美国硅谷，美国硅谷房价
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硅谷做对了什么？
本刊
发于2022.3.21总第1036期《中国新闻周刊》
国内科技公司洛微科技的创始人冯宁宁在美国麻省理工学院（MIT）完成博士后研究工作后，曾经在洛杉矶创业。在MIT读书时，他的导师自己喜欢做基础研究，但是鼓励学生创业，且会给学生提供帮助。同门的很多同学都在创业。
一位MIT的毕业生回忆，在他的宿舍里，有焊接设备、木材切割设备、电子仪器等各式各样的奇怪设备。在虚拟化技术普及之前，他的宿舍里面放了15台VR机器，他对门宿舍的哥们自己做了一个激光切割设备，另外一个舍友则在忙着鼓捣一个山寨的RF芯片识别设备……在不危及安全的情况下，学校默许学生们把校园变成了一个高科技的恶作剧试验场。
“MIT就是带着技术转移的DNA而创建的。”前校长苏珊·霍克菲尔德经常说。在加入MIT之前，她在耶鲁大学工作了将近20年，与耶鲁不同的是，MIT许多教职员工会短暂离岗创业，然后再回到大学，直到他们弄清楚如何创办下一家公司。
创业本不是冯宁宁的职业规划，他原本打算在高校谋个教职。但从位于美国东部的MIT来到美国西部之后，他发现，这里的人们更加喜欢创业。在咖啡馆、在餐厅，人们似乎无时不在谈论创业。在这种环境的熏陶下，他想起自己手中也有一些核心技术，便萌生出想试一试的念头。
（从硅谷*峰Mission Peak上观看硅谷日落。图/视觉中国）
刻在基因里的创业文化
高校科学研究成果衍生的高新企业往往集聚在母校附近，逐渐促成了一个吸引风险资本家、企业家、管理者和其他支持机构的地理集群，成为区域创新体系基础性“磁铁”。而位于美国加州的硅谷，无疑是当中最值得一再被讲述和研究的那个典范。将硅谷从一片荒凉的农业区中拔地而起的，是斯坦福大学。
以MIT为榜样，斯坦福也非常重视基于学术知识创办企业。《21世纪的竞争：国家和地区创新举措的*实践》一书中写道，在斯坦福，几乎有一条不成文的规定，要成为斯坦福大学的*教授，必须创办过一家公司。如今已经全球知名的跨国大科技企业，包括惠普、雅虎、谷歌等，其发展史都可以追溯到斯坦福大学。
查克·艾斯利是斯坦福大学管理科学与工程专业副教授，也是该校“技术风险投资项目”的一员。他在回复《中国新闻周刊》的邮件中写道，斯坦福-硅谷模式的特点是科学家、天使投资人、风险投资（VC）机构等参与者自下而上的驱动，这里的文化强调创造力和扁平的组织层级。
美国华盛顿大学历史学教授玛格丽特·玛拉在《打造下一个“硅谷”的秘密》一文中写道，在硅谷，很多技术自由主义者认为，这里的成功归咎于创业热潮，政府放手是*的支持，但是，这忽略了太多因素。
“二战”、美苏争霸等历史事件为当时落后的美国西部带来了大量研发投入和科学家，而斯坦福大学又在物理、工程和电气领域培养了大量人才，迅速崛起的美国西部城市向人们提供了便宜的住房和易得的工作机会等多种条件，成就了硅谷。
斯坦福的管理者富有远见也是一个重要因素。学校当时的教务长弗雷德里克·特曼的博士导师是MIT教授万尼瓦尔·布什，后者提倡大学不要只做象牙塔，更要成为产品研究与开发中心，这影响了特曼的治校风格。早在1930年代，特曼就鼓励他的学生考虑电子设备的商业可能性，并从事具有理论和实践潜力的跨学科研究。
1951年，特曼创建了世界上第一个高校工业园——斯坦福科技园，吸引了许多高科技企业入驻，包括惠普、通用电气和洛克希德等。这片产学研结合的试验田，逐渐形成了硅谷电子业的雏形。
