存量房贷转化政策/降低存量房贷利率为基准利率

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存量房贷转化政策

存量房贷转化政策是指将原本的浮动利率房贷调整为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成的利率，或者转换为固定利率的政策。这一政策旨在降低存量房贷的利率，减轻购房者的负担，提高住房市场的活跃度。

工商银行存量房贷调整公告,工商银行存量房贷利率调整利率能降多少_百度

今年6月20日发布的5年期以上LPR由3%下调至2%，如小张的房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前，则调整后小张的房贷利率为3%；如小张重定价日为2023年6月20日（不含）之后且在利率调整前已重定价，则调整后小张的房贷利率为2%。

工商银行于2024年10月25日集中批量调整符合条件的存量房贷利率。调整规则如下：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR - 30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR - 30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR - 30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的，统一调整至当地相应政策下限。

存量房贷利率加点值调整：对于以浮动利率（贷款市场报价利率LPR加减点报价）的存量个人房贷，若其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，借款人可向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

房贷利率可以申请下调，但需满足一定条件并通过正规渠道办理。可申请下调的主要情形存量房贷利率调整：浮动利率房贷的加点幅度与2024年三季度全国新发放房贷平均加点幅度（平均利率33%）偏离高于30个基点，可通过手机银行或贷款经办行申请，重定价周期最短可调整为3个月，更快享受LPR下行红利。

怎样申请中国银行存量房贷利率降低?

〖壹〗、中国银行2024年存量个人住房贷款利率调整：中行已于2024年10月25日起统一对符合本次利率调整政策的存量房贷实施批量调整。自2024年11月1日（含当日）起，中行可受理申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，您可登录中国银行个人手机银行-【贷款】-【房贷利率调整】，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

〖贰〗、以四大行为例，工商银行在手机银行“存量房贷利率调整”页面上传证明材料提交；建设银行通过手机银行或“建行智慧个贷”小程序选择“首套认定复核”，上传材料或网点办理；中国银行勾选“存量房贷利率调整范围”上传证明，后续补充纸质材料。

〖叁〗、人行基准利率贷款和固定利率贷款：先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。不良类贷款：暂不进行利率调整，待贷款状态恢复正常后再调整。调整方式 首套住房贷款：无需客户提交申请，中国银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

〖肆〗、中国银行存量房贷利率降低申请：对于符合条件的存量首套住房贷款客户无需申请，中行将于2023年9月25日统一通过批量调整的方式进行调整。

中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的政策

〖壹〗、中国银行自2023年9月25日起，将进行存量首套住房贷款利率调整，现公告如下：调整范围涉及：2023年8月31日（含）前已发放或签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，其中贷款发放时为首套或二套及以上住房贷款，但当前符合所在城市首套住房贷款政策。

〖贰〗、首套住房贷款：中国银行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。二套及以上房贷：客户可于2023年9月25日至10月22日向中国银行提出申请，中国银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。

〖叁〗、对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。

存量房贷利率什么意思

存量房贷利率是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分的后续贷款利率。以下是关于存量房贷利率的详细解释：定义特点：房贷已发放：存量房贷指的是在房贷新政实施之前，银行已经发放出去的个人住房贷款。房贷未结清：这些贷款的借款人仍有未偿还的本金和利息。若房贷已经结清，则不属于存量房贷范畴。

存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。

存量房贷款利率是指银行已经发放的且尚未结清的房贷的贷款利率。以下是对存量房贷款利率的详细解释：定义：存量房贷利率特指那些银行已经发放并且借款人尚未还清的房贷的利率。对于已经结清的房贷，则不属于存量房贷范畴，其利率也不再适用。

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