9城出楼市新政(000753股票)20天内13城出台楼市新政

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• 1、9城出楼市新政

• 2、000753股票

• 3、20天内13城出台楼市新政

• 4、楼市9月新政

漳州发展（000753）

漳州发展：公司以稳健发展为中心，在运营好旗下水务、地产、汽贸、工程建设四大业务板块的同时，结合当前政府补民生短板的政策契机，积极对接适合公司主业发展的项目，做强做大业务体量。

技术面：漳州发展后续建议观察筹码分布图，布林线和角度线等指标。

A：筹码分布图可以判漳州发展的获利筹码是否出逃。

B：布林线是趋势线，漳州发展K线运行在哪个位置，通常上轨是加速上涨的表现，回落中轨是布局时机。

C：连续上涨的个股运用角度线可观察漳州发展运行区间，是否破位上升趋势。

个股方面：公司作为漳州市第一家国有控股上市公司，自上市以来，秉承“以人为本、规范管理、创新发展“的经营理念，不断完善法人治理结构，稳健经营.目前公司资产优良.抗风险能力较强。公司旗下控股的实体业务涵盖水务、汽车贸易及房地产等板块.这些业务都与地方经济发展密不可分；公司抓住“海西”建设的有利契机，依托国企背景这一资源优势.致力打造一个具有核心竞争力和创新能力的大型国有上市公司。

首航高科（002665）

1、公司主营业务为空冷系统的研发、设计、生产和销售以及太阳能光热发电系统的设计、生产、销售和集成，主导产品是电站空冷系统成套设备及太阳能热发电系统核心装备。

2、公司在熔盐储能业务方面具有多年的技术储备和运营经验积累，目前在储能板块与多家电站开展接洽、技术论证工作。

3、首航高科公告，根据与酒泉市肃州区人民政府签订的“投资合作协议”约定，公司拟在酒泉市肃州区以自有资金1.5亿元人民币设立项目公司，用于公司在当地“200 MW光热+800 MW风电+520 MW光伏”风光热(储)新能源多能互补一体化大基地项目的备案和项目实施。

4、个股近期日线走出强势上涨行情，近几天在高位区域内运行，当前连续2日被主力资金增仓，主力没有控盘。

5、近期个股快速吸筹，目前市场情绪极度乐观；短线操作建议关注。但是个股炒作已经相对的高位，风险也相对较高，要注意关注走势变化，防范回撤。

巨化股份（600160）

巨化股份，高位横盘整理，风险大于收益。如果方向选择向下，就很被动，到底要不要割，君子不立危墙之下，这样的走势结构，就该空仓.如果拉升，也不会踏空，通过后期的回调，可以再次入场。

一般情况，对于这类股，横盘就太浪费时间了，如果是我指导操作，视而不见。能够弓|起操作想法的，只能是股价创新高，并且板块联动，那么我们反过来想，如果板块联动了，就没有比这个股更好的选择吗？选股不能先入为主，主要方法还是类比，优中选优。

有个股和板块问题，欢迎在评论区交流探讨。点赞关注我，每天为你挖掘新题材与板块上的轮动机会！

7月以来，近70个城市发布稳楼市新政，部分地区为鼓励楼市成交，推出了一系列创新性措施。业内人士表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，同时房企拿地积极性有所提高。

推出优惠活动

有的地区推出购买商业属性住房可以享受与住宅相同的水、气以及供暖价格政策。

日前，河北承德在房地产展示交易会上宣布，进一步为开发企业展示品质楼盘提供空间，并特别提出商房民享，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例为20％，二套房首付比例为30％。购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20％。

有地区对中介机构给予财政补贴。7月8日，江西省宜春市樟树市印发《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》的通知，在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，给予1000元财政奖励。另外，根据该政策，在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在市规划建成区购买新建商品房（以合同网签时间为准），属*购买住房的，给予300元／平方米补贴；属非*购买住房的，给予200元／平方米补贴。符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元／平方米、500元／平方米补贴。购买非住宅商品房的，给予300元／平方米补贴。

近期，安徽池州、山东德州等地发布举行房展会的消息，并配合推出优惠活动，主要包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。其中，在哈尔滨市主城9区内购买新房，给予100％契税补贴；购买二手住房，给予50％契税补贴。

