京投发展(德林海股吧)

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• 1、京投发展

• 2、德林海股吧

• 3、京投发展股份有限公司

• 4、京投发展是国企吗

共绘慢行北京蓝图，京投发展助力打造慢行交通友好城市###

如果要评选当下流行的生活方式，能跟「精致露营」并肩站在榜单前列的，就是新一轮的「骑行热」了。

骑行这一绿色低碳出行方式正在从小众圈层走向大众。据报道，自2020年以来，我国自行车市场持续火爆，一车难求几乎成为骑行圈常态。

骑行热的出现，与城市慢行系统提升及慢行交通环境的持续优化不无关系。过去几年，北京加快城市慢行系统改造升级，打造骑行步行友好环境，取得了显著的阶段性成果，吸引了越来越多的市民选择骑车和步行出行。

/示意图

以「慢行优先、公交优先、绿色优先」为特点的慢行交通，不仅是为了鼓励和推崇健康低碳的生活方式，更是治理「大城市病」的重要切入点，是建设高品质、人性化城市公共空间的组成部分。

据北京市交通委介绍，今年北京将继续打造21条文旅骑行线路，建设20条慢行林荫道，逐步推进城市慢行系统与滨水道、园林绿道联通融合，营造更好的慢行环境。

值得一提的是，根据规划，「十四五」时期北京市建设滨水慢行系统约400公里，在滨水、绿道慢行系统建设方面，打造「一核、两环、五带、十片区」市级绿道系统。

其中，「五带」中的大运河文化带，以坝河流域的焕新为代表，河湖美景渐次呈现，坝河滨水空间一期（第四使馆区东区段）将于年内完工，届时，市民又多了一个休闲、游憩、亲水的好去处。

/坝河滨水空间建设一期工程（使馆区示范段）实景图

此外，今年4月，北京发布2022年第1号总河长令，进一步推动城市滨水慢行系统建设升级。根据北京市水务局编制印发的《北京市城市河湖滨水慢行系统规划》，到2035年，北京将在554.8公里的河道度内建设1109.6公里的城市滨水慢行系统，更好地满足市民日益增长的亲水需求。

而北京市规划自然资源委组织编制的《北京市慢行系统规划（2020年-2035年）》，则为北京建设骑行步行友好城市绘蓝图、明方向。

该《规划》从出行比例、骑行量、路权保障和环境品质四个方面提出了8项规划指标，包括5公里内慢行出行比例、人行道有效宽度达标率、绿化遮荫率等。目标是建设连续安全、便捷可达、舒适健康、全龄友好的慢行系统，助力实现碳达峰、碳中和。

打造公交+轨道+慢行的绿色出行体系，营建舒适宜居、交通便捷的生活环境，引领健康低碳的生活方式，是TOD模式的核心要义。

深耕TOD专业领域以来，我们在先进理念和技术的基础上，持续为城市和市民带来兼具效率与幸福的TOD+生活方式——营造优美宜人社区环境的同时，亦注重优化社区及周边交通格局，为城市界面改善、居民绿色低碳出行做出了重要贡献和助力。

以成熟型TOD社区琨御府为例，「社区微循环、内外强链接」模式充分体现了TOD生活方式的高效与低碳。除了利用地铁站点、地铁地下空间贯通实现全城通达，在琨御府园区内，还可以看到步行风雨连廊、垂直步行梯，方便社区居民出入，打破孤岛效应实现人行交通的区域连接，形成社区与周边区域的交通微循环。

/京投发展·琨御府项目实景图

作为与城市共进的参与者和建设者，京投发展紧跟北京建设慢行交通友好城市的步伐，以京投发展·北熙区为代表，在位于大运河文化带东段的坝河流域、金盏国际合作服务区内，与各方*城市共建力量一道，全力打造北京城轨融合、低碳智慧、生态宜居示范区。

这里同时也将是一个「轨道+公交+骑行+步行」的绿色出行及慢行友好示范区。由地铁3号线、12号线等多条城市轨道交汇的底盘，以北岗子站、东风站作为两大微中心，构建骑行、步行交通体系，引领高效出行、绿色低碳的生活方式。

