天房发展600322股吧，天房发展股票*消息

本文目录一览：

• 1、天房发展600322股吧

• 2、国际油价调整*消息

• 3、天房发展(600322)股吧

• 4、天房发展股票*消息

乐居财经讯赵微7月1日，天房发展(SH600322)发布关于“16天房02”公司债券兑付完成暨摘牌公告。

天房发展于2016年7月7日非公开发行了2016年公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“本期债券”）。本期债券简称为“16天房02”，债券代码为135608.SH，债券期限为6年期（3＋3年期），发行总额为人民币3.30亿元，债券余额为人民币2.95亿元，票面利率为8.90%。

天房发展于近日完成了本期债券的本息兑付工作，兑付本金及利息合计30,156.375万元。本期债券于2022年7月1日完成摘牌。

周六早上收盘的国际油价油价继续大涨超过6%，这让美国原油已经超过115美元/桶，创出2008年9月以来的*价，布伦特原油价格也超过118美元/桶，创出2013年2月以来的*水平。这让本周刚上涨超过2毛/升的油价，下一次调整又大涨了

*国际油价：截至3月5日收盘，纽约商品交易所4月交货的轻质原油期货价格上涨8.01美元，涨幅为7.44%，收于每桶115.68美元；5月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨7.65美元，涨幅为6.93%，收于每桶118.11美元。

油价调整*消息：下一次油价调整将在3月17日晚进行，受到近期国际油价暴涨影响，目前已经预计上调油价485元/吨(上涨超过0.37元/升)，想提前知道下次油价上涨多少，还

国际油价*消息

早前白宫表示，美国政府正在研究减少美国从俄罗斯进口石油的选项，并权衡可能采取的行动，以将对全球供应和对消费者的影响降至*。目前国会正在加紧推动此类立法措施，以惩罚俄罗斯入侵乌克兰。

世界大国接近与伊朗就有序重启2015年核协议达成一致，不过即使协议达成，实施也要等上几个月，全球石油市场的痛苦无法在一夜得到缓解。一位知情欧洲官员表示，即使达成协议，伊朗的石油出口也需要两个月才能恢复。

目前世界主要产油国正在享受难得的高油价红利。事实上，根据国际能源署的石油市场报告，“欧佩克+”产量与其目标水平之间的差距在1月份扩大到90万桶/日。也就是说，“欧佩克+”除了沙特等极少数主要产油国外，根本就没有扩张产能的潜力。

提前知道油价涨跌，

天房发展(600322)股吧

规模5亿的“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”逾期11天后，有了进展。

小编*获悉，4月10日，债权计划管理人合众资产宣布受益人大会同意偿债人和担保人天房发展（600322，股吧）提出的延期还款方案。

这一延期方案，指的是偿债人天津华景地产和担保人天房发展4月1日提出的*方案：还款延期至2021年3月15日，按月偿还一定金额，*还款不迟于今年4月17日；自2020年3月29日起，投资资金年收益率由6.8％提高至8.8％。

天津华景地产和天房发展曾表示，如这一方案能通过，将尽快配合签署相关补充协议，继续承担还款、保证责任（包括安排保证人天房集团签署相关补充协议，继续承担保证人的各项义务），并妥善落实后续还款安排。

5亿保险债权投资计划逾期11天后“和解”

“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”规模5亿元，于3月28日（周六）届满3年时终止，偿债人应于3月30日支付本金和投资收益。不过截至3月30日18时，该债权计划的托管账户未收到相关本金及收益。也就是说，该债权计划的本息支付已经出现实质性逾期。

该债权计划的偿债人是天津华景地产，担保方为上市公司天房发展和天房发展的第一大股东天房集团。4月1日晚，天房发展公告称，该公司与资金方尚未达成债务和解方案。

小编*获悉，4月10日，该债权计划管理人合众资产宣布受益人大会同意偿债人和担保人天房发展提出的延期还款方案。

也就是在逾期11天后，该债权计划的受益人与偿债人、担保人就还款方案“和解”。

这一延期方案，指的是偿债人和担保人天房发展4月1日提出的*方案：还款延期至2021年3月15日，按月偿还一定金额，自2020年3月29日起，投资资金年收益率由6.8％提高至8.8％。

根据这一还款方案，*还款不迟于今年4月17日，*还款额为3800万元。

在这一方案之前，天津华景地产和天房发展还提出过其他还款延期方案。比如在债权计划终止日期的前一天，也就是3月27日，提出延期申请称，依天津华景地产目前的资金平衡能力，不能一次清偿债务本金，希望将期限延至2021年12月31日，且于2020年4月10日前偿还本金3000万，后续按季分期偿还本金，同时将延期后的投资资金年利率由6.8％提高至8.8％。不过，天房发展在4月1日晚的公告表示，该公司并未执行这一偿债方案。公告还称，天房发展与资金方尚未达成债务和解方案。后续相关和解方案及相应进展，该公司将履行相应信息披露义务。

一度危急：启动担保程序

在还款方案被接受之前，该债权计划由于偿债人支付本息逾期，曾启动了担保程序。

据券商中国此前报道，今年1月8日，合众资产向偿债主体天津华景地产发出通知，提示债权计划于3月28日到期，让该公司妥善准备资金，按时足额支付债权计划下投资资金和收益。

在收到合众资产的通知后，偿债主体天津华景地产和担保人天房发展提出，无法按投资计划届满3年之日支付该笔投资计划项下的投资资金。

根据债权计划受托人合众资产此前发函，债权计划于3月28日（周六）到期，本金支付日大限为3月30日。截至3月30日18时，该债权计划的托管账户并未收到债权计划下的5亿本金及66万余元的收益。

