你买的海景房现在升值了还是贬值了呢(你买的海景房现在升值了还是贬值了)

本篇文章给大家谈谈你买的海景房现在升值了还是贬值了呢,以及你买的海景房现在升值了还是贬值了的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！

• 1、你买的海景房现在升值了还是贬值了呢、你买的海景房现在升值了还是贬值了

买这套海景房纯属du气脑袋一热，2016年在海南省东方市买了一套建筑面积76平方米的海景房，总价66万元，是一线海景房也是这个城市*端小区。

现在二手房价格大约在19000元左右，隔壁邻居前年把房子卖了130万，我也没卖，海南房子卖了没有资格买了，就不折腾了。

由于是2楼，看海只能看到“一线”，当时决定买房的时候只有低楼层和20多层的高楼层，我和爱人都恐高心慌上不来气就买了2楼。

好在出门就是大海，这是我见过距离海边最近的海景房，以前听说海边的房子潮湿就没敢买，因为东北人不喜欢潮湿的气候，很多有风湿关节病。

在这之前就在市区买了一套，但是还是对海边的房子念念不忘，那种微风中大海伴着花香的气味儿让人沉醉。

买这套房子只用了不到10分钟，没打算买，我的朋友来这边坐着看房车旅游，也没打算买房，就是四处游玩儿的，来到东方我们在看房的小区见面。

由于着急，我和爱人都穿着背心拖鞋就跑过去跟朋友见面了，售楼员滔滔不绝地跟那些衣着光鲜的人讲房子，她们都是来旅游拍照的，自然穿的漂亮。

我和爱人就流进了居民家看看潮不潮，进户几年了也没见门把手和窗户、栏杆生锈，住户也说不潮，我们就问售楼员房子情况。

没想到售楼员白了一眼，说她很忙没有时间接待我们，自己随便看看吧！爱人一生气，这不是以貌取人吗，直接去了售楼处找经理定房子，但是不要那个置业顾问。

爱人问我买房行不行，那时候他手里有钱是要换车的，我跟他说买了这个房就换不了车了，他说没事儿，车才3.4可以接着开！实际上车就是个贬值的东西。

不一会儿，那个看不起人的置业顾问跑来了，说：“大哥，对不起是我不对，你们东北人长得都差不多说话声音大，我也没好好接待，你的事儿就是我的事儿”。

爱人执意要换置业顾问，否则不买房，最后换了一个岁数大面善的（估计业绩也是每人一半),爱人刷的全款，就这么跟朋友见面的工夫买了套房子。

也属于歪打正着吧，也没想升值什么的，主要是住着舒心，敞亮，楼下桂花树，绿化率也超过60%，物业服务业很好，小区北上广的人居多，居民素质也高。

这就是房子和小区图片，欢迎关注@房房姐，*候鸟带你了解海南！

海景房涨价慢，租不掉，卖不掉，让购房者赔得底裤都不剩。

我的朋友买了惠州海景房，现在原价都卖不掉，损失了20几万。

买海景房，当包租婆

2016年，我陪朋友去惠州巽寮湾看房子，楼盘名字是XX银滩，一个十分出名的海景房楼盘，是国内*开发商开发的大型楼盘，单价8000多一平米。当时售楼小姐告诉我们，房子带精装修，送家具家电，带长期租约，买了就能坐收租金。

朋友当场下了5万定金，买了一套80几平米的两房，总价近70万，房子在7楼。朋友选择贷款买房，首付20万，贷款近50万，利率上浮25%，月供近3000元，和开发商承诺的包租月租差不多。

租不掉，卖不掉。

2018年朋友拿到了房子，也开始了收租生涯。谁知道好景不长，不到半年时间，运营的酒店就关门了，朋友再也收不到租金了。

朋友不得已，只能收回房子，打算自己出租，谁知道放了租盘后，根本就没有人看房，根本就没有租房需求，租了大半年，竟然租不掉。朋友又想把房子卖掉，谁知道原价放盘后，都没人愿意接手。