然而，有熟悉美国创投领域的专家指出，近二十年间，中国不少高校效仿斯坦福，推进产学研结合和科研成果转化，取得了一定的成功，但其影响力还远不及斯坦福大学。更糟糕的是，有些地方学得走了样，把高校科技园变成了房地产生意。
（2021年11月，美国国防先进研究计划局开展的一项实验：军用运输机在空中对无人机进行回收。图/澎湃影像）
光有自下而上的创业氛围是不够的。在1940年代，当MIT校长康普顿企图将学校的研究成果进行转化、推向现实世界时，发现难以找到资金。1946年，康普顿联合哈佛大学商学院多里奥特等人，推动发起了美国研究开发公司（ARD），成为全球第一家风险投资公司，早期基金350万美元。
1957年，ARD对数字设备公司（DEC）进行了投资。当年7万美元的风险投资，到1971年已增值为3.55亿美元，增加了5000多倍。一下子名声大噪，也开创了新的金融模式。因此，历史悠久的美国风险投资行业，更愿意为早期科技项目承担风险，而且在投资前沿技术上更有耐心。
这与中国在互联*资热潮中成长起来的比较野蛮的风投“打法”不同——VC的投资逻辑更多是烧钱、抢占流量和市场，快速带来回报。不过，除了社会资本，美国政府资金在孵化早期的、充满未知的创新技术中也扮演着非常重要的角色。
不急于回报的长期投资
刘少山是美国硅谷地区一家AI科技公司PerceptIn的创始人，因对美国创新机制感兴趣，还专门到哈佛大学肯尼迪学院攻读过公共管理硕士。刘少山告诉《中国新闻周刊》，中国现在更多是风险投资追逐市场热点，进而找到赛道和科学家。但美国的情况并不大一样。美国是通过资金引导，来强有力地进行产业布局。为达到这个目的，美国国防先进研究计划局（DARPA）就是其中一个关键的机制。
DARPA的起源可以追溯到1957年美国人造卫星发射项目。他介绍，DARPA在技术规划上非常前瞻，反映出该机构对当前*科学技术的理解，并完成针对具体领域的技术突破。如今，互联网、自动语音识别、全球定位系统（GPS）、自动驾驶、光电一体化集成等重大技术突破和布局，都有DARPA的影子。
DARPA并不运营自己的实验室，而是资助在各自机构工作的研究人员（通常需要多个团队合作），且每年检查项目进展程度，这有效地推动了产学研的融合。冯宁宁在美国刚刚参加工作的那家公司，就是在完成DARPA的一个二期项目。这个项目的第一期是由MIT主要负责、这家公司参与；第二期是这家公司领导、MIT参与，因此，在MIT期间就参与这个项目的冯宁宁，在毕业后就顺理成章地加入这家公司了。
（2014年2月，麻省理工学院机械工程系参与制作的一套装置中，人们可以无视地心引力，如同飞檐走壁般地实现直立圆形绕圈跑。图/IC）
冯宁宁说，DARPA项目是前瞻性研究的商业化，某个项目任务公布、开放申请的时候，人们通常会觉得“太扯了”，技术指标高到无法实现，但是，一旦能够达到预定目标的60％~80％，基本上一项技术就有了商业化的基础。
而且，很有意思的是，申请者比拼的是能力，只要某个团队觉得自己敢挑战，不区分规模大小和背景，就可以申请。他当时所在的团队只有40多个人，就拿到一个五千万美元规模的项目。一旦申请成功，DARPA会派人进行考核，第一年结束时，如果做得好，就能拿到资金，两三年差不多能做出来。
DARPA其实就扮演了一个风险投资（VC）的角色。但与DARPA相比，VC的投资是相对短视的，因为后者的投资和孵化期限通常在10年内。刘少山说，每当DARPA发起一项突破性技术，该技术会转让给军方以完成数十年的孵化期。在该技术成为GDP的主要贡献者之前，将需要再花上10~20年的时间完成商业化。
