龙湖供应商合作平台，龙湖合作商平台登录

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• 1、龙湖供应商合作平台

• 2、均瑶健康股吧

• 3、龙湖供应商合作平台怎么外部注册

• 4、龙湖合作商平台登录

近日，龙湖集团举行2018-2019年度战略分供方签约仪式，包括中天建设集团有限公司、中建安装工程有限公司等31家分供方入选，合作范围覆盖土建总包、安装总包、精装修、保温涂料、门窗、电梯等14大品类。

龙湖集团是国内最早与行业上下游企业建立战略合作关系的房企之一，对分供方历来高度重视，并不断与更多*企业建立战略合作，最终有效实现产业链整合，携手共赢未来。

过去两年，龙湖集团致力于打造合作共赢的分供方体系，*分供方的数量和合同份额大幅增长：2016年至2017年，龙湖集团施工类战略品类数增长175%至14类，集团战略单位数增至30个，战略总包签约额占比增至49%。

秉承优质资源集约化，战略合作共赢的理念，2018年龙湖集团将继续加大优质资源集中培育力度： 2018年总包直委占比达到46%，直委36家总包单位，同时龙湖将在华北、华东、华中、华南、西部五大区域全面加大精装、门窗、幕墙、保温涂料等集采战略单位合作占比。

龙湖集团对分供方的高度重视，也体现在管理提升中。龙湖集团工程部率先开发了“龙建”工程协同管理平台，搭建基于龙湖工程质量管理体系的分供方共同学习和工程管理平台。2018年，龙湖集团造价采购部将在“集团合作商平台”中增加分供方对龙湖的反向评价，打通分供方反馈渠道，加强合作、提升服务意识，助力龙湖集团管理不断优化。

在*分供方支持下，龙湖集团不断取得更佳市场表现。2015-2017年，赛维机构统计的龙湖房屋质量满意度持续在80%高位以上，且呈逐年攀升态势。2017年交付物业总建筑面积达到550.2万平方米。2017年，五座天街成功亮相，至当年底集团已开业商场26座，建筑面积258万平方米。冠寓在全国14个一线及领先二线城市开业运营，开业房间超1.5万间；龙湖物业全年服务满意度93.16%，连续9年保持90%以上。

龙湖集团表示，公司一直贯彻“同路人”理念，与*的分供方携手同行，在合作中秉承“战略合作、平等共赢、培育支持、公平透明”原则，共赢未来。优质资源集约化与战略深度合作，将实行成本与管理双提效，为市场呈现更多精品产品和贴心服务，为未来业务稳健增长提供有力支撑。

10月27日丨均瑶健康(605388.SH)公布2021年第三季度报告，公司实现营业收入2.24亿元，同比增长5.99%；归属于上市公司股东的净利润1952.22万元，同比下降59.65%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1545.60万元，同比下降62.26%；基本每股收益0.05元。

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观点网6月10日，龙湖集团收跌8.63%，报33.35港元，成交额6.00亿港元，总市值2027亿港元。同日晚间，该公司披露了2022年5月未经审核营运数据及新增土地储备数据。

据观点新媒体了解，自进入2022年以来，龙湖集团已放弃披露全口径销售数据，转而选择披露权益销售的情况。有评论指，这或许是“奉行长期主义”企业想要传达的一些信号，即更强调有质量的增长和有回款的签约。

*数据显示，5月单月，龙湖集团实现归属公司股东权益的合同销售金额90.6亿元，环比增长23.1%；归属公司股东权益的合同销售面积55.9万平方米，环比增长15.73%。

价格方面，5月龙湖实现销售单价约1.62万元/平方米，环比增长约6.58%，同比则出现4.14%的跌幅。

分区域来看，西部权益销售金额为20.3亿元，环渤海19.6亿元，长三角33.4亿元，华中6.3亿元，华南11亿元。对比4月单月归属权益合同销售金额，整体销售情况均有微微地提升。

截至2022年5月末，龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额404.9亿元，归属公司股东权益的合同销售面积239.4万平方米。

龙湖集团首席执行官陈序平在2021年业绩会披露了2022年业绩指引，权益销售额目标在2000亿元左右。据此计算，龙湖已完成2022年权益销售额目标的20.25%。

受到疫情及市场观望情绪的影响，龙湖与其他房企一样，在销售工作上遇到较大的阻力。而据穆迪预计，2022年龙湖集团的合同销售总额将下降约10%(约为2600亿元)，2023年将下降约5%(约为2500亿元)。

拿地方面，相较于4月拿下4宗地块，龙湖集团5月仅新增1宗土地储备。在5月31日的北京第二批集中供地中，该公司携手建工以24.4亿元斩获丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块，可售住宅楼面价约3.3万元/平方米。

