总净资产为166.17亿，评估增值率为55.06%，净资产相差近80亿元，中国电建最后却只得到了差价6534.26万元的补偿和一份业绩承诺。

电建集团承诺，转让予中国电建的上海电力设计院有限公司在2022-2024年度累计实现的净利润不低于人民币4.56亿元。

城建发展2021年8月7日在半年度报告中披露，截至2021年6月30日公司股东户数为5.63万户，较上期（2021年3月31日）减少3465户，减幅为5.80%。

城建发展股东户数高于行业平均水平。根据Choice数据，截至2021年6月30日房地产行业上市公司平均股东户数为5.5万户。其中，公司股东户数处于3万~4.5万区间占比*，为24.37%。

房地产行业股东户数分布

股东户数与股价

2020年6月30日至今，公司股东户数显著下降，区间跌幅为13.23%。2020年6月30日至2021年6月30日区间股价下降6.51%。

股东户数及股价

股东户数与股本

截至2021年6月30日，公司*总股本为22.57亿股，且均为流通股。户均持有流通股数量由上期的3.78万股上升至4.01万股，户均流通市值19万元。

户均持股金额

城建发展户均持有流通市值低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2021年6月30日，房地产行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为22.67万元。其中，25.21%的公司户均持有流通股市值在10万~18万区间内。

房地产行业户均流通市值分布

免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。

中国电建历史交易数据全览

证券之星数据中心讯，沪深交易所2021年10月8日公布的交易公开信息显示，中国电建(601669)因日跌幅偏离值达7%的前三只证券|前五只证券登上龙虎榜。此次已是最近5个交易日中第1次上榜。

截止收盘，中国电建收盘报7.62元，跌幅-10.04%，成交量303.56万手。

从龙虎榜公布的当日买卖数据来看，沪股通买入7501.33万元，卖出14620.45万元，净卖出-7119.12万元

中国电建(601669)的公司信息

1、中国电力建设集团旗下，主营从事水利水电建设、其他电力建设与基础市政设施工程建筑及电站；18年8月，子公司水利水电第十四工程局、电建集团中南勘测设计研究院和电建建筑集团被纳入国企改革“双百行动”企业名单

2、中国水电行业的领军企业；主营水利水电工程承包与勘测设计业务，承担了国内大中型水电站65%以上的建设任务、80%以上的规划设计任务；2018年，公司在“一带一路”沿线33个国家新签对外承包工程项目合同236份、合同总额849.07亿元；2018年，公司海外收入341.68亿，占比23.20%

3、水利水电建设领域的国际龙头，工程设计领域连续 4 年位列中资企业第一名，电力领域继续位列全球第一，八大央企中偿债能力*；承担了国内大中型以上水电站65%以上的建设任务、80%以上的规划设计任务和全球50%以上的大中型水利水电建设市场；2018年新签合同总额约为人民币4558亿元，18年营收2946亿元

证券之星估值分析分析工具显示，中国电建(601669)好公司评级为3星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3星。

免责声明：相关内容根据公开大数据分析所得，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

房企业绩

Real estate performance

业绩好的没话说

碧桂园1-11月权益销售5398.4亿 单月601亿同比增长78%

融创前11月销售额5005.7亿元 完成年度目标91%

中海地产前11月合约物业销售3432亿港元 完成目标98%

世茂房地产11月合约销售额305.0亿 同比上升60%

旭辉前11月累计销售1778亿元 同比增长35.9%

首创置业前11月签约金额688.3亿 同比增21%

建业地产1-11月销售额816.66亿元 同比增长36.5%

景瑞控股前11月销售206.31亿 同比减少4.55%

富力地产前11月销售1203.5亿 同比增长6%

雅居乐前11月预售金额1092.1亿元 完成目标96.65%

荣盛发展(002146,股吧)前11月签约927.72亿 同比增长12.66%

绿城前11月总销售额1721亿 其中代建销售594亿

越秀地产1-11月销售602.9亿 单月销售同比增长202%

中骏集团前11月销售同比增51% 已达成700亿目标

合景泰富前11月预售总额769.15亿 完成目标90.49%

美的置业前11月销售909.5亿 完成千亿目标91%

中国金茂前11月销售1482亿 单月增长50.9%

新城控股(601155,股吧)前11月销售2465.62亿 同比增24.17%

中梁控股前11月销售1305亿 已完成全年目标

- 点评 -房企销售数据相当好，尤其是中梁控股，第一年上市就提前完成任务。

02

房企融资

Corporate Finance

房企“花式”融资绿城发行15亿公司债 票面利率*4.34%

融信中国发行2023年到期3.24亿美元8.10%优先票据

景业名邦IPO每股定价3.16港元 12月5日买卖

毅德国际拟发行美元优先无抵押票据 年利率*14%

万科11.5亿购房尾款ABS状态更新为“通过”

龙湖附属公司180亿公司债状态更新为“已受理”

中国电建(601669,股吧)完成发行30亿可续期公司债 票面利率3.90%

金辉集团成功发行11.3亿元公司债 利率7.5%

- 点评 -

龙头房企和国企融资优势明显。

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文章和讯房产

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