用户000005的微博(伦敦期货实时行情)

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女子好心借学区房给小叔子女儿入学,对方居然不还了!

近日，浙江台州天台法院判决了这样一起让人唏嘘的所有权确认纠纷案子，事情是这样的，李女士在婚前购买了一套房屋，婚后为了帮助老公弟弟的女儿能就读这套房子所属的学区，将房子暂时过户给弟弟和弟媳。六年后，李女士丈夫意外离世，这套房子，小叔子夫妻竟要占为己有了 ......

案情经过

2004 年，李女士购买了一套商品房，并按照合同约定按时支付购房首付款、办理银行按揭贷款，该房产属于她的婚前个人财产。几年后，李女士与陈先生登记结婚。后因陈先生弟弟——陈某的女儿小升初想要就读某中学，而李女士的房屋恰属于该中学学区房，于是李女士慷慨帮助，同意暂时将房子转到陈某夫妇名下，由他们代持。此后李女士仍居住在这套房子里，房屋按揭贷款亦是由她继续向银行支付。2017 年 4 月，李女士通过丈夫陈先生与银行签订贷款合同，贷款 25 万元用于支付房子尾款。几个月后，陈先生不幸意外离世，银行起诉要求李女士偿还贷款本息。悲痛之余，李女士无奈欲用房屋办理抵押贷款或将房屋出卖，请求陈某夫妇配合办理房屋过户登记，竟遭到了他们的拒绝！

此后李女士多次请求，均无结果。

出于家庭关系和睦考虑，她希望能够通过友好协商解决，便于 2017 年 7 月召集陈某、其他家庭成员及双方信任的中间人共同商讨此事。后经中间人调解，双方达成一致意见并拟定协议书，协议书中明确约定 " 房屋日后放中介卖，陈某夫妻配合转户手续 "。

李女士、陈某、陈某女儿及多位中间人均已当场在协议书上签字确认。但因陈某妻子没有到场，双方便将协议书交给其中一位中间人，由其找陈某妻子签字。不料三份协议书均被陈某妻子截留，直至后来开庭也不愿交出。

陈某妻子辩称：“他们是经过合法程序向李女士夫妇购买所得的房屋，约定的总房价 46 万元早已陆续付清，且已经办理该房屋的过户登记手续，依法取得不动产权证书，应受国家法律保护。”她还声称：“自己对曾有调解一事也不知情，也没有人交给她协议书签字，收到起诉状副本和传票之后，才知道此事，对协议书内容不予认可。且李女士出具的只是协议书的复印件，更加没有法律效应。”

这套房子是李女士的*住房，为维护自身合法权益，李女士迫于无奈诉至法院。

法院判决

被告陈某夫妇持有涉案房屋的权属证书，辩称该房屋系其购买所得，但对于房屋买卖合同约定的 46 万元购房款如何交付不能作出合理解释。首先，声称以现金交付16万，但银行流水无大额存款；其次，声称以46万价格交易与实际房价差很多，不符合常理；再次，房屋一直是李女子居住，且水电物业费均为李女士支付；最后，结合中间人正言，可证明该房屋为李女士所有。

法官说法

该案系所有权确认纠纷，案情复杂，法官深入调查了解案件事实，并作出公正准确的判决。涉案房屋现已登记到原告名下。" 借房上学 " 这一现象在现实生活中并不少见，但房屋为原告的婚前个人财产，她愿意拿出来给丈夫弟弟的女儿上学，并且从未想过签署协议来保障自己的权益。反观被告非但不感念原告的慷慨相助，反而欲将房屋占为己有，违反了法律的相关规定，亦违背了诚信这一社会主义核心价值观。

