天津解除限购，天津解除限购房价会上涨吗
天津解除限购，天津解除限购房价会上涨吗
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根据天津市住房和城乡建设委员会12月16日的消息，针对市场上出现“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言，天津市住建委相关负责人近日对当地媒体表示，传言不实，天津不会取消或放开住房限购。下一步，天津市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。
天津市住建委表示，近年来天津市新房、二手房价格均处于国家要求的合理区间。
根据国家统计局*公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年11月份天津市商品住宅销售价格变动环比指数为100.3，环比上涨0.3%，同比指数为101.1，同比上涨1.1%；二手住宅销售价格环比指数为99.8，环比下降0.2%，同比指数为95.6，同比下降4.4%。
2017年4月1日起，在天津市拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
天津市住建委表示，今年以来，从打造*营商环境的定位出发，为优质的产业、项目落户天津提供住房政策支持。对滨海新区中关村科技园和宝坻中关村科技城符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其在职职工户籍暂未迁入天津且家庭在津无住房的，项目转移至天津后，职工即可购房，所购住房在取得不动产权证满3年后可上市转让。
2019年10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。
消息●
作为曾经的“招保万金”，招商蛇口(001979.SZ)正渐渐脱离房企第一梯队阵容，其*孙承铭不得不面对主营放缓、营收锐减、负债猛增、转型收效甚微的一连串尴尬局面。
据招商蛇口披露的一季度财务报告显示，报告期内实现营业收入43.50亿元，同比减少53.71%；实现归属上市公司股东的净利润26.26亿元，同比减少55.03%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26.05亿元，同比减少48.79%。而2018年一季度该公司实现归母净利润58.41亿元。
业绩下滑的同时，
此外，招商蛇口的主营业务为社区开发与运营，此部分为该公司贡献了88%以上的收入。公司公告显示，招商蛇口的房地产业务收入增速已经连续三年下滑。2016年至2018年，招商蛇口社区开发与运营业务收入增速分别为33.9%、18.69%和13.97%。
主业增速放缓的同时，投资收益比重加大，近4年投资收益增长超过10倍，Wind数据显示，2015--2018年招商蛇口投资收益分别为5.85亿元、42.03亿元、29.1亿元、65.48亿元。2018年占归母净利润的42.97%。财务费用也增长较高，2018年财务费用高达24.84亿元，同比增长180.73%。
“从业绩下滑来说，说明资产重组后企业调整还不到位，一方面是受到行业降温的影响，另一方面也不排除此类企业内部重组后，沟通成本增加，类似费用等压力上升，这都会削弱相应的利润空间。”财经评论员严跃进对
一季度营收净利双降超50%
招商蛇口创立于1979年。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。在2017年冲进“千亿”俱乐部，2018年，招商蛇口房地产销售额为1680亿元，在所有房企中排行第12位。
日前，招商蛇口业绩公告显示，5月单月，实现签约销售金额102.13亿元，同比增加14.48%；1-5月内，招商蛇口累计实现签约销售金额519.17亿元，同比增加20.01%。中原地产研究中心统计数据显示，截止到6月12日，共有32家房企公布业绩报告，32家销售金额共计19343亿，同比上涨幅度达33%，显然，低于行业增速水平。
财经评论员肖磊向
招商蛇口表示，此次一季度收入下滑是受工程节点铺排影响，报告期内结转面积下降，导致营业收入同比下降。公司2019年竣工面积预计将达1000万平方米，但年度内分布不均衡，竣工以及结转量大多集中在下半年。
负债攀升现金流骤降
业绩下滑的同时资金压力渐显。财报显示，今年一季度总负债3264.48亿元，同比增长25.47%。一季度负债率为73.92%，较去年同期有所增长。其中递延所得税负债增长明显，一季度为12.08亿元，较上年度末增加163.61%，增长因为丧失控制权收益形成的递延所得税负债。
现金流也急剧下滑，财报显示，一季度经营活动产生的现金流量净额-89.65亿元，同比上升2.58%。筹资活动产生的现金流量净额57.19亿元，同比减少44.01%，因为返还少数股东款项增加。一季度投资活动产生的现金流量净额-17.51亿元，同比减少440.1%，主要因为项目整体转让获取的现金净额减少。
值得注意的是，近年招商蛇口投资收益比重加大，近4年投资收益增长超过10倍，2018年占归母净利42.97%。Wind数据显示，2015年招商蛇口投资收益还只有5.85亿元，但2016年至2018年间，该公司投资收益分别达到了42.03亿元、29.1亿元和65.48亿元。
肖磊指出，投资收益实际上也是一种转型的结果，目前看由于业务结构的转型，投资收益增长较为明显，但跟房地产业务相比，投资收益实际上存在较大的不可控性，而且很多时候是被动收益，这会给企业增加一些不确定性风险，对风控的要求比较高，整体管理执行成本可能会不降反升。