/示意图

基于区域生态资源，这里还将形成拥有60%绿色景观面积的蓝绿交织生态体系，由中心生态圈、300米生态圈、1公里生态圈和1.5公里生态圈共同组成，为骑行、步行构筑景美路畅的出行体验。

随着片区的利好兑现及发展成熟，未来的北熙区居民可以期待这样一副美好生活画卷：遍布河湖绿地的优美生态环境，惬意畅快的骑行、步行出行方式，一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验，以及高效通达全城、多重公共配套撑起的国际化丰盛生活方式。

这是我们集众所长打造高品质宜居TOD之城的初心，也是共建慢行友好城市示范区的美好愿景。

未来，请与我们一起共创和见证美好发生！

7月1日丨德林海(688069.SH)公布，截至2022年6月30日，公司已累计回购股份30万股，占公司目前总股本的比例为0.36%，本次权益分派实施前回购的*价为38.58元/股、*价为36.86元/股，本次权益分派实施后回购的*价32.85元/股、*价为30.44元/股，已支付的金额为1037.33万元(不含印花税、交易佣金等交易费用)。

京投发展股份有限公司

证券代码：600683 证券简称：京投发展

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、*管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

注：本报告期，归属于上市公司股东的净利润68,034,778.97元，扣除永续债利息80,099,999.99元影响，本报告期归属于上市公司普通股股东的净利润为-12,065,221.02元。

每股收益、稀释每股收益及加权平均净资产收益率指标按归属于上市公司普通股股东净利润及所有者权益计算。

(二) 非经常性损益项目和金额

单位：元 币种：人民币

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

二、 股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

1. 公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司与北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）联合参与了北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地项目（配建“保障性租赁住房”）（编号：京土整储挂（朝）[2021]090号）、北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地项目（编号：京土整储挂（朝）[2021]091号）及北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地项目（编号：京土整储挂（朝）[2021]092号）的竞买，于2021年12月24日收到北京市规划和自然资源委员会的成交确认书，以1,753,000.00万元获得上述地块的使用权。详见公司刊登在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》上的《关于获得土地使用权的公告》（临2021-064）。项目公司北京京投润德置业有限公司已于2022年2月10日注册成立，负责上述地块的开发，注册资本10,000.00万元。截至报告披露日，公司已支付地价款66.35亿元。

2. 2012年12月14日、12月31日，公司八届九次董事会、2012年第六次临时股东大会审议通过了《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的议案》，同意公司以有限合伙人的身份参与投资该基金，投资的形式为以现金认缴该基金的出资额25,150.00万元，该投资已全部收回。本报告期，公司收到分配股利共计92,746,169.08元。

3.公司面向专业投资者公开发行面值不超过13.25亿元（含13.25亿元）的公司债券已经上海证券交易所审核通过，并经中国证券监督管理委员会同意注册（证监许可〔2021〕3885号）。根据《京投发展股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）为3年期固定利率债券。本期债券发行规模不超过人民币8.84亿元（含8.84亿元）。债券发行工作已于2022年3月9日结束，债券简称：22京发01，代码：185516。实际发行规模8.84亿元，最终票面利率为3.27%。

4.公司与京投公司签署了《关于公开发行公司债券的担保协议》、京投公司出具了《担保函》承诺对拟公开发行不超过15.00亿元公司债券提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。担保协议约定京投公司收取相关担保费用，担保费以公司债券未偿还债券票面金额为基数，年费率为1%。2022年3月9日，公司发行公司债券8.84亿元；2022年3月30日，支付京投公司担保费840.00万元。

5.京投发展股份有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)于2022年2月21日至2022年2月25日进行回售登记，根据回售登记结果，“19京发G1”的回售申报金额为10.00亿元，故“19京发G1”于2022年3月14日兑付本期债券剩余全额本金及2021年3月14日至2022年3月13日期间相应利息。完成本次付息、兑付、回售工作后，“19京发G1”已于2022年3月24日在上海证券交易所提前摘牌。