对此，网友们纷纷表达了自己的愤慨：

关中箭侠 ： 李女士借出房屋，并无获利。陈某妻子为女儿牟利，还想霸占房产，丧尽天良。

头发你要好好的哦 ： 代入感太强，麻麻曾经借钱给舅舅，可是他不光不还还到处说是麻麻欠他钱

北岗002：一码归一码，学区房有政策制度设计问题，利用漏洞上升不到法律层面；利用同情心侵吞财产是违法犯罪、违背公德的问题。不在一个层面。

国重器套装：这种人应该以侵占罪判刑，坏人绝不能毫发无损

晨山红阳：利益面前人性都扭曲了

52亿“厦门第一高楼”3次转手

李柄江创立的京朋国际集团成立于2001年，横跨电力、地产、贸易、金融等六大领域，后总部搬迁至北京。成功收购厦门国际中心放大了李柄江的野心，按照他的计划，2018年公司将冲击全国企业500强。

然而，这一切美好愿景在2017年下半年戛然而止。彼时，京朋国际集团关联的金和所等多个P2P平台暴雷，为此李柄江不得不将厦门国际中心34.07%的股权转让抵债。

千里之堤毁于蚁穴。李柄江由此深陷债务泥淖，截至2017年12月，厦门国际中心及副塔楼宝嘉中心的公司股权，全部被深圳世纪星源(000005,股吧)股份有限公司（以下简称“世纪星源”，000005.SZ）与其法定代表人丁芃关联的“星源系”企业“接盘”。

但这并未阻止厦门国际中心及宝嘉中心的两家建设公司的破产。《中国经营报(博客,微博)》

随着一个月前发出的一纸公告，这座烂尾长达23年的“厦门第一高楼”将迎来自己的第3次出让，这也将成为李柄江最后的“绝唱”。

“摩天大楼”之困

中国社会科学院城市与环境研究所副研究员单菁菁则表示，企业投入大量资金建设摩天大楼项目，在合法建设期内，属于企业市场行为，政府干预力量实际上也是有限的。这也造成当下国内摩天大楼的困局。尽管早在2018年，中国超越美国，成为全球100米以上摩天大楼总量最多的国家，但国内不少城市的摩天大楼乃至“第一高楼”陷入烂尾。截至2020年9月，CTBUH全球高层数据库中，中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢，共有66幢楼“烂尾”。

究竟是什么造成了摩天大楼们当下的烂尾困局？“越是大型项目，其抗风险能力越低，越容易烂尾，问题关键便是资金。”单菁菁认为，首先，大型项目需要占用大量资金，由资金将会引发各种问题，如开发商自身市场判断失误，经营不善，引发资金链断裂；其次，可能项目建设时发现防震能力、建设质量等硬性指标不达标，也可能会面临项目停摆。

“摩天大楼烂尾一般存在于较发达的一二线城市，土地资源、建设指标属于稀缺资源，而烂尾时长往往达数十年，不仅土地资源浪费，更影响城市景观。”单菁菁进一步分析指出，而由于项目资金大部分来自银行，烂尾数年势必形成坏账，对商业银行这是重大不良资产。此外，参与相关项目预售的普通老百姓(603883,股吧)，巨资投入的资产也会数年看不到回报。“这几大损失或许是如今国家基本停止批复特高楼的内在因素。”

对此，网友们纷纷评论道：

我就要下车 ： 现在这种情况，超高层写字楼只有国企敢接盘。

sunlei48 ： 房地产还是赚钱。烂尾23年还能卖掉

经典小慢 ： 改住宅，一千平大平层，就盘活了

maomi007_548 ： 双子塔，也曾经烂尾很久，没有封顶

数字能量改运学 ： 日月笼中鸟、乾坤水上萍

杭州法拍豪宅火爆！一洋房1300万起拍，547轮竞价，2514万成交

位于长三角的富庶之城浙江杭州，这里的豪宅吸引着全国土豪购房者的目光，它们似乎从来不缺接盘侠，动辄两三千万元的大平层对“土豪们”而言也就是一个个数字而已。就在刚不久，一套位于杭州拱墅区九龙仓碧玺洋房11幢401室的262.02㎡的法拍房，以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，折合单价约9.6万元/㎡，再次刷新了该小区的法拍房单价纪录！事实上，不仅是拱墅区九龙仓碧玺洋房等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交，折合单价11万/㎡。

