宋都集团(000707股票)

本文目录一览：

• 1、宋都集团

• 2、000707股票

• 3、宋都集团董事长

• 4、宋都集团*消息

一纸公告让存在感不强的杭州房企宋都股份（600077.SH）陷入外界关注之中。

1月22日晚，宋都发布公告称，公司于2021年1月22日收到公司实际控制人、董事长、总裁俞建午先生的告知函，获悉其于近日收到中国证券监督管理委员会《调查通知书》（编号：浙证调查字20210013号）。正文内容“因你涉嫌内幕交易股票，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，我会决定对你进行立案调查，请予以配合。”

出生于1966年的俞建午是宋都的创始人和核心人物。1984年，他开始在海军服役。1988年退役后任职宋都集团的前身杭州市江干区房屋建设开发公司。1995年，俞建午担任江干区开发公司担任董事长兼总经理。

2000年，江干区开发公司改制为宋都集团。2011年，俞建午通过借壳A股上市平台“百科集团”，宋都股份被成功推上资本市场。

如今，俞建午不仅是宋都的一号人物，还是杭州市第十三届人大代表、浙江省工商业联合会四届理事会执行委员、浙江省工商联直属商会副会长。

但从宋都股份目前发展情况看，俞建午领导的这家企业还需更多突破。

根据克而瑞排行榜，2020年，宋都股份的全口径销售额为198.1亿，位于排行榜的第126名；权益销售额为121.2亿，位于排行榜的第139名。

从宋都当前的布局看，在杭州大本营，宋都主要是公寓项目，住宅项目主要集中在富阳。在浙江，布局的城市有绍兴、舟山、宁波、湖州。此外，省外的安徽合肥和巢湖，江苏南京、常州、苏州、淮安，广西南宁、贵港和柳州都有布局。

头顶杭州“老十八家”房企荣光，宋都股份一度错失了发展机遇。尤其是2016年杭州开始的这一大波行情中，俞建午没有可预见的眼光抓住这一波市场机遇。

现在，俞建午已经意识到这一点，调整了宋都战略，显现出重回市场中心的野心。

2017年，宋都股份*在年报中宣称提升“高周转”的运营能力，提出要增加拿地数量，扩大规模。2019年，俞建午提出要实现300亿销售目标的“鲲鹏计划”，并加大了在土地市场上的拿地计划。

数据显示，2019年，宋都新增土地总规模*突破百万平方米，总建筑面积逾133万平方米，同比增长57%；拿地金额超过2018年全年销售额，同比增长88%。

也是在2019年，宋都还涉足代建业务，在浙江省获取3个代建项目。

2020年初，宋都股份试图在物业市场上分一杯羹，宣布了分拆物业公司的上市计划。同时，宋都股份坚持在代建市场上的拿地计划，连续通过代建方式扩张市场。

今年1月19日，一向保守的宋都不惜高价自持拿地。这一天，杭州余杭崇贤新城出让一宗宅地，最终，宋都竞拍了32轮，以6.4亿总价、楼面价13563元/平米，溢价率29.26%，自持20%竞得。

但从目前来看，俞建午的努力能否收获成效还需时间检验。

根据宋都股份公告，2020年前9个月实现营收约35.19亿元，归属于上市公司股东的净利润约1.66亿元。与此同时，宋都股份的负债总额从2019年年底的321.67亿元，增长至2020年9月底的374.57亿元。

负债压力大，宋都不得不在年底出售资产度难关。

2020年12月31日，宋都股份发布公告称，公司控股子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司拟与浙江龙鼎控股集团有限公司（签订《资产转让协议》，项目公司拟将开发的商业项目等资产出售给龙鼎集团。

公告显示，出售的资产包括：西湖国际广场商业裙房；地下车位1400个；一期住宅7号楼3001室，四合院一套。交易以现金方式支付，宋都可回血5.3亿元。

物业公司宋都服务在1月18日登陆香港资本市场，但上市首日股价大跌36%，刷新物业股上市破发记录。

如今，俞建午自己又陷入内幕交易的漩涡。

根据宋都股份公告，本次调查事项系对俞建午先生个人的调查，与公司无关，且俞建午承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。本次调查不会影响其在公司的正常履职，公司日常生产经营活动亦不受影响。公司经营管理、业务及财务状况正常。

掌舵人被证监会调查，鲲鹏计划看起来也没有突破，这家小房企未来前途仍然令人担忧。

上市公司进入半年报业绩密集披露期，已有436家公司公布了上半年业绩预告，业绩预喜公司合计占比70.64%。

证券时报•统计显示，截至7月13日，已经有436家公司公布了上半年业绩预告。业绩预告类型显示，预增公司286家、预盈22家，合计报喜公司比例为70.64%；业绩预降、预亏公司分别有70家、39家。