玛格丽特·玛拉指出，要打造下一个硅谷，需要公共支出和市场资本共同合作，这些资金要能够激励和维持基础研究，而不指望立即将其商业化。此外，要慷慨地资助高等教育，使研究者能够尝试冒险的、甚至是打破常规的科研项目而无经济的后顾之忧。
新冠疫情中大放异彩的mRNA疫苗，便是这种长期主义的投资的胜利。上个世纪70年代，一位匈牙利科学家率先开展了针对mRNA的早期研究，从那时起，截至2020年12月14日美国*批准使用mRNA疫苗，已经过去了40多年。此前，这一被认为很难的技术一直在少数实验室里低调地研究和改进，直到2010年左右，Moderna得到生命科学领域非常*的风投机构Flagship Pioneering的投资并持续孵化至今。
凭借Moderna的成功，Flagship Pioneering创始人、Moderna董事长努巴尔·阿费扬在2021年登上了福布斯美国富豪榜。阿费扬是MIT生物工程专业博士，他喜欢在生物技术、生命科学领域不断地假设一些疯狂的、甚至不合理的科学想法，并从实验室的一个想法开始孵化一家公司。他在去年末接受《福布斯》杂志采访时说，“我们的每一家公司都是为了取得像Moderna那样的成就而诞生的。为什么不可以在自己耕耘的领域里真正改变世界呢？”
高校也应该有“投资经理”
在《MIT教职工和学生创业指南》中，开篇是MIT技术授权办公室主任的话：每个星期，我们都希望看到，带着发明、打算创业的教职工和学生推开我们办公室的门。不管你们是已经有多次创业经验的来访者抑或是新手，我们都在这里等着提供帮助，让创业发生。
2020年，中国国家科技部成果转化与区域创新司处长沈文京在接受媒体采访时谈及，2015年中国出台《促进科技成果转化法》之前，科技部和教育部针对高校科技成果转化问题开展了多年调研，发现中国高校缺少一种与国际接轨的技术转移支撑机制和服务能力。
沈文京提到，国外一些知名大学，专门有一批人士为学校的成果转化提供专业服务。斯坦福大学能够成为美国硅谷地区最有能力的创新源头，与这所学校技术转移机构的工作密切相关。
（2021年6月，美国佛罗里达州庞帕诺海滩的一处社区，与斯坦福大学的虚拟人类互动实验室合作进行一项研究，以了解老年人对虚拟现实技术的反应以及虚拟现实技术是否可以改善他们的幸福感。图/视觉中国）
刘少山也指出，美国高校的成果转化率高，一个重要原因就是它们有一套完整的孵化体系。在高校层面，技术转化办公室本身就能够给学校项目投资少量起步资金，再加上这些学校与*的、垂直领域的风险投资人有长期良好互动和合作，能够为校友项目对接到社会资本。
1970年，斯坦福大学首创在学校内部成立技术许可办公室（OTL），但它涵盖的工作，要远超出专利申请、保护、发明以及许可这些工作。斯坦福大学“技术风险投资项目”成员查克·艾斯利介绍，在过去的40年里，这个机构的努力为斯坦福大学创造了8000多项发明、3000多项许可和超过13亿美元的收入，这些成果又反哺学校的研究和教育使命。
而在国内，直到今天，与逐渐升温的科学家创业热潮不相匹配的是，高校和科研院所的专业技术转移机构建设远未成熟。
在去年发表的一篇的论文中，国家教育行政学院李秀坤等人指出，科技成果转化是一个涉及技术开发、法律财务、企业管理、商业谈判等众多专业领域的知识资本化过程，但中国专业技术转移机构的能力严重滞后于实际需求。