杭州其他城区法拍豪宅也很抢手

事实上，因为不限购，今年以来杭州豪宅法拍房成交价，相比二手房市场价普遍有10%~20%的溢价。据浙江新闻稍早前报道，一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交，折合单价11万/㎡。整个拍卖过程共有15人报名，竞价过程异常激烈，超52000次围观，经历了160个“回合”，最终以总价1508万元成交，其中还包括1个车位。这是翡翠海岸自去年交付以来的第二套被执行拍卖的房源。

值得一提的是，这套房子的被执行的原因是原房东因民间借贷案而成为被告。虽然实际成交价是1508万元，但是买家实际付出的价格要比这个价格高很多。因为这套房产为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续。

根据法拍负责人介绍，房子看样当天报名的人就不少。加上这套房子之前业主交付后就没有入住过，所有家具都未拆封，看样时候就有好几组意向客户直接透露要参加竞拍。也有客户直接表态：“感觉“捡漏”的难度很高，想拍卖的人太多让我感觉到了压力。”

对此，网友们评价道：

龙门镖局的女婿 ： 不扯不拉的法拍房还是挺好的

橘子：有钱人的世界啊！看大佬们竞价，我竟然觉得1500万很便宜了，飘了飘了

柠檬小蛋糕：我的天，溢价这么严重还买，疯了吧

办公室里的绿洲：全家出动抢房子，这也太有画面感了

英镑兑美元GBP/USD日内涨超1.00%，现报1.1973。

作者类承曜系中国人民大学中债研究所所长，中国人民大学财政金融学院教授。本文转自7月12日“人大财税研究所”*，文章《债券》，2021年第10期。

内容提要：我国债券市场的税收制度相对复杂，国债免税政策影响国债的流动性和市场的有效性，进而影响价格机制发挥作用。建议改革国债税收制度，以增强国债的流动性，并以此推动国债收益率曲线更好地发挥利率基准作用。

我国债券市场的税收制度相对复杂，主要是从投资者、利息和资本利得、券种、税种（所得税和增值税）四个维度确定的。其中，对债券市场影响*的税收政策包括：对政府债券的利息收入免征所得税和增值税（以下简称“利息免税”），而对其资本利得不免税；对公募基金和境外机构等投资者的债券投资收入全部免税。不同券种、不同投资者税收政策的差异会影响券种之间的定价关系和投资者行为，进而影响流动性和定价。国债税收制度安排对于发挥国债收益率曲线的定价基准作用以及提高金融市场的价格质量和定价效率都十分重要。

国债利息免税对国债流动性的影响

在发达金融市场中，国债无信用风险和流动性最强这两个特征使得国债收益率成为金融体系的基准利率。然而，我国国债的流动性与政策性金融债相比较弱，这与债券市场的税收制度安排有关。

（一）国债流动性不及政策性金融债

对于债券流动性的衡量较为困难，且指标多样。比较不同债券的流动性应选择合适的流动性指标。从投资者的角度看，流动性的本质是迅速变现能力以及由此产生的价格波动。下文笔者将通过记账式国债和国开债的换手率以及交易价差等指标，衡量其各自的流动性。

1.换手率

换手率越高，说明交易越活跃，债券的流动性越好。债券变现的方式有两种——在二级市场卖出和进行回购交易。笔者将综合比较现券交易和回购交易的换手率。

由于国债和政策性金融债主要在银行间市场交易并在中央结算公司托管，笔者选取具有代表性的中央结算公司数据进行分析。如表1所示，无论从现券换手率还是回购换手率来看，国债的流动性均不及国开债。

2.国债与国开债的交易价差

在交易额相同的条件下，在某一个时段内交易价差越大，说明债券的流动性越差。笔者将每个交易日的*价与*价之差与当日成交额（单位为亿元）的比值作为价差衡量指标。

笔者选取10年期国债170018.IB和10年期国开债170215.IB这两个具有代表性的活跃券进行分析，并选取上述债券在2018—2020年的535个日交易数据计算价差衡量指标，相关描述性统计结果如表2所示。