业绩预喜公司中，以预计净利润增幅中值统计，共有157家公司净利润增幅超***；净利润增幅在50%~***之间的有96家。具体到个股看，高鸿股份、宇晶股份等11只个股净利润同比增幅超过10倍。高鸿股份预计净利润增幅*。公司预计上半年实现净利润中值为27000.00万元，同比增长3519.64%；宇晶股份、兄弟科技预计上半年净利润同比增幅中值分别为3072.02%、2939.52%，增幅位列第二、第三。

分行业看，上半年业绩增幅预计翻倍股主要集中在基础化工、电力设备、机械设备等行业，分别有31只、19只、13只个股上榜；所属板块来看，业绩预计翻倍股股中，主板、创业板、科创板分别有120只、29只、8只。

证券时报•统计显示，业绩预计翻倍股4月以来平均上涨18.23%，表现强于沪指。个股来看，4月以来涨幅*的是中通客车，累计上涨315.92%；景业智能、大连重工4月以来分别上涨107.37%、97.17%紧随其后。股价下跌个股中，尚纬股份跌幅*，累计下跌41.45%，跌幅较大的还有德创环保、井松智能，累计跌幅分别为30.54%、28.95%。

资金流向方面，业绩预计翻倍股中，近5日主力资金净流入较多的有北方华创、广电计量、金城医药，资金净流入金额分别为35106.38万元、7225.27万元、6718.05万元。主力资金净流出金额较高的有云天化、通威股份、特变电工，资金净流出金额分别为272169.97万元、209143.99万元、152371.39万元。（）

上半年业绩预计暴增股名单

财报解析

业绩、业绩预告、业绩暴增、业绩大增、净利润增长、业绩预增、业绩预喜

注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

宋都集团董事长

摘要：问题太多，压力太大了（欢迎关注杠杆游戏）

很多年前，我在浙江第一次听到“宋都集团”这个名字时，我觉得老板真有文化。

南宋定都临安府（今杭州），一家杭州的公司起名“宋都”很有文化感、历史感，颇有儒商之风。

不过儒商“失信”了，日前宋都股份发布公告：

放弃公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司（以下简称“杭州绍辉”）竞价竞得的杭政储出【2021】8 号地块的土地使用权。

当然，拍了又不要的行为，是要付出代价的。

杭州规自局出了决定书，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这一金额，占宋都股份最近一期经审计净利润（35,238.88万元）的14.19%。

事情没有这样结束，有报道称是合作方宝L地产变卦，才导致宋都不得不退地。杠杆游戏注意到，宝L对此予以否认。

有意思。

1、真的担心“巨亏”啊！

宋都股份在公告中说：

本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策……

这些话说得特别斯文、有逻辑，杠杆游戏翻一下，就是担心“亏”。

真的会亏吗？杠杆游戏简单算一下，我们先看下图。

2021年杭州第一次集中拍地，宋都股份总计拿下4块地，如上图。旗下杭州绍辉拿下这一块，就是此次放弃的。

这块地的具体分区是杭州拱墅区运河新城GS1001-17地块(原A-C4-01)，宋都股份5月7日以上限价17.83亿元竞得，楼面价20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%。

容积率上限是2.5，出让面积34025平方米。

按照这个经济技术指标，宋都股份这块地最多建设85000多平米的房子。除掉自持，实际可以卖的也就67000来平米。

*售价29500元/平米（26500元/平米毛坯+3000元/平米精装），算下来可售货值也就小20亿元。

拜托，地价就17.83亿元，还要最起码三四千块/平米以上的建安成本，又是3个亿左右的成本，然后还要交税……

博主“扯个锤子”写文章分析，并制作了一幅图。

图表来源|扯个锤子（特此感谢），非必然如此，仅供参考

如上图，不管怎么算，短期内，宋都必然暂时“亏”。当然自持比例不低，未来会有现金流，这是长期收益。

可哪个公司扛得住，单项目*可能暂时数亿元的负现金流结果啊？

当然，要求每个项目都立马赚钱，本身也是不对的，房企的朋友就和杠杆游戏经常说，很多项目其实是不赚钱的，但硬着头皮还是要做。

为什么？因为总的现金流更重要，规模重要、团队可以正常运转都重要。

不过宋都股份扛住的难度不小。年报披露，其2020年营收为71.61亿元，大口径销售额200亿元左右，扣非净利润为5.4亿元——杠杆游戏说直白点，这个体量，这个利润状况，如果一个项目就要搞出*数亿元的现金流负值，真是可能让人受不了。

