万达房地产(蔡向阳去世)万达房地产怎么样

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• 1、万达房地产

• 2、蔡向阳去世

• 3、万达房地产怎么样

• 4、万达房地产卖给谁了

财联社（北京，

“万达地产计划在春节之前完成整体架构调整，将管理权进一步集中。”一位熟悉万达的知情人士透露。

调整完成后，南区、北区的区首将保持不变，北区区首仍为曲晓东，南区区首仍为刘光敏，而东、西区的区首是否调回万达商管集团，目前仍未确定。

“收缩战略布局，是万达地产应对市场变化进行的调整，也是有策略的进行收缩。”上述知情人士告诉

据悉，这已是万达地产集团自2019年分拆以来，第三次对组织架构进行大调整。

2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离，将房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。2020年1月，万达地产将原来的南区、中区、北区整合为南北两区，但同年7月，万达地产又将南区和北区拆分为东区、西区、南区、北区四大区域。

上述知情人士向

目前，万达地产总裁为张霖，而原万达地产总裁吕正韬于2020年7月离职。当时有业内人士认为，难以完成2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一。

王健林在2018年年会上给地产集团提出的定位和要求是，不追求销售额，为商管而存在，每年消化万达广场住宅配套，保持几百亿销售额。2019年年会上，王健林表示，“地产集团不求做大，主要看利润。集团给地产集团一个债务上限，这个上限是很低的，地产集团要在负债上限下考虑业务发展。”

不过在2020年，王健林重提千亿销售目标。随后万达地产加大了拿地力度，当年万达拿地金额为230亿元，拿地面积947万平方米。

另据中指院数据显示，2021年万达集团权益拿地金额为187亿元，排名行业第36名；权益拿地面积为757万平方米，排名行业第10名；新增货值732亿元，同比下降29.3%，排名行业第28名。

在房地产市场下行之际，万达地产在进行组织架构调整后，其销售目标是否会进行较大幅度调整还尚未可知。

11月2日，华夏基金发布特别公告，华夏基金管理有限公司*管理人员、投委会成员、基金经理蔡向阳先生，于2021年11月1日在北京逝世，享年41岁。公告称，对于蔡向阳的不幸时辞世，公司董事会、管理层和全体员工表示深痛哀悼和深切怀念。蔡向阳的专业能力得到了业界和投资人的肯定。曾6次荣获金牛基金、明星基金、金基金等奖项，所管理的基金累计为持有人分红超142亿元。

有公司内部人士向银柿财经

数据显示，目前蔡向阳在管产品9只，管理规模达635.87亿元。

履历：蔡向阳先生，中国农业大学金融学硕士。曾任天相投资顾问有限公司、新华资产管理股份有限公司研究员等。2007年10月加入华夏基金管理有限公司,曾任研究员、基金经理助理、投资经理、华夏红利混合型证券投资基金基金经理(2016年4月8日至2017年8月29日期间)、华夏行业龙头混合型证券投资基金基金经理(2018年3月7日至2019年7月29日期间)等,现任华夏基金*管理人员、*基金经理,华夏回报二号证券投资基金基金经理(2014年5月28日起任职)、华夏回报证券投资基金基金经理(2014年5月28日起任职)、华夏稳盛灵活配置混合型证券投资基金基金经理(2018年1月17日起任职)、华夏常阳三年定期开放混合型证券投资基金基金经理(2019年9月20日起任职)、华夏翔阳两年定期开放混合型证券投资基金基金经理(2020年3月6日起任职)、华夏兴阳一年持有期混合型证券投资基金基金经理(2020年3月18日起任职)、华夏睿阳一年持有期混合型证券投资基金基金经理(2020年3月18日起任职)、华夏安阳6个月持有期混合型证券投资基金基金经理(2021年3月30日起任职)。

2017年，万达与融创孙宏斌达成交易。王健林将万达旗下的13个文旅项目股权，再加上77个酒店全部打包甩卖了。万达4840亿的核心业务，最终以600多亿全部清出。

2018年，“万达商业地产”更名为“万达商业管理”，两字之差标志着万达的商业模式，从拿地盖楼向管理投资转变。万达卸下房地产的重甲开始轻装上阵。

2019年，万达工作会议指出要剥离所有房地产业务，一平方米的房地产也不开发。

如今，2年过去了，王健林又重新杀回房地产

先是今年2月份，万达商业集团接管了一家山西房企田森集团的商业项目；随即3月28日，万达集团联手鑫苑集团，在商业管理、资产管理等领域合作；紧接着4月1日，珠海万达商管又接下建业集团的全部商业项目运营权。