价差衡量指标的描述性统计结果显示，国债均值（0.006）大于国开债均值（0.004）；国债*值（0.333）远大于国开债*值（0.066）；国债价差的波动性（0.022）大于国开债价差的波动性（0.007）。由图1可见，国债在多个交易日的价差都超过国开债。

鉴于上述结果，再结合国开债换手率较高的事实，基本上可以得到以下结论：以国开债为主体的政策性金融债的流动性强于国债的流动性。

（二）国债利息免税削弱了国债的流动性

无论是从理论还是实践来看，国债的流动性都应强于国开债等政策性金融债，原因在于以下方面。第一，国债依托政府信用，收益率真正代表无风险利率；国开债尽管是准主权债券，其信用等级还是略低于政府债券信用。第二，国债的发行量和存量都大于国开债。第三，国债跨交易所和银行间市场交易的效率更高。第四，我国已推出2年期、5年期和10年期国债期货，若干家商业银行和保险机构已参与国债期货市场试点，30年期国债期货也蓄势待发，而推出国债期货有助于提高国债的流动性。

国债流动性弱于国开债的根本原因在于国债和政策性金融债利息收入的所得税政策不同。如前所述，我国国债的利息收入免税，而政策性金融债的利息收入征收25%的所得税。商业银行购买国债并持有至到期可以获得*的税收节约效应。而商业银行是我国债券市场的投资主体，出于配置目的大量投资国债，其结果是降低了国债的流动性。在其他投资者中，公募基金和境外机构等投资者享有投资免税待遇，因此愿意购买税前收益率更高的政策性金融债。同时，这些投资者更倾向于交易而非长期持有，所以政策性金融债的流动性强于国债的流动性。

以下数据印证了上述判断。2020年末国债持有人结构数据显示，商业银行持有国债占比为61%（其中全国性商业银行占比为43%），其他金融机构的占比均不超过10%。2020年末政策性金融债的持有人结构数据显示，全国性商业银行的占比为31%，广义基金的占比超过31%，城市商业银行和农村商业银行的占比高达27%。国债利息免税使得国债与政策性金融债的投资者群体呈现差异化，并形成了不同的流动性。

国债利息免税对价格的影响

（一）理论基础

理论研究表明，非中性税收会产生替代效应，即税收会改变课税对象的相对价格，进而改变纳税人的行为，人们会为了减少税收负担而在可供替代的课税对象或经济行为之间进行重新选择。由此，会产生税收套利扭曲效应，这是因为可替代（金融）产品之间的税收差异必然改变无此税收（或税收无差异）时处于均衡状态的相对价格体系，降低市场的有效性，影响价格机制发挥作用，导致社会经济资源配置效率损失。

我国债券市场的税收套利扭曲效应主要体现在两方面：一是导致国债流动性弱于政策性金融债；二是导致政府债券和其他债券的相对价格发生变化，进而出现价格扭曲。而价格扭曲又体现为两方面：一是国债和国开债的税后收益率存在差异，二是国债新券和老券的价格出现扭曲。

（二）券种的影响

从理论上看，国债、国开债同属于利率债，如果不考虑流动性差异，由于国债的利息收入免征所得税，而政策性金融债的利息收入征收25%的所得税，国债收益率应该等于政策性金融债的税后收益率，即政策性金融债税前收益率的75%。

笔者按照发行日期相近（不超过5个工作日）的原则选取四组有代表性的国债和国开债10年期活跃券，比较其税后收益率，其中国开债的税后收益率按照票面利率的75%计算。通过对比可以发现，国债收益率比同组内国开债税后收益率要高，高出的区间为44BP～55.25BP（见表3）。

笔者再将最近三年国债收益率和国开债税后收益率进行比较，其中，收益率选取月度债券到期收益率数据，10年期国开债税后收益率近似为到期收益率的75%。由图2可见，10年期国债收益率始终高于10年期国开债税后收益率，二者之差为10BP～50BP。