该地块为二类居住用地，出让面积约4.39万平方米，容积率1.7，规划建筑面积约7.46万平方米，用途建筑限高30米。

作为联合体的形式拿地，龙湖的权益比例35%，总建筑面积7.46万平方米，权益建筑面积2.61万平方米，权益地价8.54亿元。

而据观点指数发布的“1-4月房地产企业新增土地储备报告”披露，中海地产、龙湖集团与保利发展新增全口径土地储备分别为333.3万平方米、303.3万平方米以及270.6万平方米，处于领先地位。

从2021年下半年开始延续至今，国企、央企成为拿地主力。虽然融资端口有所松动，但是民企总体依旧比较难获得资金支持。作为北京第二批集中供地拿地民企的独苗，可见龙湖稳定的经常性现金流，良好的融资渠道和较低的融资成本，为其提供了不少的助力。

数据显示，2020年及2021年上半年，龙湖的无限制现金/短期债务比率为4.2倍、5.2倍；2021年底现金短债比为6.08，流动比率稳定在1.44。这表明存量资产足以支撑短期负债，且较为稳定。

此前5月16日，碧桂园、龙湖集团、美的置业午后突然大涨。此后原因揭晓，三家民营房企被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民币债券，将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具。

观点新媒体了解，CRMW创设于2010年，期初并未获得市场强烈反响，后于2018年重启，民企作为标的主体开始频繁出现在这一舞台上。自此CRMW产品着力解决民企融资难的问题，为它们融资保驾护航。

紧随消息发布后，龙湖迅速发布了5亿元公司债募集说明书。同时深交所官网披露，首单民营房企信用保护凭证业务正式落地，由中证金融运用自有资金与中信证券联合创设，将支持以重庆龙湖作为核心企业的供应链ABS发行，服务上游供应商融资。

龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50%，投资者认购倍数2.36倍，基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。对应信用保护凭证名义本金4000万元，被保护标的发行规模4亿元。

后来再有2家民营房企加入了示范房企的阵营，并相继发行公司债并且配备信用保护工具。这再次释放了支持民营房企合理融资需求的信号，有助于改善房企的融资环境、带动更多的民营房企获得市场融资。

回看2021年11月以来，房企在银行间债券市场的融资环境持续改善。美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地、万达等民营房企在银行间市场合计注册约410亿元债务融资工具。

而今年1-4月，龙湖新增债券余额28亿元，环比增长180%，同比下降6.67%，也表明外部融资环境正在好转，可通过融资来补充日常经营所需以及偿还负债。

2022年新年伊始，龙湖向资本市场抛出了一个重磅消息——分拆“物管+商管”业务赴港上市。

1月7日晚间，就在宣布分拆物业板块上市的同时，龙湖智创生活有限公司（简称“龙湖智创生活”）向港交所正式递交了招股书。同日，龙湖集团官网也宣布启用“龙湖智创生活”这个全新品牌。

这一系列动作有序且迅捷，拉开了物业巨头上市的“开年大戏”，物业资本市场也将再次诞生新的市值“巨无霸”，引发物业行业格局的新变化。

1月7日晚间，龙湖智创生活向港交所递交招股书，正式冲刺上市。图片来源/IC photo

在管面积2.5亿平方米，上市前“跑马圈地”

根据招股书显示，全新品牌“龙湖智创生活”，汇聚了龙湖集团智慧服务、商业运营两个航道的核心能力，是提供物业管理及商业运营服务的“智慧生活”及“空间服务”品牌。

龙湖智创生活的业务不仅仅在住宅物业管理，而是同时布局了“三个赛道”，即“住宅+商管+办公”。招股书中这样表述：“为居住空间提供的物业管理服务，为商业空间提供的商业运营管理和服务，以及为产业办公等广大城市空间提供的管理与服务”。

从管理规模和结构来看，根据招股书披露，截至2021年12月28日，龙湖智创生活合约及战略合作面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米；截至2021年9月30日，来自独立第三方的住宅及其他非商业物业在管面积占比为59.8%，较2019年末的38.2%提升21.6个百分点。在商业运营服务板块，截至2021年12月28日，龙湖智创生活为60个购物中心提供商业运营服务，合计面积580万平方米。

2022年开年，龙湖选择在此时分拆物业板块上市看点十足。作为龙头房企中物业板块尚未上市的两家巨头房企，万科和龙湖物业上市动作历来受到资本市场的关注。此前，这两家龙头房企都曾对外表示“物业暂时没有上市计划”。

不过， 2021年11月，万物云宣布启动上市计划，龙湖亦被传出有上市动作。2022年开年，龙湖后来居上，抢先万物云一步，不仅对外宣布分拆计划且同步提交招股书，“动作之快”令市场惊讶。