巨亏20几万。

此后，朋友的这套海景房就长期空置，朋友周末会偶尔开车过去住一两个晚上。这时朋友才发现，楼盘的入住率非常低，只有10%多，晚上黑漆漆的，整个楼盘就像鬼城。朋友还发现，海景房海风海浪非常大，住起来相当不舒服，家里的家具、家电容易发霉生锈。

朋友自己都不敢长期住在这套海景房里。朋友现在的打算，是争取原价卖掉，就亏个买房成本和供房利息。朋友粗略算了一下，买这套海景房，已经亏损20几万了。

写在最后。

大多数海景房入住率非常低，没有实际的购房和租房需求，这种房子价格涨不动，买了就成了接盘侠。

广大购房者要擦亮眼睛，千万不要买到这种海景房。

买海景房升值很困难。从某种意义上说，就是贬值了。

这里说的是那种距离城市比较远的，开发的不理想的那种。

有朋友就是买了海景房。大约五六年以前，海景房很盛行。许多经销商在大城市设点，免费用大巴车拉客户去看房，去体验。朋友中有人买山东海洋的。有人买山东威海市区的，荣城的，还有乳山金滩和银滩的。

当时房价正在高位。和城市中大几百万一套房子相比，海景房少则二三十万，多则五六十万，就很便宜了。而且，还可以到那里去度假，感觉不错。

但是，时间长了，问题就显现出来了。一是不经常去，长年空置。去过几次，住一些日子，就感觉没有什么意思了。如果不上班，还能多住些日子。可是地方就那么大，也不是特别好的旅游和疗养地，也不太方便，就不想去了。

二是交通也不是很方便。公共交通的铁路一般不能直达。只好乘坐汽车，或者自驾。上千公里路程，七八个小时，很累。

说到价值。这些年，海景房二手房基本没有升值，勉强保住原值就不错了。而且有行无市，很不好出手，很少有人接盘。

还要支出各种费用。水电燃气物业等等。维修维护费用。

如果没有购房，这笔资金的利息也很客观。现在，出售、出租都很困难。特别是离得远，无法管理。一年半载还要过去看看。

感觉就是鸡肋。

三线城市的海景房都在贬值，我在烟台龙口买的海景房，当时23万买的，51平米，年前13万终于卖出去了，赔了十万我都觉得庆幸，都算止损了。

我是2016年去烟台旅游，顺便去考察了下龙口的海景房，说实在的大家买海景房为了自己住得很少，都是为了升值，我也不例外，我所购买的海景房是个小高层，户型小，但是距海就一条路，在家里妥妥的能够观到海景，当时感觉还不错，觉得肯定能升值，就买了。

结果最后赔了十万出手，我觉得都是*的结局了，海景房贬值的原因大概有以下几点：

入住率低，空置率高

因为大部分购买海景房的人都是冲着投资升值去的，所以大部分时间不回去居住，有少部分人购买海景房是为了度假用，就算是如此，来住也是夏天的事情，别的季节也是空置，整个小区和鬼城一样。

所以大部分海景房长期处于无人状态，这房子一旦没人住，损坏得就快，而且物业公司收不齐物业费，纷纷撤离，很多海景房小区都处于失管状态，有一些严重的甚至连水电都被断了。

这样的条件下，海景房的价值自然是迅速贬值的。

磨损严重，不适居住

千万不要以为海景房住着很爽，能看到风景是不假，偶尔去住几天也不错，但是一直居住那可就很成问题了，*的问题就是海风、潮湿和异味了。

这里边海风是*的问题，因为海风全年都不小，对房子外皮的侵蚀十分严重，尤其是有阳台的户型，阳台被侵蚀得尤为突出，墙漆剥落都是小事，房屋寿命也比正常的房子要短很多。

潮湿的问题也无法解决，夏天尤其严重，晾衣服基本干不了，屋里湿度爆炸，发霉的情况很正常，而且随便动一动都会汗如雨下，人一旦长时间住在潮湿的环境，各种疾病都会找上来。