四、 季度财务报表

(一) 审计意见类型

□适用 √不适用

(二) 财务报表

合并资产负债表

2022年3月31日

编制单位:京投发展股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林

合并利润表

2022年1—3月

编制单位：京投发展股份有限公司

合并现金流量表

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

母公司资产负债表

单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

母公司利润表

母公司现金流量表

2022年起*执行新会计准则调整*执行当年年初财务报表相关情况

□适用 √不适用

特此公告

京投发展股份有限公司董事会

2022年4月27日

证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2022-018

京投发展股份有限公司

关于投资北京基石慧盈创业投资中心

（有限合伙）暨关联交易的公告

重要内容提示：

● 交易内容：公司拟以有限合伙人身份参与投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）（以下简称“基石慧盈”），投资的形式为以现金认缴基石慧盈的出资额人民币11,500万元。

● 关联关系：基石慧盈的普通合伙人北京基石创业投资管理中心（有限合伙）（以下简称“基石创投”）、有限合伙人北京京投投资控股有限公司（以下简称“京投投资”）、交控科技股份有限公司（以下简称“交控科技”）、基石国际融资租赁有限公司（以下简称“基石租赁”）、北京京投卓越科技发展有限公司（以下简称“京投卓越”）为公司关联方,本次交易为共同投资关联交易，具体关联关系详见“二、关联方及交易各方的基本情况”。

● 本次关联交易事项已经公司董事会审议通过，无需提交公司股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的上市公司重大资产重组。

● 累计关联交易金额：2022年年初至本公告披露日，北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）向公司及控股子公司（含孙子公司）提供借款金额1,032,200.00万元。过去12个月内，京投公司向公司及控股子公司（含孙子公司）提供借款金额1,927,200.00万元。过去12个月内，我公司与基石慧盈未发生交易。

一、关联交易概述

公司拟与基石慧盈合伙人京投投资、交控科技、北京富丰投资有限责任公司（以下简称“富丰投资”）、黄山市徽海投资管理有限公司（以下简称“徽海投资”）、基石租赁、京投卓越、北京丰基投资有限公司（以下简称“丰基投资”）、北京市科技创新基金（有限合伙）、罗军、张珈赫及基石创投共同签署《北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）有限合伙协议》（以下简称“《合伙协议》”），公司拟于基石慧盈后续募集期，以现金形式认缴出资人民币11,500万元，出资比例为23%。

根据上海证券交易所《股票上市规则》的有关规定，基石慧盈的普通合伙人基石创投、有限合伙人京投投资、交控科技、基石租赁、京投卓越为公司关联方,本次交易为共同投资关联交易。具体关联关系详见“二、关联方及交易各方的基本情况”。关联董事魏怡女士、郑毅先生、刘建红先生需回避表决。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过其他有关部门批准。

截至本次关联交易止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易达到3,000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产*值5%以上，已履行股东大会程序。本次关联交易的金额达到3,000万元以上，未达到占公司最近一期经审计净资产*值5%以上，根据相关规定，本次公司投资暨关联交易事项无需提交股东大会审议。

二、关联方及交易各方的基本情况

（一）关联方的基本情况

1、北京基石创业投资管理中心（有限合伙）

（1）关联关系介绍

公司第一大股东京投公司持有北京基石基金管理有限公司（以下简称“基金管理公司”）70%股权，基金管理公司以有限合伙人身份认缴基石创投出资总额的35%，基于谨慎性判断原则，公司将基石创投视同为关联人。

（2）关联方的基本情况

注册地点：北京市丰台区南四环西路188号十八区2号楼9层901、902（园区）

公司类型：有限合伙企业

执行事务合伙人：北京鉴远投资管理有限公司

执行事务合伙人委派代表：黄力波

成立日期：2012年12月07日

经营范围：投资管理；资产管理。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺*收益”；下期出资时间为2016年06月30日；市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

主要投资领域：投资管理、资产管理，主要围绕轨道交通相关产业，重点关注信息技术、节能环保及新材料、先进制造、生产性服务业等领域进行投资。

中国证券投资基金业协会备案编码：P1000811

股权结构：北京鉴远投资管理有限公司和舟山鉴远股权投资合伙企业（有限合伙）以普通合伙人身份分别认缴基石创投出资总额的60%和5%，基金管理公司以有限合伙人身份认缴基石创投出资总额的35%。

截止2021年12月31日，基石创投总资产5,208.83万元、净资产2,*.86万元；2021年度营业收入2,155.28万元、净利润8,580.68万元。（数据经审计、非合并报表口径）