国债收益率较国开债税后收益率高的一个主要原因是国开债的流动性更强，国债收益率包含了流动性溢价。此外，金融机构在投资决策中对于所得税因素的考虑不足。例如，很多银行的综合经营成本计价和内部资金转移定价（FTP）不是按照税后收益率进行考量，而是将投资组合的税前收益率进行简单加权平均计算，对于交易员的业绩考核也是将税前利润作为衡量指标。考核机制不完善会导致微观主体在投资交易时将税率因素排除在外，更青睐具有高收益率的国开债，从而压低其与国债之间的隐含税率。

笔者通过进一步分析发现，10年期国开债与相同期限国债月均收益率的利差变化与10年期国开债收益率走势基本相符，二者的相关系数达到0.847，且明显高于该利差与10年期国债收益率的相关系数0.536。这主要是因为国开债的交易属性和流动性更强，当债券市场处于牛市时，国开债被追买，使得其与国债的利差变小；当债券市场处于熊市时，国开债被抛售，导致二者利差变大。

（三）新券与老券的影响

笔者假设存在两种国债，分别称作新券和老券，其中新券是指刚刚在一级市场发行并将被持有至到期的国债现券，老券是指在二级市场交易的国债现券。新券的起息时间、付息频率和到期日等要素与老券相同，但由于二者发行日期不同，以及发行时的市场利率水平不同，二者的票面利率不同。根据金融市场的“一价定律”，在不考虑流动性差异的情况下，新券和老券的税后到期收益率应该相同。然而，税收因素会产生价格扭曲效应，以下通过虚拟案例进行说明。

假设新券和老券的票面价格均为100元，二者在税收政策上有以下三种情形：一是利息免税，对资本利得按25%征税；二是利息和资本利得都免税；三是对利息和资本利得都按25%征税。上述三种情形分别对应表4中的绿色、橙色、蓝色区域。假设A代表票面利率，B代表按照债券定价公式计算的债券全价（不考虑税收因素），C代表折溢价，D代表利息收入，E代表利息收入征税额，F代表资本利得征税额，G代表持有一年后获得的现金流，H代表实际回报率，I代表投资人为达到新的实际回报率所愿意支付的全价（到期收益率），J代表投资者购买时要求的收益率，则各变量之间的关系为：C=100-B，D=100×A，E=D×0.25，F=C×0.25，G=100+D-E-F，H=（G-B）/B。

由表4的绿色区域可见，在市场到期收益率为5%的情况下，票面利率为3%的老券现价应为98.0952元。由于对资本利得征税，投资者要为老券缴纳0.4762元的资本利得税，则实际收益率只能达到4.51%。根据“一价定律”，投资者往往要求更低的现值以获得与新券同样的实际回报率（5%），案例中经过反推，买入现值5应为97.50元，则能实现5.64%的税前收益率，在缴纳资本利得税之后的收益率恰为5%。此时就出现了现券的价格扭曲，即同券不同价。而由橙色、蓝色两个区域可见，在98.0952元的现券价格下，橙色区域中新券和老券的到期收益率能一直保持在5%；蓝色区域则因双重征税而使到期收益率稳定保持在3.75%。后两组均不存在价格扭曲情况。

在现实中观察到的情况则更为复杂。由于我国不同类型投资人适用的税率不同，且相同类型投资人持有的待偿期相同但发行期限不同的现券，其资本利得征税额也存在差异，资本利得的实际综合税率低于理论值25%，处于15%～25%的范围。由于微观层面不能确定一个统一的资本利得纳税额度，老券的实际收益率难以计算，其税前收益可得，但税后收益不可得。在实务中，若只选取新券来编制国债收益率曲线，又会引发新的问题，即不能及时反映国债二级市场资金价格的变化，使得国债收益率曲线的价格信号作用不能得到充分发挥。事实上，由于国债税后收益率曲线不可得，银行FTP更多参考国开债的收益率曲线。