此外，变卖公司也成为招商蛇口投资收益的主要来源，关联公司频频闪现在转让资产的接盘方中。2017年，招商蛇口分别以27.64亿元和20.59亿元向胜联投资有限公司（以下简称“胜联投资”）出售了高立企业有限公司和长诚企业有限公司，分别获得了13.86亿元和10.32亿元的投资收益；2018年招商蛇口完成出售上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦3项资产，实现转让收益净额33.11亿元；2019年一季度，招商蛇口子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.5亿元，为利润主要来源。
或分拆资产上市
2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市，重组上市后，招商蛇口开始谋求转型。
与此同时，招商蛇口开始进行资本化运作，今年4月28日，中航善达（000043.SZ）发布《发行股份购买资产暨关联交易预案》透露，中航善达发行股份购买招商局物业管理有限公司***股权的发行价确定是7.9元/股，为定价基准日前60个交易日股票均价的90%。
资料显示，中航善达为目前A股市场仅有的两家主业为物业管理的上市公司，招商物业则是招商蛇口旗下的一家物业管理与服务公司。
招商物业是否借壳中航善达实现上市计划？业内认为，此次股权收购不排除招商物业曲线上市的计划，但若想真正实现借壳上市，仍需时日。
严跃进向
之前对楼市的调控有多严格，今年对楼市的解禁就有多放松。不管在一二线城市还是在三四线城市，救市之风吹遍各处，松绑的口号比比皆是。
限购、限售、限价、限贷等举措，如今变成了取消限购、取消限售、取消限价和取消限贷。
之前的限购政策，主要是买房的资格问题，比如很多大城市都要求一定年龄的社保或纳税证明。尤其是一二线城市，限购卡得很死，但是最近，限购有所放松，比如苏州市房地产市场和交易管理中心确认，自4月11日起，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。天津则取消了限价商品房的销售，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
现在相关部门的精神主要体现在，在限购（购买资格）、限贷（认房又认贷）、限售（约定持有年限）、限价（设定*售价），降低首付门槛（*20%），降低贷款利率等政策方面应不同程度逐步放宽、放松，用以支持首套房购买者（刚性需求）和二次及以上购买者（改善性需求）。
将来，部分城市购房门槛将进一步降低，利率会更加优惠，首付两成买房将常态化。生育二胎及以上家庭，将有更宽泛的购房指标，限制性商品房的流通将更加方便，限售将根据情况取消，商品房*限价等措施也会取消。
给天津投资买房的一些建议
很多人都喜欢投资房产
尤其是用公积金去投资，为什么呢？因为公积金利率低只有3.25 用3.25的利率去投资，买一个总价低的房子其实相对来讲是比较合适的。
因为利率实在是太低呀。相比较商贷的4.95% 利率能少了一半儿。
而且很多人的公积金账户里面可能有十几万，二十几万的钱。觉得钱留在账户里面。在亏钱，因为里面的利息非常的低。 可能连同期银行存款的利息一半儿都没有。
这样就导致很多人有把公积金账户里面的钱拿去投资。以及借用国家福利银行贷款3.25%的利息去投资买房
不过为什么不建议投资呢？ 因为很多人用公积金贷款买房，投资的话很多都选择了天津十分边缘的地方 五六十万的房子，因为这种房子完全可以不用贷款。用公积金完全可以覆盖了。
而且现在加上这种特殊时期，天津已经限购了整整的五年的时间了。
很多人认为五年时间价格已经到底了，再加上过了二二年各种天津各种出房产新政的消息 觉得房价会涨。
我觉得大家的这两种想法
房价到了底线这种是对的。
但是你要说天津的房价会涨 。 就算立马解除了限购， 我觉得房价也不会上涨。 至少会有半年左右的观望期。
因为天津上一次解除限购
是14年10月 可是到了15年10月。 价格其实也没有上涨 上涨的其实是成交量
天津真正暴涨的是16年的2月份。
为什么16年天津房价能暴涨呢？ 这就不得不说房产暴涨的 最重要的一个原因，房产金融化
16年开始首付由三成变成了两成
二套房 首付从60%变成40%。 紧接着 贷款儿如果还清 二套房首付又变成了三成。
有那么两三个月的时间，二套房首付能达到过两成
16年二套房首付跟现在首套房一样都是三成 甚至更低
这个金融大放水 吸引了无数的人来买房 也直接推动了天津房价的暴涨
那一年看套房 看的价格是100万，到了第二天立马又变成102万。 你如果敢还价。一个电话的功夫变成103万。 签了合同过完户当天103万买的房子瞬间变成了110万。
这是我在天津16年9月份卖的一个房子的情况。
当年的市场就是这么的魔幻
所以说再有中介骗你说天津如果出房产政策，解除限购，房价会暴涨
那么以后千万就别和他联系了。 因为他不是坏就是蠢。
坏在 他明明知道房价的暴涨是由金融大放水推动的，他还骗你。
蠢在 他连天津房价涨价的原因都不知道。 还能给你介绍好房子吗？
所以我在这里建议准备看到房价出政策而投资买房的人，趁你打消这个念头吧。
最起码要首套房，二套房降首付才能买 或者房贷利率出现打折情况
因为16年的时候房贷*到过七折。
如果没有这种金融政策，而只是解除限购的话，房价肯定不会上涨。
至于投资天津的边缘地带 但是大饼画的很好的地方 比如津南天嘉湖八里台 等等 北辰的大张庄 北辰的双青 北辰的北部新区。
静海的团波东 滨海的勃龙湖。 西青的中北镇更远地方 东丽的东丽湖
还有整个武清 但凡天津与北京之间多一条直达线路 我武清的价格就会贬低一分。
一些五六十万，六七十万的房 没有地铁的房子 趁早打消这个念头吧
真正想投资的话 可以给条建议 可以看看Z2地铁沿线的新房 这个是21年下半年建设的天津市区通往滨海新区的第二条线路。
而不是其他的规划的地铁 这个地铁是实实在在建设的，24年通车。
说到最后 天津也有很多高价溢价楼盘 虚假的学区 虚假的定位 虚假的宣传 虚假的高端 虚假的品质 都是为了溢价卖高价，所以买房的时候一定要看清楚 这个楼盘溢价的原因是你需要的吗？如果不是，那么对你来说他就是虚假的。
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