就以法律事务为例，南京大学生命科学学院院长张辰宇就有深刻体会。他在哈佛大学医学院攻读博士后的时候，就发现学院有专利办公室，这个办公室的人员了解学科、经验丰富，能够评估一项专利是否值得申请。如果值得，也会由他们“操刀”完成撰写，科学家只需要提供数据而已，专利申请的费用也无需科学家支付。
哈佛的专利办公室还会负责帮忙联系产业界，比如生物科技公司，并做好价值评估，如果一项专利成功地被转化，所得收益的1/3归学校，1/3归学院，1/3归研究者个人和团队。但是国内高校目前还做不到。张辰宇告诉《中国新闻周刊》，科研人员往往需要自己从头到尾负责成果转化，很多人的失败，在一定程度上是科学家自己的问题，另一方面，也是他们根本不具备融资、公司运营等知识和能力。
而国内专门设置成果转化部门的高校比较少，一些高校依然把成果转化视作常规的科研管理，缺乏专业化、市场化、职业化意识。实际上，这样一群高水平的技术经理人，相当于投资经理，很多有丰富的创业经验，既懂技术也懂金融、管理和法律等等。这样的人在投资机构能够拿到丰厚的薪水，而高校受限于编制、收入水平等原因，比较难吸引到很*的专业人员。
2021年10月，科技部和教育部联合发布《关于首批高校专业化国家技术转移机构建设试点启动的通知》，共有20所高校入选试点名单，希望通过试点总结出一些可资参考的经验。一些专家在接受媒体采访中担心，如果落实不了经费问题，机构能力建设、队伍建设、专利申请前评估等都是镜花水月、空中楼阁。
创业门槛如何降低
2018年回国创业后，如果说国内创业环境中有些什么需要改进的，冯宁宁感到，国内缺乏一些共享设施和能够为小微企业服务的产业链。作为初创企业，他的公司需要的一些上游服务，比如芯片代工、镀膜等工艺，如果找中芯国际这样的大公司，因为订单量太小，对方不会接这种小生意。
很多同行创业者问冯宁宁，代工在哪儿做的，他说，好在因为熟悉很多美国这类小微企业，所以知道门路，有些代工服务是寄去美国完成的。而且，美国一些大学里面，都有很多这种半导体的共享设施对社会开放使用，只要花钱就可以。“（作为初创企业）我们需要的不是多高大上的设施，反而是很低门槛的资金、设备，先把初始产品做出来”。
做出一个“初始产品”，行话也被称为对研究的“概念验证”。中国科学院大学公共政策与管理学院副教授李玲娟等人在2020年发表的《美国技术转移政策的要点及借鉴》一文中提及，概念验证研究通常会带来高昂的成本和风险。政府支持概念验证，特别是为企业提供鼓励从事长期或高风险研究的政策，有助于支持从研究到创新的实现。
（2013年4月22日是地球日，斯坦福大学的学生参加美国能源部组织的“太阳能十项全能竞赛”。图/中新）
美国在这方面有很多支持资金，比如，小型企业创新研究计划（SBIR）。冯宁宁说，人们只要写申请书就能拿到SBIR一期的10万美元资助，如果还能够继续往下走，就能申请第二期50万美元，要求是做出个样品。美国甚至有一些小公司专门靠写SBIR的申请存活下去，可能一个公司每年都有十几个项目在同时运行。
这种资金和设施获取的可及性，冯宁宁认为，是在美国，尤其是思想活跃的硅谷和洛杉矶地区，咖啡馆里人人皆谈论创业的重要原因。个人创业如果没有办法突破最早的实践想法、做出个样品的初始阶段，可能根本没有创业的机会，毕竟，等VC介入投资时，基本上创业还是有一定起步了。
与韩国那种举全国之力打造一个三星公司不同，冯宁宁说，像美国这样，提供各式各样低门槛的创业资助和共享设施，是在铺就一个更坚实的金字塔基底，让大量的人参与进来。而如果把资源过分集中在少部分科学家或企业身上，就像是依赖于几根柱子，哪怕这些柱子是金子铸造的，这个基础也不够牢固。
