002314，002314南山控股目标价

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沪深交易所2022年2月16日公布的交易公开信息显示，南山控股（002314）因日跌幅偏离值达7%的前三只证券|前五只证券与连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达20%的证券登上龙虎榜。此次已是最近5个交易日中第3次上榜。

截止收盘，南山控股收盘报3.95元，跌幅-8.35%，成交量114.69万手。

从龙虎榜公布的当日买卖数据来看，深股通买入686.69万元，卖出679.44万元，净买入7.25万元

从龙虎榜公布的三日买卖数据来看，深股通买入1304.68万元，卖出1763.42万元，净卖出-458.74万元

南山控股（002314）关注点：

1、仓储物流业务作为公司战略性主业，子公司宝湾物流已成为国内领先的物流园区开发运营商，截至2020年底，运营和管理仓储面积共460万平米

2、20年8月披露，公司旗下宝湾物流目前拥有少量冷链物流仓储设施

3、深圳企业，国企，主营组合集成房屋的租赁、安装、拆迁及售后服务;与船舶舱室配套产品的售后服务，有望受益于大湾区的发展

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家；过去90天内机构目标均价为5.47。证券之星估值分析工具显示，南山控股（002314）好公司评级为2.5星，好价格评级为3星，估值综合评级为3星。(评级范围：1 ~ 5星，*5星)

8月5日盘中消息，13点48分银泰黄金（000975）封涨停板。目前价格11.86，上涨10.02%。其所属行业贵金属目前上涨。领涨股为银泰黄金。该股为白银，黄金，有色 · 锌概念热股，当日白银概念上涨3.03%，黄金概念上涨2.32%，有色 · 锌概念上涨2.23%。

资金流向数据方面，8月4日主力资金净流入1314.14万元，游资资金净流出1853.94万元，散户资金净流入539.81万元。

近5日资金流向一览

银泰黄金主要指标及行业内排名

银泰黄金（000975）个股

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南山控股2022年8月15日在深交所互动易中披露，截至2022年8月10日公司股东户数为6.18万户，较上期（2022年7月29日）减少1918户，减幅为3.01%。

南山控股股东户数低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年8月10日房地产行业上市公司平均股东户数为6.6万户。其中，公司股东户数处于4.5万~6万区间占比*，为24.30%。

房地产行业股东户数分布

股东户数与股价

自2022年6月30日以来，公司股东户数连续4期下降，截至目前减幅为9.18%。2022年6月30日至2022年8月10日区间股价下降14.49%。

股东户数及股价

股东户数与股本

截至2022年8月10日，公司*总股本为27.08亿股，其中流通股本为13.38亿股。户均持有流通股数量由上期的2.1万股上升至2.17万股，户均流通市值7.67万元。

户均持股金额

南山控股户均持有流通市值低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年8月10日，房地产行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为24.7万元。其中，28.04%的公司户均持有流通股市值在10万~17万区间内。

房地产行业户均流通市值分布

深股通持股

2022年8月10日，深股通持有南山控股的股份数量为1860.81万股，占流通股本的0.68%，较上期（2022年7月29日）的1916.09万股下降2.89%。

深股通持股图

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2022-02-20西南证券股份有限公司沈猛对南山控股进行研究并发布了研究报告《高端仓储物流标杆，布局光伏开启新增长》，本报告对南山控股给出买入评级，当前股价为4.01元。

南山控股(002314)

推荐逻辑：1）增发收购布局新能源产业，积极开发光伏业务，自有屋顶资源可实现近1GW装机量，打造营收增长新窗口。2）高端仓储行业领先，物流园区运营成熟，布局全国稳中求进。3）销售金额高速增长，拿地积极土储充沛，背靠南山资源优质。

增发中国核能科技，光伏业务开创新局。2021年公司拟通过定增中国核能科技，成为第一大股东，布局光伏业务。中国核能科技深耕光伏发电领域多年，截至2021H1管理各类光伏及风力电站45座，总装机容量达到520MW，可与公司实现深度协同。公司场地资源丰富，截至2021H1，公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积共760万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积约162万平方米，可实现约0.9GW，此外公司还拥有母公司南山集团等工商业屋顶作为潜在可拓展资源。公司第二大股东普洛斯拥有分布式光伏项目开发经验，已逐步在全国15个省市稳定运营分布式光伏发电项目，2021年底累计开发规模约达到1GW，可赋能公司新业务发展。

仓储物流规模扩张，REITs助力资产升值。2021H1公司凭借宝湾物流平台，累计运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积共760万方，同比增长11.8%；仓库出租率维持高位，达到93.1%，公司仓储物流网络体系不断完善。同时，宝湾物流2020年成功发行类REITs，全年归母净利润同比增长2,137%；公司继续积极探寻融资通道多样化，助力高端仓储物流业务发展。

销售金额持续攀升，拿地速度稳中有进。2021H1公司实现销售额67.2亿元，同比增长258.0%；权益销售金额55.8亿元，同比增长197.0%；销售面积26.1万方，同比增长122.7%。公司累计土储占地面积130万方，同比增长73.8%；其中，华中地区占比46.6%，华东地区占比38.5%，成都占比10.8%，东莞占比4.1%，区域深耕特色依旧突出，全域辐射趋势日渐显著。

盈利预测与投资建议：预计2021-2023年公司归母净利润分别为6.8/7.5/8.0亿元，增速分别为-47.8%/10.0%/7.4%，综合考虑开发业务、物流仓储及光伏业务的分部估值，公司总市值为140.1亿元，对应每股5.17元，*覆盖，给予“买入”评级。

风险提示：定增推进不及预期、销售回款不及预期、物流仓储出租不及预期等。

该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.47。证券之星估值分析工具显示，南山控股（002314）好公司评级为2.5星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3星。(评级范围：1 ~ 5星，*5星)

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