2、北京京投投资控股有限公司

（1）关联关系介绍

公司第一大股东京投公司持有京投投资***股权。

（2）关联方的基本情况

注册地点：北京市朝阳区小营北路6号院2号楼5层05号20535

公司类型：有限责任公司（法人独资）

法定代表人：任宇航

注册资金：500,000万元

成立日期：2019年11月14日

经营范围：股权投资；项目投资；资产管理；投资管理；投资咨询；企业管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

截止2021年12月31日，京投投资总资产461,003.08万元、净资产460,739.31万元；2021年度营业收入0元、净利润72,966.06万元。（数据经审计、合并报表口径）

3、交控科技股份有限公司

（1）关联关系介绍

公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%股权，基金管理公司以有限合伙人身份认缴基石创投出资总额的35%；基石创投以普通合伙人身份，京投公司、基金管理公司以有限合伙人身份分别认缴北京基石创业投资基金（有限合伙）出资总额的0.17%、32.33%、3.51%，北京基石创业投资基金（有限合伙）持有交控科技2.85%股权；京投公司直接持有交控科技17.10%股权。

（2）关联方的基本情况

注册地点：北京市丰台区智成北街3号院交控大厦1号楼1层101室

公司类型：其他股份有限公司（上市）

法定代表人：郜春海

注册资金：18,705.4802万元

成立日期：2009年12月04日

经营范围：经营SMT生产线（轨道交通列车运行控制系统）；技术开发、技术服务、技术检测、技术咨询、技术转让；销售机械设备；货物进出口；技术进出口；代理进出口。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

截止2021年12月31日，交控科技总资产529,141.88万元、净资产236,506.50万元；2021年度营业收入258,212.67万元、净利润29,689.74万元。（数据经审计、合并报表口径）

4、基石国际融资租赁有限公司

（1）关联关系介绍

公司第一大股东京投公司及其全资子公司京投（香港）有限公司合计持有基石租赁90.42%的股权。

（2）关联方的基本情况

注册地点：北京市石景山区实兴大街30号院3号楼二层C-005号

公司类型：有限责任公司（中外合资）

法定代表人：任宇航

注册资金：美元23,690.39万元

成立日期：2013年07月10日

经营范围：融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产，租赁财产的残值处理及维修；租赁交易的咨询及担保；货物进出口、技术进出口、代理进出口。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

股权结构：公司第一大股东京投公司及其全资子公司京投（香港）有限公司分别持有基石租赁60.384%、30.035%的股权，北京市文化投资发展集团有限责任公司持有基石租赁9.581%的股权。

截止2021年12月31日，基石租赁总资产1,375,445.95万元、净资产194,986.59万元；2021年度营业收入100,323.99万元、净利润15,511.39万元。（数据经审计、合并报表口径）

5、北京京投卓越科技发展有限公司

（1）关联关系介绍

公司第一大股东京投公司的全资子公司京投（香港）有限公司持有京投轨道交通科技控股有限公司55.20%的股权，京投轨道交通科技控股有限公司间接持有京投卓越***的股权。

（2）关联方的基本情况

注册地点：北京市朝阳区小营北路6号院3号楼9层(09)

公司类型：有限责任公司(台港澳法人独资)

法定代表人：曹玮

注册资金：30,000万元

成立日期：2013年01月17日

经营范围：开发、生产网络系统软件；网络系统集成；轨道交通设备、电子产品、仪器仪表、通信设备、机械设备、塑胶制品、计算机软硬件及零配件的批发、佣金代理（拍卖除外）；货物进出口、技术进出口（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）；技术咨询、技术服务、计算机技术培训；商务咨询；企业管理咨询；经济信息咨询。

股权结构：公司第一大股东京投公司的全资子公司京投（香港）有限公司持有京投轨道交通科技控股有限公司55.20%的股权，京投轨道交通科技控股有限公司持有华骏发展有限公司***的股权，华骏发展有限公司持有北京城市轨道交通控股有限公司***的股权，北京城市轨道交通控股有限公司持有京投卓越***的股权。

截止2021年12月31日，京投卓越总资产78,549.58万元、净资产59,318.51万元；2021年度营业收入16,869.04万元、净利润3,882.99万元。（数据未经审计、非合并报表口径）