一个大众创业的氛围，对于国家保持经济的活力很重要。刘少山说，回望美国的科技商业史会发现，1950~1960年代这波大公司以芯片巨头居多，包括曾经一度雄霸美国科技界的英特尔。但是，英特尔没有在软件领域成功，接替它的是软件巨头微软；此后，是谷歌而非微软做成了互联网，但是社交软件时代的“霸主”却非谷歌，而是Facebook……它们起初都是一个个初创公司，却一浪又一浪地推动着新的技术和模式。期待少数巨头包揽所有的创新，是经济缺乏活力的表现。
国内“硬科技投资”领域的大型机构中科创星创始合伙人米磊在2021年底时撰文写道，创新分为两种：延续性创新和颠覆性创新。对于延续性创新来说，举国体制更有优势，像两弹一星，国外已经做出来了，在这种目标已经明确的情况下，举国体制会发挥其特有的优势。
但在没有明确方向的前沿创新情境中，米磊认为，充分调动民间创新的积极性将更有优势。鼓励人们大胆地去探索，给他们提供支持，培育大胆创新的氛围，是激发社会前沿技术突破的有效方式。
美国可能有无数个“马斯克”，只不过伊隆·马斯克选对了方向、抓到了机会。其实冰山之下，美国还有大量创业者在探索。米磊也提到，美国的风险投资很活跃，在这种活跃的风险投资环境中，假设有一万名创业者得到了资助，最后可能就会有一个乔布斯或者马斯克涌现出来。
华盛顿大学历史学教授玛格丽特·玛拉认为，可持续的技术驱动型经济需要的不仅仅是一栋栋华丽的新公司大楼，或者吸引其他区域和国家受过良好教育的人才，而是应该为新进入者——人、想法、公司——创造空间，并创造更多机会与繁荣。
6月13日消息 今日A股三大指数集体低开，沪指跌0.87％，报3256.28点，深成指跌0.94％，报11922.56点，创业板指跌1.32％，报2522.73点，另外科创50指数跌1.28％；盘面上，贵金属、刀片电池、汽车零部件、换电概念、航天航空等少数板块上涨，超超临界发电概念、CRO、证券、采掘行业、医疗服务、煤炭行业等板块跌幅靠前。
个股方面，当代退、邦讯退、聚龙退分别暴跌81.82％、76.76％、63.31％。药明康德跳空低开7.41％，公司实控人拟减持不超过3％股份，合计超90亿元。中航电子、中航机电复牌一字涨停，中航电子拟以发行A股方式换股吸收合并中航机电，拟采用询价的方式向包括中航科工、航空投资、中航沈飞、航空工业成飞在内的不超过35名定增募资不超过50亿元。
今日，富时中国A50指数期货开盘跌1.48％。香港恒生指数开盘跌2.95％。日韩股市大幅低开，日经225指数开盘跌1.6％，报27369.66点。东证指数低开1.5％，报1913.46点。韩国首尔综指低开1.8％。
CPI超预期爆表，上周五美股大跌。道指跌2.73％报31392.79点，标普500指数跌2.91％报3900.86点，纳指跌3.52％报11340.02点。
【机构观点】
中信证券：国内经济快速修复和外部压力明显缓解，共同推动投资者信心恢复，活跃私募加仓、公募基金调仓、外资持续流入带来增量资金接力，当前仍处于估值修复主行情的初期，预计中报季开始四大主线修复会更加均衡。配置上，建议坚持均衡布局现代化基建、地产、复工复产和消费修复四大轮动主线。
中金公司：短线A股市场或仍有望在波动中继续修复，但整个下半年看，在内外部不确定性因素影响下，市场路径可能并非单边上行，市场*收益的空间取决于中国能否尽快实现基本面的持续企稳改善。结构上，建议下半年以“稳”为主。近期成长风格受到了市场的广泛关注，在流动性宽松的背景下，部分前期跌幅较大、估值和盈利逐步匹配、景气度维持高位的部分成长可以做结构性布局、关注阶段性修复，而战略性风格切换至成长的契机需要关注海外通胀及中国稳增长等方面的进展。