该债权计划投资合同对在加速到期还款约定，在加速到期日，由偿债主体指令银行或者由银行根据《投资资金专用账户管理授权书》于15时前将应付资金划入托管账户。

同时，工作日的银行大额支付系统运行至17:15,17:15至17:30为每日清算窗口时间，相关人士表示，这意味着，上述债权计划偿债人当日未按期清偿债务，已触发违约。

在3月30日当晚，债权计划的受托人合众资产已启动担保程序，并表示将向担保人发出履行担保义务的函。

此前，保险债权计划违约案例中也曾出现启动担保情况。去年3月12日，中信国安（000839，股吧）保险债权投资计划偿债人未按期付息，担保方银行与中信国安协商，最多7个工作日内会有结果；3月15日银行垫付相关资金；3月18日晚，相关银行公告垫付情况，并表示“本行将秉承契约精神，执行担保合同，履行担保义务，确保该计划投资者权益得到有效保障”。

根据相关协议，上述天房系的债权计划除了担保措施，还有抵押物作为增信。抵押物为债权计划拟投项目所在地块土地使用权，这块地1.99万平方米，做抵押增信时的评估值为53565万元。

根据《保险资金运用管理办法》规定，投资资产发生大幅贬值或者出现债权不能清偿的，应当制定处置方案，并及时报告监管部门。按照这一规定，债权计划的受托人和保险投资人应向监管部门报告该债权计划未按期支付的相关情况。

保险债权投资计划作为*成熟产品，规模已过万亿。过去，因为偿债主体到期无力还款提出协商的情况也有出现过，不过，在多方努力下，最终支付本金及收益，避免了给投资人造成实际损失。

中房报

自2019年4月保利集团退出至今，天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）还没有寻找到新的混改合作对象，债务重组的压力与日俱增。截至2020年5月，天房集团所持有的13.53%天津市房地产发展(集团)股份有限公司（股票代码：600322.SH 以下简称“天房发展”）股份已全部被司法冻结。

为了确保天房发展的国资属性不改变，天津市国资委需要做点什么了。7月22日，天房发展在公告中透露，公司第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司（以下简称“津诚资本”）已将所持13.21%的股份转让给了第三大股东天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”）。交易完成后，津投资本的持股比例为16.42%，超过天房集团成为天房发展的控股股东，天津国资委仍为实控人。

虽然在公告中，天房发展强调此番控股股东变更不会影响公司正常经营。但在该公司的内部人士看来，此举颇具积极意义。“首先是可以减少此前天房集团舆情对公司的不利影响，其次，新控股股东实力雄厚，主体信用评级是AAA级，对天房发展未来改善资金面也有正面作用。”

国有股东之间的腾挪

在本次交易之前，天房发展的前三大股东均为天津国资委旗下的全资子公司。其中，津诚资本成立于2017年7月，注册资本120亿元，是天津市场化运作的国有资本投资运营平台，肩负混改操盘手、国有资本运营工作台、国资管理履职助推器的三重功能，信用等级为AAA。据了解，津诚资本负责推动天津14家市属集团的混改工作，其中便包括了天房集团。

在2018年8月，津诚资本受让了天房集团持有的天房发展13.21%股份，每股转让价格为4.45元，合计6.5亿元。此次转让给津投资本的便是这13.21%的股份，只是转让价格已经变成4.08元/股，总交易对价约为5.96亿元。

津投资本成立于2017年1月，注册资本101.3亿元，主体信用评级AAA级，是天津市新一轮国企改革实现从“管资产”到“管资本”职能转变的重要载体，也是天津国有企业深化改革的重要“操盘手”。

这个“操盘手”是今年6月份开始进入天房发展的。当时该公司收购了天房集团两个全资子公司持有的3.21%天房发展股份，作价1.45亿元。

经过这两次操作，津投资本顺利取代天房集团成为了天房发展的控股股东。

这笔交易被资本市场解读为利好信号，天房发展的股价早盘一度上涨6.32%，最终以4.46%的涨幅收盘。

有望摆脱天房集团负面影响

对于为何要在持有不足一年的情况下转让天房发展的股份，津诚资本的相关人士没有正面回应，只表示以天房集团的表述为准。

不管出于何种目的，在业内人士看来，控股股东的变更实际上是解除了天房发展的一颗定时炸弹。自2018年天房集团暴露债务危机以来，多家行业龙头都曾有意参与其混改，也有不少做过尽调，保利集团甚至已经进展到了共管的地步，但最终都无功而返。也正是因为缺乏强有力的外援，天房集团始终未能自行挣脱债务泥沼。

因为债务纠纷，截至5月11日，天房集团持有的天房发展13.53%股份已全部被司法冻结。当时，天房发展在公告中表示，天房集团所持有的公司股份被司法冻结和轮候冻结事项暂时不会对公司的生产经营、公司治理等产生重大影响。如今看来，津投资本的入主已经是基本化解了该公司面临的控制权转移风险。

从经营层面来看，津投资本有望给天房发展增信，改善经营状况。此前受天房集团的影响，大公国际给天房发展的主体信用评级仅为AA-，2018年、2019年，该公司筹资活动产生的现金流量净额是-64亿元、-14亿元。截至2019年底，天房发展的账上只有约5.8亿元的现金，而短期借款及一年内到期的非流动负债共有82.9亿元。

2020年，天房发展希望尽快回归发展正轨，一改无新增土储的现状，择机获取资源储备。此外，在销售业绩方面，该公司也想更进一步，2020年定下了45.91亿元的目标，同比增长72%。偿债、新增土储、加大销售力度，这些无疑都需要资金的支持，AAA级的津投资本能发挥的空间很大。

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