还房贷基准利率降了,房贷利率降低后,已经贷款的能改吗?

刚买的房子才还贷款一个月贷款利率就下降了,可以向申请降低贷款利率吗...

1、不能申请降低房贷利率。以下是具体原因：房贷利率以合同约定为准：房贷利率是根据房贷合同的约定来确定的，一旦合同生效，利率就按照合同规定的条款执行。LPR浮动利率需等调整日：如果用户选择的是LPR浮动利率，那么房贷利率的调整并不是实时的，而是需要在约定的利率调整日才能进行。

房贷利率降低后,已经贷款的能改吗?

1、房贷利率下调后，已经贷款的利率通常不会直接变更。对于已经贷款买房的人来说，如果房贷利率下调，想要把高息贷款变成低息贷款，主要有以下几种可能性和限制：银行通常不会同意直接变更：银行不会直接将已贷款的高利率调整为低利率，因为这会减少银行的收益。

2、综上所述，房贷利率下调后，已贷款的利率一般不可以直接申请调整。借款人需要等到贷款合同约定的调整日期，或者考虑其他可能的途径来尝试降低房贷利率。

3、如果已经贷款的房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩，那么在房贷利率下调时，房贷利率会跟着调整。调整通常不是实时的，而是在每年的一月一号或者贷款发放日，具体以贷款合同为准。

4、总结：已经贷款的房贷利率在房贷利率降低后是有可能改变的，但具体改变的时间和幅度取决于房贷的种类以及利率调整方式。公积金贷款利率调整一般在次年1月1日生效，而商业性房贷的房贷执行利率调整周期一般是一年。

5、房贷利率下调后，已贷款的利率是否可以申请调整，主要取决于以下情况：已经放款的房贷：LPR浮动利率：不需要主动申请调整。到了重定价日，银行会根据*的LPR重新计算下一个定价周期的房贷利率。若LPR下调，则房贷利率也会相应调整。LPR固定利率：不可以主动申请调整，且银行也不会自动调整。

6、如果基准利率下调了，那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。

房贷利率降了还贷款会少吗

一般情况下，贷款等额本息利率降了还款会减少，但利率调整当月可能出现还款增加的情况。利率调整首月情况复杂：采用等额本息还款方式，利率降低时，首月还款额中的本金会增多。同时，利率调整月利息通常采用分段计息，当月总的应还利息会减少。

还款额减少：当房贷利率下降时，根据计算公式，每期应还款额会相应减少。这意味着在贷款本金和还款期限不变的情况下，借款人每月需要偿还的金额会减少。利息总额减少：利率下降不仅导致每期还款额减少，还会使得整个贷款期间的利息总额减少。这对借款人来说是一个积极的财务影响。

房贷利率下降，确实意味着还款的金额可能会变少。具体来说：浮动利率机制：国内个人房贷以浮动利率为主，当房贷利率下降时，已贷款客户的房贷利率也会随之下降。这是因为大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率合同。月供减少：房贷利率调整后，借款人的月供会相应减少。

房贷利率降了，还款额不一定会减少。具体情况如下：浮动房贷利率：如果客户选择的是浮动的房贷利率，那么在房贷利率变化日，银行会根据*一期的LPR来调整房贷利率。如果此时房贷利率降低，那么客户的还款额就会相应减少。

固定房贷利率：如果客户选择的是固定房贷利率，那么无论房贷利率如何变动，客户的还款额都不会发生变化。因此，即使房贷利率下降，固定利率房贷客户的还款额也不会减少。公积金贷款：对于公积金贷款客户来说，其贷款利率是参考央行的基准利率。

房贷利率下降后，已经发放的贷款利率是否会下降，取决于多个因素，包括贷款合同的条款以及市场情况。一般来说，如果房贷利率下降，已经发放的贷款利率不会自动下降，但借款人有机会通过一些方式享受到较低的利率。首先，大多数房贷合同是固定利率合同，这意味着在贷款期限内，利率是保持不变的。

房贷基准降了,那么怎么我的房贷还是那么多一分没少?

1、明明利率降低了，但房贷却还是没有变化，很可能是由于以下几点原因：房贷类型与利率调整不挂钩：如果你的房贷是公积金贷款，那么它执行的是央行贷款基准利率，而不与LPR挂钩。因此，即使LPR下调，公积金贷款的利率也不会立即调整，只有在人民银行调整了贷款基准利率后，才会从次年1月1日起开始执行新利率。

2、个人房贷利率下降，而您的贷款利率没变，可能有以下原因：合同约定的固定利率或折扣不变 固定利率合同：如果您在签订贷款合同时选择了固定利率，那么在整个贷款期限内，无论市场利率如何变动，您的贷款利率都将保持不变。因此，即使个人房贷利率普遍下降，您的贷款利率也不会受到影响。

3、房贷LPR降了但房贷没少，可能有以下原因：贷款类型与定价方式：如果是公积金贷款，其利率按照公积金贷款基准利率计算，与LPR无关，所以LPR下调不会使房贷减少；若选择了固定利率定价，在贷款发放到还清期间，每月房贷固定不变。

4、对于固定利率房贷，一旦合同签订，利率就固定不变，即使央行基准利率下降，也不会影响已经确定的房贷利率。对于浮动利率房贷，利率会根据央行基准利率的调整而调整，但是这种调整通常有一定的滞后性，即央行基准利率调整后，房贷利率会在下一个利率调整周期生效，而不是立即生效。

5、房贷利率下降后月供没有减少的原因主要有以下三种情况： 个人房贷利率为固定利率 固定利率不受市场变化影响：当借款人选择固定利率作为房贷利率计算方式时，其房贷还款利率是固定的，不会随市场房贷利率的变化而变化。

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