华泰策略：当前A股已修复至疫情前的震荡位，宽基指数和风格指数中，4月27日以来涨幅小盘>大盘、成长>周期>稳定>消费>金融，相对*回撤的修复程度小盘>大盘、稳定>周期>成长>消费>金融。随着视角向中报和下半年切换，更需要关注修复空间和性价比：1）相对估值较疫情前仍有修复空间，景气处于高位且有一定持续性的，挣中报业绩可预见性的钱，如国防军工、电新、数字基建等为代表的中游制造；2）景气底部回升预期较强的，挣下半年困境反转的钱，如工控（工业机器人、一体化压铸）、必选消费。
几乎所有科技行业的人都可以感觉到，中国与硅谷越来越近了。不仅美国的创业公司们想要试水中国市场，中国的创业者投资人们也在频繁地往返两地，寻找各种新机会，甚至连航空公司也忍不住「掺和」进来：海南航空就专门开辟了一条新航线，专飞北京到硅谷中心城市San Jose的直飞航线，每周五班，把想要「朝圣」、「交流」的人们运来运去。
是的，硅谷是Apple、Google等等一大批科技企业的发源地。但是，在上周为在旧金山SYNC大会准备的街头采访中，发现很多人用着硅谷公司的产品，但其实并不明白硅谷在哪里。有人说它就是美国西岸的一座城市，有人一问三不知。
那么硅谷到底在哪里？它为什么叫硅谷呢？硅谷又是怎么形成的呢？我们希望这篇文章能给你一个答案，让你也在踏上你的硅谷之旅之前，知道关于它的更多趣事。
首先，硅谷到底在哪里？原来他不是一个城市！
硅谷（Silicon Valley）坐落在加州北部，是由旧金山以南（不包含旧金山）到圣何塞以北的多个县市组成的一大片区域，而并不指代任何一个城市。
不过，随着科技企业在这个地区的不断增多膨胀，硅谷的区域定义也变得更加宽泛。由于一些新兴的科技企业包括Twitter和Uber都把公司总部设在了旧金山市区内，所以也引得一小部分人会偶尔把旧金山也当作硅谷的一部分。
硅谷又是怎么得名的呢？
硅谷原名是圣塔克拉拉（Santa Clara）。由于早期当地企业多从事加工制造高浓度硅的半导体行业和计算机行业而得名硅谷。
谁创造了硅谷？
当硅谷还被称为圣塔克拉拉（Santa Clara）的时候，这里并没有太多的民用科技企业。所以，当大批的高材生从附近的Stanford大学，加州大学伯克利分校毕业后都选择了离开，并涌向了纽约寻求发展机会。直到Stanford教授Frederick Terman发现了这一点，并在学校里选择了一大片空地来鼓励学生们在当地发展他们的事业。而他的两个学生William Hewlett和David Packard在一间车库里凭着538美元建立了惠普公司。
在1951年，Terman又有了一个更大的构想——成立Stanford研究园区，并将园区里一些较小的工业建筑以低租金租给一些当时的科技新创公司。实际上，这已经是现在创业孵化器的雏形，并在当时吸引了越来越多的公司来此安家。
在这种氛围下，诺贝尔奖获得者 Shockley搬到了Google目前所在城市的山景城，并设计出了 Shockley二极管以及创立了自己的半导体实验室。尽管他成功地把「硅」和半导体工业带到了这里，却由于领导能力不足导致团队内部不和以及八位核心成员的集体离职。愤怒的肖克力为他们起了一个名字：叛逆的八人组（Traitorous Eight）。
