俄拨1万亿卢布购买遭制裁公司股票(深圳零首付重现)俄罗斯用卢布买入制裁公司股票
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当地时间3月1日，俄罗斯政府决定从国家福利基金中划拨1万亿卢布用于购买遭受制裁的俄罗斯公司的股票。（总台
近期深圳首个住宅盘推出了“0首付”购三房的营销活动，但随即被房管部门叫停。 上述所谓的“0首付”，实际就是首付分期。 据悉，楼盘“0”首付的具体操作方式是： 首先由购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者*100万元作为首付款。 客户收到款需要先还10万元，购房者再通过五年分期把“首付”还清。相当于首期款只需要付20万。 深房中协发布郑重提示！ 8月12日晚，深圳市房地产中介协会发布关于《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》。提示中写道，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。 “零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔、 “零首付”和低首付还有被银行拒贷和违约风险，届时，不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。 虚假的“0首付” 有中介人士向 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向 “‘0首付’的宣传涉嫌虚假宣传，可能违反了《广告法》的规定。” 德恒律师事务所律师王帅向 王帅进一步表示，如果购房人的首付款来自于借贷融资，从侧面也说明房价超过了购房人的能力承担范围之内，易造成购房人后续还款的逾期，不仅对购房人的个人信用造成不良影响，购房人可能既没了房子又要承担后续购房款的偿还，而且这种影响也将传导至资金出借人，造成其放贷资金的不良。“购房人在面对‘零首付’购房的诱惑时应保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。” 值得一提的是，8月11日，信城缙悦城在其官微发布声明称，近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。“我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。” 不过， 这并非信城缙悦城*卷入低首付、垫资买房等负面舆论中。此前6月23日，该项目也发布一则声明称，针对近期某些中介为吸引客户出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传，我项目郑重声明：对虚假宣传行为绝不姑息，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注做出虚假宣传，影响项目工作秩序。 “0首付”陷阱 尽管信城缙悦城发布“严正声明”予以回应，但业内人士指出，类似“0首付”的操作在当前的房地产市场并不罕见。 根据媒体报道，此前杭州临安区很多楼盘均推出首付贷，而在首付贷之下，可以做到1成首付，乃至零首付，有些楼盘要求首付贷五年内还清即可。今年7月，郑州管南片区某楼盘也曾打出“‘零首付’网签，剩下首付款交房前付清便可”的宣传。此外，郴州、惠州等楼市也曾现“零首付”情况。具体的操作如，签约时将购房的合同价格提高，未能一次性付清的首付款即可按照按揭贷款的流程一同贷款。 王帅提醒，“0首付”购房也易产生纠纷，开发商和购房人在出现这样的纠纷时均有可能有责任。0首付、开发商垫资不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。而购房者在知晓零首付违规的情况下，继续签订购房合同，因而被拒贷，也需要付一定的责任。“如双方都有过错，但购房者的损失是实实在在的。不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。 