房贷利率跟房贷基准利率,2021年1月房贷基准利率

为什么银行购房贷款不是基准利率了

1、买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率 是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。

2021年1月房贷基准利率

如果是等额本息还款，54万25年贷款，年利率64%，则每月等额还款32912元。如果是等额本金还款，则每月还本金17667元，首月利息2491元（本息合计42567元），次月24870元，如此类推，逐月下降，最后一期利息30元。

/06/20：1年期55%，5年期及以上2%，本月迎来下调。

每年1月1日，银行会根据*一期的LPR来调整当年房贷利率，以12月20日发布的LPR为基准。贷款发放日作为重新定价日的银行，会在该日以之前*发布的LPR作为标准调整房贷利率。以中信银行为例，2021年12月LPR下调5个基点，由65%降至6%。

定期整存整取：存款期限为3个月，利率为35%；存款期限为6个月，利率55%；1年，75%；2年，25%；3年、5年，75%；零存整取、整存零取、存本取息：存款期限1年，利率是35%；3年、5年，55；定活两便：按1年以内定期整存整取同档次利率打6折执行。

年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为6%。2022年1月20日？更新：2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为6%。2022年lpr利率一览表 近日，有消息称，中原银行在郑州推出低于五年期以上LPR的房贷利率。

即使在楼市呈现下行趋势的2021年，部分房贷利率也在6%左右。相比75%的利率，同样100万房贷每月多付779元。

五年期以上房贷利率下降了,原来按八五折执行的利率怎么办?

1、银行五年以上基准利率55%算的。首套房可以享受85折利率。

2、短期贷款利率：六个月（含）35%，六个月至一年（含）35%； 中长期贷款利率：一至三年（含）75%，三至五年（含）75%，五年以上9%； 公积金贷款利率：五年以下（含五年）75%，五年以上25%。

3、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

4、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率55的基础上上浮10%，也就是21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1倍。商贷的基准利率为55%（10年期），公积金贷款基准利率为5%。

5、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

关于刚需房近期房贷基准利率,是不是基准拿

按照百城均价12825元/平来计算，一个90平的房子总价要114万，按照首付30%，商贷基准利率9%。30年等额本息计算，每个月要还款4288元，当然，公积金会更划算。

一般贷款时间都在5年以上，5年以上的贷款利率为4%（年利率）。具体执行的利率是浮动后的利率，一般首套房贷款利率为基准利率的0.85，也就是44%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次天津政策具有非常强的信号意义，充分说明4%的利率正式诞生。若不考虑首套房和二套房等区别，按当前央行公布的一季度全国房贷利率即42%计算，4%的利率相当于是在全国平均利率基础上可以做到8折，力度显然是历史上*的。

五大银行房贷利率是多少

银行活期是利率*的存钱方式，国有银行现在只有0.3%的利率，一万块钱存一年只有30块钱。 如果1000放在活期账户里，那满一年的利息就是： 30 1000 30000元 如果没有其它的开销，都只是用来吃饭的话，那这活期利息钱都能让你过上普通人的生活了。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。lpr每个月几号更新？自2022年1月20日起，LPR发布时间为每月20日（遇节假日顺延）上午9：15。

人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。

一般发放次级房贷，银行能收取更高的利率。 最近，由于美国楼市往下走、利率不断升高，次级房贷借款人不能按时还款，次级房贷大比例的转化为坏帐，就形成了美国次级房贷危机。汇丰银行为次级房贷提取坏帐准备超过100亿美国，引起全行利润下降。

从目前所掌握的情况来看的话，目前在全国有82个城市选择将房贷利率下调，除了一些一线城市之外，目前在很多的三四线城市当中，他们都会选择将房贷利率下调，目前*执行的利率已经达到了2%。同时在首套房贷利率大前提之下，又下调了50%的基准点。

房贷签的是固定利率还是浮动利率?

房贷转换为固定利率还是浮动利率，取决于个人对未来利率变动的预期和风险承受能力。以下是对两种利率的详细分析： 浮动利率 优点：浮动利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩。如果未来LPR降低，选择浮动利率的房贷用户可以享受到降息带来的优惠，从而降低贷款成本。

从3月1日起，针对存量房贷，银行会给我们有2个选择：一是转换为固定利率，二是转换为“LPR+加点”为定价基准的利率。建议大家选“LPR+加点”的方式。因为从长远来看， LPR会持续走低。

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

房贷可以固定利率吗房贷利率不可以固定，一般只有基准利率是固定的，它由央行制定的。银行的房贷利率也是在此基础上浮动一定比例得到的，这个浮动不仅仅受到政策方面的影响，而且会因为房贷申请人征信、收入等因素影响，故而每个申贷人的房贷利率是有所差别的。

房贷利率为49，选择固定利率要比LPR利率好。2019年12月发布的5年期以上LPR为8%。业内人士介绍，如果判断未来5年期以上LPR比8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比8%低，可选择LPR。

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