绕了一圈后，再次回到房地产的大佬王健林，会给房地产带来什么样的风波，又在预示着什么？

1、作为曾经三次当上中国首富，又在风口浪尖决然转轻资产的地产大佬王健林，*具备对市场最敏锐的嗅觉和洞察，自去年以来，地产行业不断地在下滑，楼市行情并不乐观，我们看到的是低迷的现状，也许大佬们看到的就是机会，抄底的机会。在大批实力稍差的民营房企不敢下场的时候，对资金雄厚，负债率低，又通过转型让公司更健康的万达自然是一个*的机会。

2、这两年疫情下全球经济都不好，各个行业都是大萧条，不管是万达电影还是商业，这几年的运转情况并不理想。而房地产作为国家的支柱行业，又是利润率相对实体经济要高很多的行业，自然是一个很好的选择。尽管这两年有所下滑，但是今年政府出台的各种调控政策明显是在扶持房地产，这也是一个巨大的机会。

总的来说，对商人而言，“利”之一字永远是排在前列的。曾经的地产巨头回归，可能就是看到了有利可图的机会点。

对于我们普通人来说，如果是刚需购房族，看到合适的楼盘，合适的价格，能出手就别犹豫了。

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据壹地产报道，最近两个月，富力开始进行出售万达酒店的谈判，目前正在接洽的酒店项目有10个左右。

2017年万达集团遇到危机，打包出售一批酒店和文旅项目。在那场世纪大甩卖里，王健林为了自救，把那些酒店打了七折卖给了富力。

虽然富力几经犹豫，最终还是在7月19日公布对万达资产的收购方案，以199.06亿元的低价成功“捡漏”万达集团旗下的77家酒店。不过后来最终数量减少为73家，金额也减少了9.51亿元，降至189.55亿元。

据壹地产报道，这些酒店大部分位于中部、西部和北方的三四城市。三年后，这些短债长投买来的酒店，开始成为富力*的累赘。

富力自救，卖为上策

5月30日，富力地产公告，间接全资附属公司海南航孝房地产开发有限公司以10.01亿的代价，将海南首府项目出售予力量（秦皇岛）能源有限公司。

据乐居财经财经报道，目前富力地产存续的境内债券10只，规模161.65亿元，当中，年内到期的债券有两笔合计51.2亿元；另还有7笔合计规模为100.45亿元的债券将于2013年到期。

除此以外，富力地产还有存续的美元债9笔，规模合计41.85亿美元，当中2022年内到期两笔合计6.6亿美元。债务高压下，富力地产已寻求包括公司债“16富力04”以及私募债“16富力06”在内的多笔债券进行展期。

富力地产2021年合约销售总额1202亿元，总营业额764亿元，当中物业发展的营业额减少12％至691.05亿元。年度录得净亏损87.39亿元。于2021年12月31日，该公司尚有总借款1327亿元。

为偿还公司债务及维持经营，富力地产进入今年以来已多次将海外的资产进行出售。

3月15日，富力地产以9.77亿港元的价格，将英国伦敦的R&FPropertiesVS（UK）Co.，Ltd.全部股权出售给远东发展。项目是“伦敦富力城”一部分的VauxhallSquare，规划总建筑面积13.3万平方米。

一个月后的4月28日，富力地产再次以26.6亿港元的交易价，将英国伦敦的NineElmsSquare（九榆广场）50％股权，卖给了中渝置地董事会主席张松桥。

该项目由富力地产联合中渝置地在2017年拿下，为混合用途发展项目，包括12栋住宅楼、一座公园及其他设施，如会所、景观花园、餐厅、零售店及商业空间。物业第一期包括3座住宅楼，于2020年已推出预售，目前工程仍在进行。

在业绩公告中，富力地产称，集团仍保留大量资产价值可观的投资物业及酒店组合，透过战略性出售可获得大量资金以供调动，从而减少负债及支持集团可持续物业发展。

2022年，富力地产亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产。而随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小，预期在年内可实现更多资产出售，从而提供额外资金来源。

富力地产前4月销售收入同比下降55.9％

5月13日，广州富力地产股份有限公司发布2022年4月的未经审核营运数据。2022年4月份，富力地产的月内总销售收入共约42.7亿元，同比下降56％，销售面积达约25.5万平方米，同比下降47.45％。

2022年1-4月份，富力地产总销售收入177.5亿元，同比下降55.9％，销售面积达约145.31万平方米，同比下降52.2％。

值得一提的是，在5月6日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，2019年公司债券（第一期）品种二的30日兑付宽限期议案未能获得持有人会议通过。债券发行规模4亿元，债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

5月16日，有市场消息称，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企，将陆续发行人民币债券。当晚，龙湖、美的置业、碧桂园相继发布公告，根据公告，这3家民营房企即将在上交所发行一期公司债，合计发债规模为20亿元。

5月31日，新城控股集团股份有限公司披露2022年度第一期中期票据发行情况。新城控股于2022年5月26日发行了\"22新城控股MTN001\"，实际发行总额10亿元，起息日2022年5月30日。兑付日2025年5月30日，发行利率6.50％，期限2＋1年。

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