相比之下异味的问题都不那么严重了，就是一些腥味，自己能忍受就行。

原住民不认可，政策保障不足

房产升值很重要的一点是需要有人有购买的欲望，而且这种欲望要出自本地。那么问题就来了，海景房所在地的居民对海景房并不感兴趣。

一是海景房一般都地处偏僻，靠海，安全保障不足，最关键的是交通不便，除了汽车基本上就要靠打车，上下班都不方便，而且周边也基本没有商业设施，医疗和教育就更别提了，所以本地居民基本不会考虑买海景房居住，没有了需求，价格自然上不去。

二是很多海景房都是匆匆上马的项目，小区的设施很不完全，有的甚至房产证都迟迟办不下了，这样的房子能升值才奇怪。

所以呢，投资买海景房的最后基本上还得卖给投资海景房的，只不过是层层贬值，像极了一茬又一茬的韭菜，任人宰割。

这问题不能全部概括，是分城市的啊。

三亚2017年房价2万上下，现在别说是海景房了，就连偏远的落笔洞都3万5左右了。

各城市有各自的优缺点。

我是从鄂西北——挨近黄土高坡的陕西，南漂至沿海城市，自幼时起看到的就是小溪长河、丘陵山坡，在省城上大学，大船横渡长江，感觉只不过是家乡那条河的放大版。第一次看到海洋是在烟台，看着那从天际尽头滚滚而来的波涛，撞在棱角分明的礁石上，发出低沉的吼叫，我的心被一股莫测而神秘的力量震慑了。

可以说，就是那次为以后渴望拥有海边一套房埋下伏笔。如果说有人为投资买、为刚需买，我纯粹是为大海情结买。所以无论潮涨潮落，价升价跌，我的心中波澜不惊。

这套房就在巽寮湾，苏东坡命名的地方。三面环山，数百年来已是一个成型村落集聚，这与在空旷无人烟的海边打造的建筑不同，因为一代又一代的渔村人已验证了它的宜居性。每年我均会在五月、十月、新年去休憩几日，听听海，徒步湾区。以巽寮湾为中心，已分别跂涉过至惠东25公里、至双月湾33公里、至盐州岛45公里的村间公路，沿途那种愉悦感是在深圳难以体会的。

我们在哪里购置产业，实质是选择一种生活方式。在深圳是为财富打拼，而这里就是为了我之心动时刻了。

小资情调，浪漫天性均是要埋单的，为此生，从不后悔，你说对吗

海景房主要看城市和位置，热门海景城市的海景房保值性增值性都还是非常强的，比如青岛，三亚，海口，深圳，厦门等。小城市的海景房升值不高是肯定的，比如海景房周边大多配套跟不上，生活便利性不强，再加上小城市人少，经济实力一般的人较多，高端住宅需求自然就少。需求少，价格自然就上不去，升值性也就自然不高。

一般而言，离海500米以外就比较安静了，离海一公里以外，就不太有腥味了，如果要居家，避免潮湿，一般要五公里开外，因此，对常住人口而言，离海5-10公里是最合适的。当然，如果你只是度假或者游客，那就另当别论。生活在海边的人都知道，离海太近，湿气相当重，海风吹拂也具有腐蚀性，木制家具容易长霉，金制家具容易被腐蚀。海景房的主要缺点是台风频发、潮湿、腐蚀性强。一些大型台风的登陆，甚至会造成大量人员伤亡，财产损失。而首当其冲的海景房，无疑是比较明显的。

一线海景房并不适合长期居住，主要原因有几个：

综上所述，关于“你买的海景房现在升值了还是贬值了 ”这个问题，其实主要还是看城市和位置。热门海景城市的海景房保值性增值性都还是非常强的，比如青岛，三亚，海口，深圳等。小城市的海景房升值不高不快是肯定的。还是那句话，看地段，看人口，看政策。

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海景房目前贬值状态

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