（二）其他交易方的基本情况

1、北京富丰投资有限责任公司

注册地点：北京市丰台区科学城外环西路26号院205室58号楼（园区）

公司类型：有限责任公司（法人独资）

法定代表人：刘贵庆

注册资金：14,360万元

成立日期：2011年12月7日

经营范围：房地产开发；投资与资产管理；投资咨询；企业管理服务；经济信息咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺*收益”；领取本执照后，应到市住建委取得行政许可。企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

截止2021年12月31日，富丰投资总资产37,011.17万元、净资产30,656.89万元；2021年度营业收入0元、净利润3,189.36万元。（数据经审计、合并报表口径）

2、北京丰基投资有限公司

注册地点：北京市朝阳区民族园路1号1号楼成果酒店3046室

公司类型：有限责任公司（法人独资）

法定代表人：郑玉霞

注册资金：1,000万元

成立日期：2010年12月13日

经营范围：项目投资；投资管理；投资咨询；经济贸易咨询；会议及展览服务；销售建材、化工产品（不含危险化学品）、日用品、电子产品、机械设备。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺*收益”；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）

截止2021年12月31日，丰基投资总资产3,926.82万元、净资产1,093.51万元；2021年度营业收入194.26万元、净利润93.15万元。（数据未经审计、非合并报表口径）

3、黄山市徽海投资管理有限公司

注册地点：安徽省黄山市屯溪区黄山西路76号

公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人：罗振

注册资金：1,000万元

成立日期：2019年9月9日

经营范围：投资管理，投资咨询，实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截止2021年12月31日，徽海投资总资产3,623.91万元、净资产3,122.64万元；2021年度营业收入0元、净利润-11.21万元。（数据经审计、非合并报表口径）

4、北京市科技创新基金（有限合伙）

注册地点：北京市海淀区彩和坊路6号12层1202室

公司类型：有限合伙企业

执行事务合伙人：北京科技创新投资管理有限公司

执行事务合伙人委派代表：蒋兴权

注册资金：2,000,000万元

成立日期：2018年10月17日

经营范围：投资管理；作为母基金对符合条件子基金进行投资和管理。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺*收益”；市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；下期出资时间为2024年10月17日；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

5、自然人：罗军

身份证号码：11010219**********

6、自然人：张珈赫

身份证号码：11010819**********

三、交易标的基本情况

（一）本次交易为公司与关联人共同投资。

（二）交易标的基本情况

1、基石慧盈基本情况

基石慧盈为经营股权类投资有限合伙企业,本次基石慧盈为成立后，经原全体合伙人一致同意总认缴出资额由人民币27,500万元增至人民币50,000万元，于后续募集期2022年6月30日前引入新有限合伙人出资认缴。基石慧盈存续期为9年，分为投资期和退出期，根据基金的经营需要，经普通合伙人提议并由合伙人大会批准，基金的存续期可相应延长。

基金名称：北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）

注册地点：北京市丰台区育仁南路3号院1号楼11层1109

公司类型：有限合伙企业

执行事务合伙人：北京基石创业投资管理中心（有限合伙）

执行事务合伙人委派代表：黄力波

注册资金：27,500万元

成立日期：2020年8月19日

经营范围：创业投资业务；代理其他创业投资企业等机构或个人的创业投资业务；创业投资咨询业务；为创业企业提供创业管理服务业务；参与设立创业投资企业与创业投资机构管理顾问机构。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺*收益”；市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

中国证券投资基金业协会备案编码：SLZ559

截止2021年12月31日，基石慧盈总资产28,521.90万元、净资产28,521.90万元；2021年度营业收入0元、净利润1,180.11万元。（数据经审计、非合并报表口径）

截止2022年3月31日，基石慧盈总资产28,387.91万元、净资产28,387.91万元；2022年一季度营业收入0元、净利润-134.00万元。(数据未经审计、非合并报表口径)

2、投资领域

基石慧盈将充分借鉴国际成熟市场产业基金的运作模式，结合中国经济发展的方向，核心围绕轨道交通相关产业，重点关注信息技术、节能环保及新材料、先进装备制造、生产性服务业等目标行业的成长型企业进行股权投资，主要挑选相关产业具有高成长性、核心竞争力突出并在未来具有潜力成长为细分行业龙头的企业进行股权投资。