政策效果逐步显现

中指研究院数据显示，7月以来，已有近70个城市发布稳楼市政策。各地因城施策，促进房地产市场健康稳定发展。

稳楼市政策效果逐步显现，部分地区楼市成交出现较为明显的复苏。

7月24日，江西宜春表示，樟树市住建局因城施策，结合市场实际，拟定《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，旨在认真贯彻落实省、市对于房地产市场的调控工作要求，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境六个方面，共计出台23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。其中购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，反响较大。自文件下发，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64％，销售额环比上升65％。

业内人士表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。

房企拿地积极性提升

随着销售逐步企稳，房企拿地的积极性有所恢复。7月25日，上海开启今年第二轮土拍，首日17幅地块皆顺利出让，无*拍。部分地块房企竞拍积极性较高。

从上市房企近期发布的公告看，不少房企拿地积极性有所提高，部分房企拿地金额较高。

陆家嘴公告显示，全资子公司上海佳川置业有限公司（简称“佳川置业”）于2022年7月25日以47.7亿元竞得上海市浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，土地出让面积为63675.3平方米，挂牌起始价为43.58亿元，出让年限为70年，容积率为2.0。公司称，该地块处于川沙新市镇的门户位置，与佳川置业已持有的川沙新市镇C04-12、C04-13、C04-14地块及C06-01、C06-02地块相邻，本次竞得该地块预期能与上述地块形成良好的互动，凸显规模优势。

7月25日，城投控股全资子公司上海城投置地（集团）有限公司竞得上海市长宁区新泾镇一宗地块，该地块出让面积为23047.8平方米，出让价款约为27.63亿元。出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的8％以上，绿地率为35％。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，当前核心城市优质地块受到房企追捧，优质地块楼盘去化速度较快，对房企吸引力较大。

又一地出台楼市松绑政策。

7月13日，安徽滁州发布稳地产新政，其中提出取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。同时，还提出给予购房者实际缴纳契税的50%补助；降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率等。

有研究机构统计，今年上半年全国有超180个省市放松了房地产调控政策，出台频次近500次，但政策效果暂时还不够明显。

业内人士认为，对比历史周期，政策进入实质性宽松到市场企稳恢复一般需要两个季度左右，本轮房地产的放松周期始于2021年9月，今年4月以来政策进入实质性放松阶段，因此本轮市场企稳恢复尚需一定时间。

滁州多措施稳地产

7月13日，滁州市发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》，包括优化住房公积金使用政策、给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等三方面共8项措施。

其中，在优化住房公积金政策方面提出，取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。

同时，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工在市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。

在给予部分购房契税补助方面提出，购买商品房（住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（截止时间为2022年 12月31日)，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

在加大金融支持方面提出，各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例*可降至20%，贷款利率*可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。

该政策实施范围为琅邪区、南谯区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区，各县（市）可参照执行。其中，中新苏滁高新技术开发区优先适用《中新苏滁高新区人才引进购房补贴实施办法》。

房地产市场何时恢复？

今年以来，中央和地方频繁出台稳楼市和纾困房地产的新政。

据中指研究院统计，今年上半年全国有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。

不过，中指研究院认为，热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。

对于房地产市场何时恢复，中指研究院指出，对比历史周期，在中央较大力度政策出台，同时各地跟进后，全国商品房销售面积同比降幅将在短期内完成筑底，从政策进入实质性宽松到市场企稳恢复、房地产市场销售同比实现正向增长一般需要两个季度左右的时间。本轮房地产的放松周期始于2021年9月，今年4月以来政策进入实质性放松阶段，因此本轮市场企稳恢复尚需一定时间。

中指研究院认为，在市场销售继续下行的情况下，政策力度有望进一步加强。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。

对于下半年的市场形势，中指研究院预计，在政策发力显效、疫情影响进一步减弱等利好因素带动下，购房者预期和置业信心将会逐渐修复，基本面较好的部分热点城市市场或将率先进入恢复通道，进而带动全国市场情绪修复。乐观情形下，预计下半年商品房销售面积同比小幅增长，带动全年销售面积同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房销售面积与去年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲观情形下，下半年全国商品房销售面积同比仍小幅下降，全年商品房销售面积同比降幅或超13%。

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