八人组离开后一起创立了快捷半导体（Fairchild Semiconductor），也就是当时世界上*、最富创新精神的半导体生产企业。同时，它也是第一家以风险投资方式建立的高科技公司，并与德州仪器仪器发明了20世纪最重要的电子技术——集成电路。
叛逆的传统
当然，再成功的企业在硅谷都会流失掉一部分管理层去继续创立新的公司。1967年初，八人帮中的斯波克、雷蒙德等人决定离开快捷公司，自创美国国家半导体（National Semiconductor），总部设立于现在的硅谷。1968年，快捷公司销售负责人桑德斯也提出辞职，并成立了超威科技（AMD）公司。同年七月，诺宜斯、摩尔、葛洛夫也选择离开仙童成立了现在大家众所周知的英特尔。
据统计，从快捷出走的工程师和技术员，在硅谷创立了几百家公司，这些公司被称为快捷的孩子们首先，硅谷到底在哪里？原来他不是一个城市！
硅谷（Silicon Valley）坐落在加州北部，是由旧金山以南（不包含旧金山）到圣何塞以北的多个县市组成的一大片区域，而并不指代任何一个城市。
不过，随着科技企业在这个地区的不断增多膨胀，硅谷的区域定义也变得更加宽泛。由于一些新兴的科技企业包括Twitter和Uber都把公司总部设在了旧金山市区内，所以也引得一小部分人会偶尔把旧金山也当作硅谷的一部分。
硅谷又是怎么得名的呢？
硅谷原名是圣塔克拉拉（Santa Clara）。由于早期当地企业多从事加工制造高浓度硅的半导体行业和计算机行业而得名硅谷。
谁创造了硅谷？
当硅谷还被称为圣塔克拉拉（Santa Clara）的时候，这里并没有太多的民用科技企业。所以，当大批的高材生从附近的Stanford大学，加州大学伯克利分校毕业后都选择了离开，并涌向了纽约寻求发展机会。直到Stanford教授Frederick Terman发现了这一点，并在学校里选择了一大片空地来鼓励学生们在当地发展他们的事业。而他的两个学生William Hewlett和David Packard在一间车库里凭着538美元建立了惠普公司。
在1951年，Terman又有了一个更大的构想——成立Stanford研究园区，并将园区里一些较小的工业建筑以低租金租给一些当时的科技新创公司。实际上，这已经是现在创业孵化器的雏形，并在当时吸引了越来越多的公司来此安家。
在这种氛围下，诺贝尔奖获得者 Shockley搬到了Google目前所在城市的山景城，并设计出了 Shockley二极管以及创立了自己的半导体实验室。尽管他成功地把「硅」和半导体工业带到了这里，却由于领导能力不足导致团队内部不和以及八位核心成员的集体离职。愤怒的肖克力为他们起了一个名字：叛逆的八人组（Traitorous Eight）。
八人组离开后一起创立了快捷半导体（Fairchild Semiconductor），也就是当时世界上*、最富创新精神的半导体生产企业。同时，它也是第一家以风险投资方式建立的高科技公司，并与德州仪器仪器发明了20世纪最重要的电子技术——集成电路。
叛逆的传统
当然，再成功的企业在硅谷都会流失掉一部分管理层去继续创立新的公司。1967年初，八人帮中的斯波克、雷蒙德等人决定离开快捷公司，自创美国国家半导体（National Semiconductor），总部设立于现在的硅谷。1968年，快捷公司销售负责人桑德斯也提出辞职，并成立了超威科技（AMD）公司。同年七月，诺宜斯、摩尔、葛洛夫也选择离开仙童成立了现在大家众所周知的英特尔。
据统计，从快捷出走的工程师和技术员，在硅谷创立了几百家公司，这些公司被称为快捷的孩子们(Fairchildren)，也正是他们创造了硅谷。于是，人们也公认地把快捷的创立当做是硅谷诞生的标志了。