3、管理模式

合伙人大会是基石慧盈的*权力机构，由全体合伙人组成，主要决定基金的投资计划、权益转让、解散等重要事项。基石慧盈全体合伙人在基金存续期间投资期按认缴出资总额的2%/年向普通合伙人支付管理费，在基金退出期按认缴出资总额的1.5%/年向普通合伙人支付管理费。

基石慧盈普通合伙人成立投资决策委员会，负责对投资管理团队提交的投资项目（及退出）进行审议并作出决议，投资决策委员会由7位成员组成，由包括关键人士在内的管理团队成员3人、有限合伙人推荐的4人组成（其中我司推荐1人）。

4、投资退出

投资的退出渠道包括投资企业的IPO、股权转让、回购（包括管理层回购和员工回购）、兼并收购及破产清算等。

四、交易协议主要内容

1、合伙人

普通合伙人：北京基石创业投资管理中心（有限合伙）

有限合伙人：京投发展股份有限公司

北京京投投资控股有限公司

交控科技股份有限公司

基石国际融资租赁有限公司

北京京投卓越科技发展有限公司

北京丰基投资有限公司

北京富丰投资有限责任公司

黄山市徽海投资管理有限公司

北京市科技创新基金（有限合伙）

罗军

张珈赫

2、出资额

全体合伙人的总认缴出资额为5亿元整（500,000,000.00元）。

各合伙人认缴的出资额如下表：

基石慧盈后续募集期为2022年6月30日前，后续募集期认缴出资额为22,500万元，其中公司认缴出资11,500万元。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》、《上市公司信息披露管理办法》等规定，将认缴出资额的进展情况及时履行相关信息披露义务。

3、出资方式

人民币现金出资。

4、收益分配

基石慧盈来源于某一投资项目所得的现金收入，应在合伙人间按投资成本分摊比例划分，在合伙人间按以下顺序进行分配：

(1)返还该有限合伙人之累计实缴资本：首先，***归于该有限合伙人，直至其取得的累计分配金额等于该有限合伙人的累计实缴资本；

(2)支付该有限合伙人的优先回报：如有余额，向有限合伙人支付优先回报，直至对该有限合伙人在基金中对应的实缴资本实现8%/年（年度单利）的收益率。（从该笔提款被实际缴付到合伙企业的日期分别起算到该分配时点为止）（“优先回报”）；

(3)普通合伙人获得追赶收益：如有余额，再次，***归于普通合伙人，直至普通合伙人累计取得的金额等于有限合伙人根据前述第（2）项取得的累计优先回报/80%×20%的金额；

(4)80/20分配：此后剩余部分，80%归于该有限合伙人，20%归于普通合伙人。

5、生效条件

《合伙协议》自各方有权机构审议通过，签字或盖章后生效。

五、交易的经济效益分析

拟投资领域前景较好，投资有望获得较好回报。

六、交易目的以及对公司的影响

本次投资交易有利于调整公司的资产结构，增加公司未来收益；同时本次交易完成后，将拓展公司的投资渠道，使公司的投资方式更为多样化，有利于分散单一渠道投资的风险。公司本次投资总额为11,500万元，所需资金对公司经营不会产生重大影响。

七、风险揭示

由于私募类股权投资基金的经营性质较为特殊，对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在一定不确定性，故此类投资存在一定投资风险。

公司将密切关注投资基金的管理、投资决策及投后管理的进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

八、关联交易审议程序

1、董事会审议情况

2022年4月27日，公司十一届十三次董事会以6票同意、0票反对、0票弃权、3票回避的表决结果审议通过了该项议案。关联董事魏怡女士、郑毅先生、刘建红先生已回避表决。

公司已事先取得独立董事一致同意将本议案提交董事会审议，符合法律规定和相关审议程序。公司独立董事在认真审查了本次关联交易的相关资料后，发表了独立意见：本次与关联人共同投资为关联交易，交易程序合法、合规，未发现损害公司和股东利益的行为；公司董事会对该议案进行表决时，关联董事依法回避表决，符合法律法规及《公司章程》的有关规定，董事会表决程序合法。因此，我们同意公司投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）暨关联交易的事项。