在这一系列快速操作的背后，龙湖其实早有预谋和准备。在刚刚过去的2021年，龙湖在物业板块并购动作接连不断，先后收购了美好幸福物业、亿达服务、楷林商服、九龙仓集团旗下的内地物管资产等，如今看来，也是在为上市“跑马圈地”。

这些收购动作不仅仅帮助龙湖智创生活提高了在管面积，而且为其发力“三大赛道“提前布局，弥补了写字楼、产业园、公建等业态的物业布局。

龙湖智创生活合约面积及在管面积变化情况

龙湖智创生活招股书截图。

对于龙湖智创生活选择在此时上市，中指研究院点评称，2021年下半年开始，低迷的行情对物业服务企业投身资本市场增加了不少不确定性，龙湖智创生活选择此时递交招股书，说明其对未来港股市场充满信心。如以2021年上市进程最快的越秀服务自提交招股书到正式通过聆讯103天推算，龙湖智创生活3个月后也将登陆港股。行业巨头的加入不仅扩大了整个物业板块的整体规模，也大大提振了行业发展的信心。

“物管+商管”，龙湖智创生活发力点何在？

对于即将加入上市物企竞争格局的龙湖智创生活来说，它所面临的不仅是“巨无霸”之间的明争，而且还有“细分赛道”之间的暗战。

从目前的在管面积来讲，龙湖智创生活的排名位于前十名之内。根据克而瑞物管*发布的榜单，截至2021年12月31日，中国物业服务企业在管规模排行榜中，碧桂园服务、万物云、保利物业位于前三，其对应的在管规模为8.24亿、7亿、5.1亿平方米，龙湖智创生活暂时位列第九。

虽然在管面积上不敌碧桂园服务、万物云，但是，从此次招股书中可以看出，龙湖智创生活的发力点在于全赛道的布局。

尤其是商业物管赛道方面，龙湖智创生活纳入了对购物中心的商业运营管理服务、零售商业空间内的资产管理和服务，为包括龙湖“天街”“星悦荟”等品牌在内的购物中心及其租户、消费者和业主等更广泛的客户群体，提供商业运营服务和物业管理服务。

据龙湖智创生活方面披露，于2019年、2020年及截至2021年9月30日止九个月，在管购物中心的客流分别为4.722亿、4.587亿及5.043亿人次；在管购物中心的销售额分别约为267亿元、305亿元及446亿元。

从布局来看，截至2021年9月30日，龙湖智创生活一二线商业运营服务项目占比超过90%，在中国所有购物中心运营服务提供商中排名第三。

不仅如此，龙湖智创生活还孵化出了轻资产业务，也就是说并不是将龙湖智慧服务和龙湖旗下商业运营服务和品牌的简单相加，而是结合了两个航道的轻资产属性，打造了具有协同效应的轻资产旗舰平台。

借助轻资产运营的核心能力，龙湖智创生活为购物中心提供全生命周期的资产管理服务，涵盖开业前的资产定位、设计咨询、招商管理，到开业后运营服务、租户管理、品牌输出和消费者服务等。

根据招股书显示，截至2021年12月28日，龙湖智创生活就128个购物中心项目订立商业运营服务合约，总合约建筑面积为1220万平方米。其中，60个在管建筑面积580万平方米的购物中心已开业，余下68个绝大部分预计于2022年至2025年间开业。

强调“一个龙湖”背后的协同考量

值得注意的是，龙湖智创生活也强调，在建议分拆及上市完成后，龙湖智创生活仍为龙湖集团的附属公司。也就是说，龙湖智创生活有机融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等业务的核心能力，是龙湖集团基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中生长出来的全新品牌。

这也意味着，龙湖智创生活仍然为“一个龙湖”的成员。尤其在当下，多赛道的物业布局中，办公、公建等物业成为物企争抢的“新蛋糕”。受益于“一个龙湖”生态体系，龙湖智创生活的触角就会更广，可以遍及住宅小区、购物中心、产业、公共及其他物业类型，涉及消费、娱乐、餐饮、生活、医养、教育、办公、企业服务、不动产资产管理等多方面。

同时，作为“一个龙湖”生态体系的成员，龙湖智创生活还可以与龙湖的其余主航道业务如地产开发、商业投资、租赁住房、房屋租售等相互协同。

此外，龙湖集团也助力龙湖智创生活进行科技赋能。比如，支持龙湖智创生活建立一套完整、系统化和行业领先的科技体系，通过人工智能、AIoT及智能应用，为业务流程以及员工和供货商赋能。

中指研究院指出，龙湖智创生活建立了独特的业务模式，其建立起住宅社区管理和服务、针对办公和产业园等非商业态的管理服务，以及商业物业运营和管理服务三大业务板块，并打造各业态之间的协同效应。 在“一个龙湖”生态体系下，也有利于提升客户基础，发掘增长潜力，利用科技改进产品和服务，强化自身业务。

新京报

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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