（四）票面利率的影响

图3显示了2021年4月27日下午国债与国开债个券的到期收益率。由图3可见，剩余期限相近的国债到期收益率差异较大，而国开债到期收益率的分布更接近一条平滑的曲线。这主要是因为国债票面利率不同使得免税效应有所不同——票面利率较高的国债，投资者可以获得更大的免税效应，因此会接受更低的到期收益率；反之则相反。

例如，国债200005与国债150005的剩余期限均为3.95年，4月27日前者的到期收益率为3.015%，后者的到期收益率为2.81%。对于公募基金等不需要考虑免税效应的投资者来说，后者的吸引力明显弱于前者。但对于需要享受国债利息免税政策的投资者来说，国债200005的票面利率（1.99%）较低，估算税收还原收益率6约为3.68%；国债150005的票面利率（3.64%）较高，估算税收还原收益率约为4.02%，其吸引力反而更大。

（五）免税投资者的影响

货币市场基金等公募基金存在一定比例的现金配置需求，是1年期以内利率债的主要投资者。由于公募基金的债券投资业务全面享受免税政策，其活跃的投资使得1年期以内政策性金融债与国债的利差较小，也使得期限相近、票面利率不同国债之间的收益率差异较小。

税收制度对金融机构债券投资业务的影响

如前所述，国债的税后收益率高于国开债的税后收益率，商业银行特别是全国性商业银行主要购买国债并在绝大多数情况下将持有至到期；而公募基金和境外机构等投资者则倾向于到期收益率更高的政策性金融债，且交易意愿更强。从数据来看，全国性商业银行2020年的现券交易规模与托管量的比值仅为1.12，远低于证券公司（83.97）、外资银行（15.89）、城市商业银行（15.43）和农村商业银行（5.59）等其他机构投资者。

由于公募基金投资债券具有税收优势，商业银行愿意通过投资公募基金来投资债券，以达到节税的目的，甚至通过定制公募基金或投资发起式基金间接投资债券。近年来，通过这种业务模式，商业银行的债券投资有向广义基金转移的趋势，这进一步加剧了国债与政策性金融债流动性的分化。

总结与政策建议

对国债利息收入免税的初衷是增强国债的吸引力，降低政府融资成本。从理论上看，国债税后收益与其他债券的税后收益应相等，因此从长期来看，投资者并不会得到更多的收益；而免税政策尽管降低了融资成本，但减少了相应的税收收入，发行人也没有获得更多收益。但对于国债二级市场来说，免税却使得国债价格出现了扭曲。

如果对国债利息收入免税确实能够提高效率，成熟金融市场也应采取类似做法。但从各国情况来看，主要经济体几乎没有对国债利息收入实行免税的，而几乎都是对国债利息收入和资本利得进行征税。其中，美国对国债利息收入和资本利得均征收联邦税。英国对居民企业投资者购买国债的税收政策从“双重不征税”转为“双重征税”。

如果取消国债利息免税政策，债券市场有望出现三方面改观。第一，国债与政策性金融债乃至其他非免税债券品种的利差将趋于收敛。考虑到商业银行等此前享受国债利息收入免税政策的投资者可能转为增加政策性金融债、商业银行债券等投资，在此情况下，国债收益率上行、其他品种的收益率下行现象有望同时出现。票面利率越高、此前享受免税收益越大的国债个券，其所面临的收益率上行压力越大。在其他券种中，政策性金融债、商业银行债券等资本占用较低的品种对商业银行将更具吸引力。第二，随着国债与政策性金融债的税收政策趋同、利差收敛，二者的投资者结构将趋同，非银行类交易机构的国债投资占比可能增大，国债流动性有望增强。第三，国债票面利率对二级市场到期收益率的影响将明显弱化，到期收益率将更多由剩余期限和流动性所决定，构建国债收益率曲线的难度将下降，国债收益率曲线的准确性也将提升。

基于以上分析，笔者建议改革国债税收制度，对国债利息收入和资本利得均征税，以增强国债流动性，消除国债利息免税给国债定价带来的扭曲，并以此推动国债收益率曲线更好地发挥利率基准作用。

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