在业内人士看来，市场上之所以频现低首付、垫首付等违规现象，主要是因为当前市场情绪比较低迷，销售不振，导致楼市营销行为走“偏门”。 深圳中原研究中心数据显示，7月份新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。 需要指出的是，今年以来，为了促进房地产市场健康发展和良性循环，相关部门出台了一系列稳地产政策举措，其中金融系统在纾困房地产方面发力尤甚。 8月10日，央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。 律师：开发商不得违规提供购房首付融资 北京周泰律师事务所*律师王若琳对 但此举违反了我国的住房信贷政策，放大了购房杠杆，在首付款及房贷的双重还款压力下，购房者未来可能出现逾期还款或断供，增大了金融风险。 北京市金诉律师事务所创始人律师戴金花也表示，根据《规范购房融资和加强反洗钱工作》规定，国家严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。 案例 2018年1月24日，袁某因购房需求，到某地产公司开发的一个国际城项目看房。袁某对房屋很满意，在当天就签订《房屋认购书》，定了一间建筑面积72平方米，总价50万元的房子。使用购房优惠后，总房款为47万元。 值得注意的是，47万的房子，首付款9万多，袁某与房地产公司约定，这笔钱由房地产公司垫付。 2018年1月25日，袁某与房地产公司签订《借款协议》，约定，房屋首付款总金额为99868元，袁某首付款支付3868元，剩余首付款96000元由房地产公司出借给袁某。 还款时间从2018到2021年间，袁某分四期偿还借款。 借款协议中还约定，袁某如果在约定期限内偿还全部借款，就不用支付利息；逾期不超过30天，袁某按欠款支付千分之五的违约金；逾期超过30天，袁某所购房屋归房地产公司所有。 交付房屋后的两年间，袁某一直如期偿还借款。但在第三年袁某却拒绝偿还贷款。 判决书中显示袁某拒接还款的直接原因是——房屋的质量问题。 袁某称，交付的房屋墙体存在多处墙体严重裂缝，质量问题从房屋交付后的三年多时间里一直没能解决处理，袁某还表示，如果解决房屋质量问题，自己就会还款。 法院认为，根据《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中严禁房地产开发企业、房产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款的规定，双方签订的《借款协议》应当认定无效，并判决袁某给付房地产公司剩余购房首付借款及违约金。 戴金花表示，我们国家的房地产政策是“房住不炒，持续整治和规范房地产市场秩序”。而“0首付”、为购房人垫付首付款等行为容易助长炒房行为，不利于楼市的长期稳定。 王若琳强调，为购房人垫付首付款的行为，不仅破坏金融监管秩序、增大金融风险，而且因合同瑕疵可能引发相关责任。一方面，第三方与购房者签订借贷合同，违反了我国的住房信贷政策，相关协议效力存在不确定性。一旦发生争议，各方的权益未必能够得到足够保障。 另一方面，购房者与银行签订了按揭贷款合同，购房者如存在违法获取按揭贷款的行为，可能需要向银行承担违约责任。 部分资料来自深圳市房地产中介协会 E N D 本期编辑 刘雪莹
当地时间3月1日，俄罗斯政府决定从国家福利基金中划拨1万亿卢布用于购买遭受制裁的俄罗斯公司的股票。（ ）
俄乌冲突以来，美西方对俄罗斯实施的制裁规模空前，累计超过1万项，其中新增近8000项。美国更是对俄使出了“金融核弹”级制裁，意图对俄经济给予毁灭性打击，但俄罗斯经济一季度仍实现正增长。在俄乌冲突百日之际，我们用数据事实来看看在美西方制裁下的俄经济究竟如何，俄乌冲突又给美欧带来了什么？
美西方对俄罗斯实施能源禁运、出口管制和金融制裁，特别是金融制裁不计成本、危害性大。从2月21日到当月底的一周内，美欧就对俄罗斯十大银行及其160多家子公司，以及涉及俄国家经济命脉的13家国企实施全面制裁，同时将俄7家银行剔除出环球银行间金融通信协会（SWIFT）系统。