2、董事会审计委员会的意见

公司董事会审计委员会在认真审查了本次关联交易的相关资料后，发表了意见，认为：本次关联交易符合国家有关政策和法律、法规以及《公司章程》的规定，遵守了公平、公正、自愿、诚信的原则，不存在损害公司及股东利益的情形，故同意本次关联交易。

九、历史关联交易情况

2022年年初至本公告披露日，京投公司向公司及控股子公司（含孙子公司）提供借款金额1,032,200.00万元。过去12个月内，京投公司向公司及控股子公司（含孙子公司）提供借款金额1,927,200.00万元。过去12个月内，我公司与基石慧盈未发生交易。

十、备查文件

1、京投发展十一届十三次董事会会议决议；

2、关于将《关于投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）暨关联交易的议案》提交董事会审议讨论的独立董事事前认可书；

3、独立董事关于投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）暨关联交易的独立意见；

4、审计委员会关于投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）暨关联交易的意见；

5、《北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）有限合伙协议》。

特此公告。

观点地产网 刚刚过去的国庆假期，望着没有尽头的车流，或许我们会忍不住想象，未来的城市轨道交通是什么样的？

根据中国城市轨道交通协会公布的数据，截至2021年6月30日，中国内地累计有49个城市投运城轨交通线路8448.67公里，新增洛阳、嘉兴、绍兴、南平4个城轨交通运营城市，共计新增运营线路长度478.97公里，新增运营线路18条，新开延伸段或后通段4段。

2021年下半年，预计新增700公里，城轨交通线路总长度将突破9000公里大关，轨道交通建设进入加速发展新阶段。

线路的增长，让城市的平面得以延展，变得更宽更长，而解决城市病、盘活城市资源，还需要从平面到立体的转变。

让城市“立”起来

据了解，TOD采用紧凑型的综合体项目开发，在邻近公交站点特别是轨交站的周围，把办公、商业、居住及其它公共建筑与景观环境等融合进一个项目之中，并形成适宜步行的街道网络格局和工作生活空间。

在城市轨道交通的发展之下，我国TOD模式取得较快进展，其发展前景被广泛看好。据交通运输部数据，截止2020年末，我国已运营TOD项目的城市超过20座，在建或规划TOD项目的城市超过30座。

据不完全统计，目前房地产行业内，万科、龙湖、保利、华润、越秀、碧桂园、招商蛇口等20余家企业已经开始了“TOD赛道”上的竞争。

龙湖着力发展TOD拿地模式，2020年接连在东莞、杭州、武汉、成都等多个城市拿下TOD项目。在去年的万科中期业绩会上，祝九胜也曾明确表示，TOD和城市更新改造是万科这几年并行的两个重点。

TOD正在成为趋势。

迭代升级的智慧生态圈

种下一棵树*的时间是十年前，其次是现在。作为在TOD领域进入较早的企业，京投发展早在20年前已经开始研究轨道交通车辆基地一体化开发。

有业内人士分析认为，京投发展已成为目前国内在建项目体量*、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业，并且还在不断升级进化。

据了解，自2011年公司第一个TOD项目以来，京投发展陆续投资开发了北京西华府、琨御府、北京公园悦府、岚山、无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目，总建筑面积超244万平方米。

在行业同质化竞争仍然严重的2018年，京投发展开创性提出“TOD智慧生态圈”理念，基于对城市、地铁和市民三方提供可持续性服务，带动区域经济发展，为消费者打造“地铁一体化集约生活”，并不断进行理念进化，将进化成果应用于实践，从而实现“TOD智慧生态圈”产品的升级迭代。

“洞察趋势是企业发展的重要前提，当前，双碳目标的实现，观念经济的降临成为时代的大主题，行业慢钱正在取代快钱。”在不久前结束的2021北京国际城市轨道交通高峰论坛--京投发展·第四届TOD创新论坛上，京投发展股份有限公司总裁高一轩在其主题演讲中表达了观点。

“我们认为，随着越来越多的企业加入TOD开发阵营中来，单纯的技术和经验门槛已经不再是决定性因素，并不能构成核心竞争力。如何把TOD和未来的生活方式做结合，如何提高幸福的效率，成为TOD发展过程中更为重要的抓手。”

