上海珠宝店转租价格表*大揭秘！看完你可能会笑出声
上海珠宝店转租价格表*大揭秘！看完你可能会笑出声
嗨，珠宝圈的朋友们，今天给大家送上干货大礼包——*的上海珠宝店转租价格表！想知道在魔都开一家珠宝店要花多少钱租店铺？转租又能得到哪些“价优”惊喜？别着急，本文帮你梳理得明明白白，价格表扎心但真实，段子和数据简直是盘中餐配上冰红茶，嗨翻整个下午！
根据百家号和各大租赁平台的*数据，南京西路的黄金地段店铺，租金轻轻松松飙到每月15万人民币以上，平均楼层面积在50平方米左右。如果你租的是顶层*小店，价格还能翻个倍，闭眼捡漏怕是连梦都做不到。至于转租价格，这块地儿就得看你的谈判技巧和老板心情了。一般正常价格八五折起跳，不是吓唬你，这叫“市场行情”。
再说淮海中路，这条“时尚大街”租金稍微亲民一点，平均每平方米月租大概在300-600元，店铺大小普遍40-70平方米浮动。转租的价格大多从正常租金的七折到九折之间波动，遇上店主急着甩包袱，能捡到便宜货。话说，谁不想买个“物美价廉”的商铺？可惜机会这东西，稍纵即逝。
如今肉眼可见，陆家嘴的珠宝店租金普遍高于内环区，毕竟金融中心地带，流量大，消费能力强。租金普遍单价在600元每平方米/月起步，转租的话，有的客户甚至愿意溢价抢着租，这年头生意难做能抢着来的店铺都算宝贝。深圳、广州也有类似地段，但上海的珠宝店市场水准就这么定了。
据调研，目前上海珠宝店转租市场的普遍尺码一般在30平方米至80平方米之间，小面积租金相对灵活，大面积店铺则租金趋稳。比如，30平方米的小店租金约在1万-1.5万元/月，转租价格有时只要8千左右，*是入门级创业者的福音。80平方米的“大块头”租金则可达3万-5万元，转租价多少视经营状况，有空置压价也不奇怪。
这里给大家踩雷一下，千万别冲动转租盲目接盘“坑爹”铺面！你得先摸清楚原租房合同的转让条款，有些店铺合同限制严格，不允许转租，那就麻烦了。而且，有的珠宝店转租费用还会包括原租户的押金摊销，这搞不好转租价其实蛮甜的，但你得先算清楚买卖成本和押金问题，别做了“接盘侠”。
转租市场上，还有个常见现象：店铺“攀比租金”乱象。一些珠宝店老板直接拿自家租金当“谁租得贵谁是壕”的标尺，转租时价格直接飙车，客户估计要掏空钱包三次方，平民创业者只能远观啊。
线上查询百家号多个热门帖发现，转租价格普遍被发布者缩小区间，底价展示多于*价，方便吸引潜在承租人。大家可得多踩点实地，和中介谈妥条件，结合商圈特点弄清楚租金走势，别被“表面繁华”忽悠了眼睛。
调研中，还碰到个趣事——某转租珠宝店价低到你怀疑人生，老板表示：“隔壁新开个餐饮店，消费人流带动咱珠宝新客户，互惠互利。”换句话说，麻烦你除了盯着租金，也得看看隔壁是买卖蛋糕还是卖空气。
说到珠宝店转租的价格因素，位置是王，面积是皇，合同细节是皇后，风格气质是妃子。比如曲折小巷的冷门街面能便宜30％，但人气少，转店难度大；旺铺光鲜亮丽，但租金块钱多，压力倍增。能在这之间摇摆，心态必须稳如老狗。
另外，现在很多商圈因疫情波动较大，一度“空置率暴击”，转租价格也因此更加波动。招租难，租金降，转租市场随之活跃。想找货真价实的“白菜价店铺”？此时不入更待何时？（机智如你，懂得抓住机会）
还有一个小彩蛋，大家千万别以为珠宝店转租就一定死板。事实上，不少老板因为吃不消租金压力，选择带货转让，甚至包品牌支持，转手店铺连客户资源接盘，着实帮你省力省钱。心动不如行动，瞄准合适转租口碑良好店铺，生意开起来，路子就对了！
上海珠宝店转租价格一览：（数据仅供参考，具体价格根据商圈和具体店铺状况有所变化）
转租时租户朋友们抢占先机秘诀就是：多渠道找铺，看看线上百家号、58同城、房天下，再互动打听真实实情，别光看价格，合同条款同等重要。还有，讲真，珠宝店租赁这回事，既要会算账也要会逛商圈，这世界就是这么魔幻，租不到好地段时，不妨开发开发自己的“特色卖点”，搞不好就是明天的“珠宝咖啡馆”新潮流了。
不少转租店铺都带装修，或者设备齐全，这时候动动嘴皮子砍价是常规操作，毕竟“便宜没好货，好货不便宜”这个江湖规矩也是要灵活变通的。要打价格战，心态稳定，再怎么被“坑”，都不能怂啊！毕竟这圈子，谁先笑到最后谁才算真·珠宝（店）*。
如果有人问现在上海珠宝店转租是否划算？我咋说呢，不如拿起手机找家店铺去谈谈租约，人生才有趣味。毕竟，你永远不知道，下一家转出的小铺子，会不会就是传说中的“珠宝界宝藏店”呢？
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