大修基金是什么意思(光莆股份股吧)
大修基金是什么意思(光莆股份股吧)
本文目录一览：
2、光莆股份股吧
买房不是一件易事，看房选房、办理贷款、签订合同一步都不能少，中间还要缴纳很多费用，其中就有契税和大修基金。那么问题来了，大修基金是什么？契税和大修基金缴纳标准是什么呢？
一、什么是大修基金？
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
大修基金主要用于两个方面：
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
二、大修基金缴纳标准
通常是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。不过公共维修基金的收取标准还是要由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定。
此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
三、2018契税缴纳标准
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。
以上就是关于契税和大修基金的相关内容，大家买房之前可以参照上述标准来做个预算，不过各地政策存在些微差异，具体的还是要看本地的政策哦~
光莆股份(300632.SZ)公告，公司拟参与投资厦门火炬集团创业投资有限公司、厦门火炬集团有限公司、厦门铜鱼创业投资有限公司发起设立的厦门炬同投资合伙企业(有限合伙)。合伙企业本次总认缴出资额为9亿元人民币，公司作为有限合伙人，拟以自有资金出资人民币1亿元。
据悉，该合伙企业将作为单项目直投基金，专项用于投资厦门火炬润信科技创新产业股权投资基金合伙企业(有限合伙)。
买房不是一件易事，看房选房、办理贷款、签订合同一步都不能少，中间还要缴纳很多费用，其中就有契税和大修基金。那么问题来了，大修基金是什么？契税和大修基金缴纳标准是什么呢？
一、什么是大修基金？
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
大修基金主要用于两个方面：
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
二、大修基金缴纳标准
通常是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。不过公共维修基金的收取标准还是要由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定。
此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
三、2018契税缴纳标准
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。
以上就是关于契税和大修基金的相关内容，大家买房之前可以参照上述标准来做个预算，不过各地政策存在些微差异，具体的还是要看本地的政策哦~
作为房屋的“养老金”
物业专项维修资金
也就是俗称的“大修基金”
与每个市民生活息息相关
2022年5月1日，新修订的《重庆市物业专项维修资金管理办法》将正式施行。《管理办法》明确由市、区两级住房城乡建设部门负责物业专项维修资金的监督管理，同时在交存、使用、监管等方面都有一些变化。
交存主体：
建设单位提前代交足额首期物业专项维修资金
以往购买预售商品房的，是购房者在办理房屋预售合同备案登记时，将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户，但其间往往存在购房者不交、房屋转卖等原因导致业主发生变化、开发商挪用等风险。
新修订的《管理办法》规定，建设单位、业主应当交存物业专项维修资金。新建商品房在办理网上签约备案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项维修资金。未出售的房屋，建设单位应当在办理竣工验收备案前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金账户。
交存标准：
从固定金额改为安装工程每平方米造价的5％至8％
此前，重庆执行的物业维修资金交存标准分两种情况：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。
新修订的《管理办法》规定，建设单位、业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。其中中心城区范围内，首期物业专项维修资金的交存数额由市住房城乡建设主管部门确定，中心城区以外的交存数额由各区县住房城乡建设主管部门确定。
表决权数：
降低业主表决门槛 利于形成共同决定
使用物业专项维修资金，以前需要“双三分之二”业主同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意。
《管理办法》施行后，这一门槛有所降低。使用物业专项维修资金需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业专项维修资金的续筹需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
公共收益：
业主大会成立前的公共收益存入大修基金
小区公共收益是指小区物业服务企业利用小区公共部分进行经营获得的收益，包括公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费。小区公共收益应归小区业主所有，用于经营需要业主共同决定。
小区还未成立业主大会怎么办？《管理办法》规定，业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。
第三方评审：
对10万元以上物业专项维修资金的使用进行评审
外墙整改、电梯维修、消防设施整改......这些项目的合理价格是多少？如何监管物业专项维修资金的使用？《管理办法》要求，对于10万元以上物业专项维修资金的使用，应当引入具有资质的第三方机构评审，评审费用从物业专项维修资金增值收益或者公共收益中列支，业主大会决定不聘请评审机构的除外。
《管理办法》还规定，引入物业维修商业保险机制。鼓励探索物业专项维修商业保险制度。经业主共同决定，可以使用物业专项维修资金购买保险。
（第1眼-重庆广电编辑 刘畅）
未经允许 不得转载
今天的内容先分享到这里了，读完本文《大修基金是什么意思》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多大修基金是什么意思、光莆股份股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
在网上平台嬴钱风控部门审核提现失败，网上被黑的情况，可以找...
在平台好的出黑工作室都是有很多办法，不是就是一个办法，解决...
农银理财和农行理财的区别是什么含义不同。农银理财是农业银...
炒股太难？小编带你从零经验变为炒股大神，今天为各位分享《「华利集团公...
本文目录一览：1、20部德国二战电影2、元宇宙概念股有哪些股票...