打造京外示范项目

在疫情之后，消费者选择一套房子的眼光变得更加挑剔。

房子将逐渐演变为人们享受生活方式的端口，户型、装修、物业服务、社区配套等都是展开生活方式的空间与场景，未来的消费模式会变成“我买什么样的房子，就是选择过什么样的生活”，这将成为重构行业价值的一大重要趋势。

以无锡愉樾天成为例，该项目由无锡地铁、京投发展和中铁四局三大国企联合开发，作为京投发展在京外践行TOD智慧生态圈理念的首个示范项目，立项之初便对用户深入研究持续近2年，受访人数超1万。

研究内容从常规的物质需求到深层次精神需求，从传统产品需求到生活场景需求，着力捕捉从婴幼儿青少年到老年人各年龄段人群的行为习惯，甄别需求频度，绘制出覆盖9类人群、50+生活触点的用户地图。

在用户地图指引下，京投发展进一步挖掘出超过80个用户痛点，基于痛点的识别，以580余项服务，在生态、智慧、幸福三个维度解决用户不同的普遍性和特殊性需求。

举例来看，通过叠加和拉通生态指标体系，京投发展将愉樾天成打造为中国首个WELL认证的TOD社区，同时引入中国绿建三星体系，解决用户关于生态、环境、健康的基本要求。三网合一的智慧物联平台在该项目中得以运用，实现对“人、物、事”的全面服务与管理，针对不同客户的需求对症下药，营造个性化、满足所有客户需求的居住环境，赋能高效智慧社区。

如仪式的纪念、入学的过渡、典礼的出席、再就业、临终老人的关怀，甚至宠物的丧礼……这些需求研究根据相应人群和频度进行变化，最终实现产品和服务研发的落地。

具体而言，京投发展表示，在调研过程中对用户进行“幸福建筑”热词梳理时，温馨和愉悦感出现频次*，由此，愉樾天成摒弃了传统生硬的建筑形象，打造了会微笑的房子。

与此同时，愉樾天成通过四重空间归家动线、看不见的试车线、景观化的侧壁空间、最美的上盖坡道等建筑美学营造，为用户生活带来温馨感和愉悦感。

此外，愉樾天成以“生态、智慧、幸福”三大主题打动市场，深化打造沉浸式营销体验活动，通过大量的生活方式营造和社区服务预演，拉动与社区用户的关系。

自2020年10月以来，组织200余场社区活动，在寻宝、老照片、陪伴朋友、圣诞愿望、邻里公约、毕业照等活动过程中，建立起用户粘性和口碑传播，区域热度不断升级，提前超额完成半年度销售指标。

据了解，项目于2020年12月开盘，截至目前销售额42.37亿元，成交数1183套，成交面积14.04万㎡，平均月均去化130套，项目首开去化率87.5%，是同期区域竞品的4倍。

慢闪公园：新生活方式探索

作为深耕TOD的专业性企业，京投发展在其檀谷这一非TOD项目上进行了新生活方式探索。

融合半*空间、商业品牌策展和沉浸式体验，平衡了自然带给人的幸福和城市带给人的精致，以策展的逻辑，用非固定的形式，邀请生活方式品牌来展演，把檀谷未来生活做了一个微缩和打样。

10月3日，位于北京门头沟潭柘寺镇的檀谷慢闪公园正式对外开放运营，开业当天即吸引5000客流涌入。“公园+商业+剧场”的融合场景，在抖音、小红书、大众点评等社交平台迅速实现裂变传播，成为“京西网红”。

以产品服务的提升和TOD开发的科技迭代为核心抓手，京投发展正在深化大运营思维和客户服务能力，通过生活方式的探索与实践，开辟创新第二曲线，积极寻求并实现由好产品向好服务的进阶。

京投发展表示，在檀谷所进行的新生活方式营造经验，未来也将反哺TOD智慧生态圈，达到物理与精神空间并轨，最终实现轨道之上TOD幸福生活的高效闭环。

“从企业需求转向用户需求是实现价值的必然选择，对于企业而言，要抬眼看世界，比起业绩的增长，企业更重要的是找到未来发展的方向和出路。”高一轩如是称。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《京投发展》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多京投发展、德林海股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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