国际金融市场反应强烈，卢布从2月23日的1美元兑78卢布快速暴跌至3月7日的1美元兑138卢布，同时国际市场上的俄罗斯企业股票也持续走低。但经历过2014年制裁压力测试的俄罗斯迅速反应，成立了反制裁总部并推出系列反制裁措施，包括一次性将联邦基准利率提升1050个基点至20%、关闭股市、实施临时资本管制，这些措施有效控制了卢布下跌，卢布迅速止跌回稳，V形反转后持续升值，5月24日升值到1美元兑57.12卢布，高于俄乌冲突爆发前水平。而休市一个月后重新开启的莫斯科股市运行也基本平稳。7家银行被剔除出SWIFT之后，俄立即启用俄罗斯央行金融信息传输系统（SPFS）予以替代。之后，俄罗斯又发布了“卢布结算令”，要求不友好国家购买天然气使用卢布结算，6月起对5家欧洲公司断供天然气。
制裁是把双刃剑，美国正在受制裁反噬和反制裁的冲击。一季度美国GDP按年率计算环比下降1.5%，这是2020年美国疫情暴发以来的*降幅。尽管美国从俄罗斯的进口占比不足10%，但是对全球重要能源供给国俄罗斯实施能源禁运，不仅推升了全球油气价格，而且直接推升了美国的油价、粮价，令美国通胀水平创40年来新高，今年前4个月，美国核心CPI均创出6%以上的增速。为控制高通胀，美联储5月加息50个基点，且预计后续两个月还要各加息50个基点。
长期依赖俄罗斯油气的欧洲在制裁与反制裁中伤痕累累。欧盟对俄部分能源实施禁运，不仅推升国际能源价格，而且使欧盟能源供应舍近求远，进一步增加了生产成本，令欧盟通胀加剧，产业链供应链受到巨大冲击，这种行为近乎于经济自杀。欧元区5月份CPI涨幅升至8.1%的高位，其中能源价格上涨39.2%，成为推升通胀的主因。德国联邦工业联合会总干事表示，能源断供增大欧洲经济的风险，天然气断供将令欧洲经济陷入衰退。不仅如此，经济复苏本就疲弱的欧洲也因通胀加剧和美联储加息被迫收紧货币政策，7月份或将结束持续10年之久的负利率，这将抑制欧洲经济增长，并增加债务风险。
相比欧美通胀高企、经济收缩，俄表现貌似“完好无损”。从资本市场看，俄罗斯股市运行平稳并有所增长。从汇率水平看，暴跌几天后卢布迅速反弹，现已超过俄乌冲突前的水平。从利率水平看，为应对制裁，俄央行临时提高利率水平，达到了控制美元外流、卢布升值和维持金融市场稳定的目的后，其利率水平不断下降。由于通胀可控，俄罗斯央行已经三次分别下调基准利率300个基点，降至目前的11%，且还可能继续下调。从金融稳定性看，俄罗斯央行不断降低美元占比，加速“去美元化”，增持黄金，提升包括人民币等货币的外储占比。相比2014年，在俄罗斯外汇储备中，美元占比几近腰斩。
从经济增速看，俄罗斯经济不仅没有出现崩溃，而且一季度经济甚至实现了正增长。俄经济发展部表示，俄罗斯GDP增速在1月份、2月份分别增长5.8%、4.3%的基础上，3月份放缓至1.6%，一季度GDP增速为3.7%。但受疫情、冲突及制裁等因素影响，今年俄经济全年或下降7.8%。从就业水平看，俄罗斯目前处于充分就业状态，失业率控制在4%左右。从通胀水平看，根据俄央行统计，受到输入性通胀压力的影响，特别是欧美能源禁运、出口管制和金融制裁的冲击和影响，3月俄通胀创出16.7%的20年来新高，但是进入4月份后已回落至上年同期水平，并持续回落。由于财政收入增加，普京宣布将退休人员养老金、*工资及生活标准提高10%，以抵消通胀影响。
俄罗斯的财政收入持续增长。俄乌冲突以来，国际油气价格上涨超过30%，俄罗斯作为全球资源出口大国，出口中超过一半是油气等能源，因此，尽管俄乌冲突持续，但是俄罗斯的财政收入预计有数千亿卢布的增长。俄罗斯的财政在石油每桶超过60美元时就可持续，现在国际油价接近每桶120美元。不仅如此，俄罗斯能源出口量已回升到冲突前水平。据国际能源署统计，今年以来，俄罗斯石油出口收入增长了50%，每月收入达200亿美元。
俄乌冲突百日期间，美西方制裁对俄罗斯经济的冲击有限，但制裁“双刃剑”的影响已显现。展望未来，只要油气等资源价格不大幅下滑，俄罗斯的财政来源就有支撑。经过压力测试的俄经济有韧性，美西方指望俄经济崩溃只会是一厢情愿，而依赖俄资源的美西方要当心制裁带来的反噬。
（本文经济日报
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