北京自住型商品房价格走势,买自住型商品房合算吗?这个谁了解?

自住型商品房的定价机制

而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为9万元/平方米，周边商品房的均价在5万元/平方米以上。

买自住型商品房合算吗?这个谁了解?

购买自住型商品房在多数情况下是合算的，尤其是对于*购房且有住房公积金支持的居民。以下是对这一结论的详细解释：政策支持 住房公积金贷款优惠：根据公积金中心的政策，购买自住型商品房且为首套住房的缴存职工，可以享受政策性住房的贷款待遇。

公寓既可以自住，也可以办公自用，还可以出租出售。出售我们后面再谈，我们主要谈谈出租。公寓一般是商住两用，住很好理解，商即办公。公寓可以注册公司，用作公司的注册地址，这对于刚刚起步的创业型公司或者小型工作室来说，公寓的成本低，实用性强，是一个很好的过渡选择。

买房贷款贷多少年划算刚需自住型若是用于自住，并且没有任何意愿将房产卖掉或者更换新房的，建议期限在能力所及的范围内越短越好，通常建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

自住型住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠，它与商品房一样，都是在竞拍中进行，由开发商竞拍、竞拍，在形式上做到了公开、公正。所以，房价占自住型住宅的50%以上，有的甚至高达90%。这跟一般的商品房差不多。其交易价格、上市流程与一般商品房的交易流程基本相同。

当我们购买了商品房之后如果觉得不合适需要退房，这是一件比较麻烦的事情，因为要走很多程序。那么，自住型商品房退房流程是怎么样的呢？商品房的分类有哪些？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。北京市诺恒律师事务所梁伟森律师解析。

北京自住型商品房多少钱

北京自住型商品房的价格根据不同地段、房屋类型、面积等因素有所差异，一般来说，价格区间在数千元至数万元每平方米不等。详细解释： 地段因素：北京不同区域的发展程度和资源差异导致房价有所区别。中心城区的自住型商品房价格相对较高，而远离市中心的郊区或新开发区域价格相对较低。

而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为9万元/平方米，周边商品房的均价在5万元/平方米以上。

相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经挂牌，商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。这类限房价、竞地价项目陆续推出，将有效平抑房价，满足中端需求。

目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，销售限价为22000元／平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右。此前，相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30％。

购买北京自住商品房是需要缴纳的，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，北京原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

自住型商品房首付需要交多少 针对北京市住房和城乡建设房子交易权属信息查询中显示没有房子的借款申请人，按照第一套自住房贷款政策，首付款比例为百分之二十，贷款额度为一百二十万元。

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