上图为创立快捷公司后的「叛逆八人帮」
(Fairchildren)，也正是他们创造了硅谷。于是，人们也公认地把快捷的创立当做是硅谷诞生的标志了。
上图为创立仙童公司后的「叛逆八人帮」
在介绍硅谷的房市情况前，我们先来科普下，硅谷的相关地理知识（了解的直接跳过看下文即可）。虽然美国旧金山湾区的范围尚有争议，但普遍认可的范围包含旧金山，圣马刁县、圣克拉拉谷地区，阿拉米达县、康特拉科斯塔县、索拉诺县，以及马林县、纳帕县和索诺马县，共9个县、101个城市。而我们常说的硅谷就是圣克拉拉谷的别称。在维基百科中硅谷的主要部分是圣克拉拉县（County of Santa Clara），因此本文所说的硅谷房市数据也就主要是圣克拉拉县的。
以上是圣克拉拉县下属的15个城市
根据湾区房地产市场趋势报告显示，4月份圣克拉拉县的房屋销量大幅度下滑，其中单户住宅的销售量同比去年下降了35.8%，而公寓销售量同比下降了40.5%。
硅谷的房屋一直是供小于求。这次疫情冲击，使房屋销量大幅下降，然而数据却显示硅谷的房屋库存并没有增多，反而是变得更少。
4月圣克拉拉县的待售单户住宅库存同比下降38.7%，这已经是连续第8个月下降了。截止5月5日，圣克拉拉县的待售单户住宅仅有843套，而自2000年1月以来，单户住宅的待售库存平均值为2,703。
公寓市场也是同样。4月待售库存同比下降39.6%。截止5月5日，圣克拉拉县仅有359套公寓（condo）待售，而自2000年1月以来，condo的待售库存平均值为757。
硅谷的房价下降了吗？
房价方面，硅谷的独栋房屋价格相对公寓要稳定。独栋房屋价格相比去年依然上涨，而公寓相比去年有所下降。
圣克拉拉县的单户住宅中位价格为139万美元，环比下降0.7%，同比去年4月上涨6.9%。平均销售价格为161.8万美元，环比下降3.8%，同比去年4月下降0.8%。
独栋房屋的销售价格与标价的比率从105.5%下降至103.2%。溢价依然存在，说明硅谷的房市需求依然比较强劲。价格的环比下降一方面可能是因为卖家调整了预期，主动调低了一些价格，但是这个空间并不大。另一方面可能是在现在这个时期，买家购买的更多是价格相对较低的房屋，高端房屋销售量较以往变少，从而拉低了价格。
公寓condo的中位价为81.8万美元，环比增加3.7%，同比去年4月下降3.5%。平均销售价格环比上涨4.7%，同比去年下降1.2%。
可以看出，公寓在经济不好的时候，价格波动是*的。虽然相对独栋别墅价格低，但是抗跌表现不如独栋别墅。
不过总的来说公寓和独栋各有利弊，购买还是需要根据自身需求，多方面加以衡量。
随着加州州长于5月8日进一步解除限制（开始进入重启经济的第二阶段），加州的经济正在逐渐恢复。
加州州长加文·纽森说，根据新的全州COVID-19准则，书店，音乐商店，玩具商店，花店，体育用品零售商和其他商店可以重新开放以便取货，并且制造和物流可以在零售供应链中恢复。
同时，州长表示目前重启经济进入第二阶段，距离第三阶段可能还需要数月的时间。因此，我们认为整体的经济要恢复之前的水平也至少还需要数月时间。
接下来，预计硅谷乃至整个湾区的房屋销售量和销售价格都将有继续下降的压力，不过各细分区域表现将不同，传统好区优质好房在抗跌方面会非常有优势。
我们会持续跟进美国房市相关情况，欢迎持续关注。
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