那么，在损失5000万元保证金，和*数亿元的暂时负现金流之间，同时还要吭哧吭哧辛苦2年开发，果断选择放弃地块，算是及时止损。

甚至杠杆游戏可以说，这是避免扩大损失的*办法。

回想起5月，深耕浙江的区域地产大亨滨江集团，举行2020年度业绩网上说明会。

有投资者询问，近期杭州集中推地中滨江拍下的几块地，净利润能有几个点时，滨江集团董事长戚金兴，却给出了一个令市场倍感意外的答案：

“公司最近在杭州集中土地出让中获取了5块土地，在滨江团队精干高效管理下，努力做到1%-2%的净利润水平。”

利润仅剩下1、2个点，还要努力才行，新闻一出舆情哗然。

详见我朋友杠杆地产《低于货基！盖房利润1-2%？看了下滨江集团数据，没说假话》（5月19日）。

戚金兴老板话音落地才2个月，现实就是这么魔幻，且更加魔幻。

2、不管关不关宝L的事，宋都股份业绩压力本身巨大

回到江湖传言上来，关于宋都股份此次退地的隐情。

说是某宝L地产之前要合作开发，最后没下文，这整得“地头蛇”宋都股份没办法默默扛下，只好退地。

媒体报道说，宝L地产方面回应：

和退地事件无关，与宋都股份接触的地块并非这宗退地地块。

哎，这个说法有意思。

不管这个传闻，在杠杆游戏看来，无论是否关宝L地产的事，宋都股份这块地，如上文所述都是几乎暂时不赚钱的。

你要是宝L地产，也不傻啊。

而宋都股份，自己的业绩如上文所述，要支撑单项目暂时的较大现金流负值，是有压力的。

具体来说，2020年度，宋都股份营业收入71.61 亿，同比增长71.86%；但是归属净利润只有3.52亿元，比2019年同期的5.88亿元，下滑了40%出头。

即便是看扣非净利润，虽然有5.40亿元，但是和2019年的5.32亿元比起来，也只增长了1.50%——典型的增收不增利。

何以至此，其实看毛利率就知道。

如下图，2020年，宋都股份的毛利率22%出头，2019年超40%。不过2019年也是下滑的，2018年超过42%。

当时可以说非常厉害，其实也很难简单，宋都股份赶上了2016、2017年的房价大涨，2018、2019年结算，这是老天给的。

而把时间拉长，我们看2017年就只有33%左右的毛利率，2015、2016年就更低，不到20%，甚至10%出头。

再把时间拉长，这些年，宋都股份的毛利率非常不稳定，基本就是周期性的，和猪周期的道理很相似。

对了，2020年宋都股份的归母净利润、扣非净利润只有3、5亿元，但我们看财报的披露，财务费用从2019年的8000多万元，增加了269.7%，至3亿多元。

看了这几组数据，再思考下宋都股份的退地抉择，杠杆游戏觉得，真的是可以理解的。

对了，2021年一季度，宋都股份营收仅为9.72亿元，同比增长14.57%。2020年同期增长超200%。当然，一季度可以理解，这个要看结转了多少房子。

无论如何，宋都股份的家底不能折腾。

3、祸不单行：深陷关联担保泥潭，董事长曾因涉嫌内幕交易被证监会立案调查

此前几年，宋都股份搞了员工持股计划，5块钱左右/股搞的。杠杆游戏先卖一个关子。

而日前，宋都股份收到控股股东、实控人解决质押担保问题的承诺函。

核心意思是：承诺解决时间又继续被推迟两年有余。

此前，2020年报，宋都股份被出具非标准审计意见。

我们看6月26日的一份公告，如上图，宋都股份说：

俞建午先生直接持有本公司股份130,550,000股，占公司总股本的9.74%，俞建午先生及其一致行动人（浙江宋都控股有限公司、云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托、郭轶娟女士）合计持有本公司股份672,121,914股，占公司总股本的50.15%。截至公告披露日，俞建午先生及其一致行动人持有公司股份累计质押数量（含本次质押的 96,000,000 股）542,000,000股，占其合计持股数量比例80.64%，占公司总股本的40.44%。

这个质押的比例，说明很需要钱。再回忆一下，这2年，宋都股份共推出过两次回购方案。

上上一轮，截至2020年12月2日，累计回购股份7657万股，占总股本的5.71%,回购均价为3.78元/股，支付的总金额为2.89亿元。

2021年1月22日，再次发布回购预案，拟回购股份资金总额不低于1.3亿元、不超过2.6亿元，回购股份的价格不超过4.61元/股……

那么，看一下截至7月22日的收盘价呢？

我的天，报收2.5元/股，市值33.5亿元，跌了1分钱。

看过去一年，*也就4块钱左右，上述价格回购，是为何？或许说明实控人质押比例较高，担心爆仓。

同时，回到这部分文章开头，员工持股被套死了，回购或许也是希望拉升股价。

但可以吗？我们看宋都股份深陷担保泥潭。

截至2020年末，担保超过100亿元，比净资产多很多很多，杠杆游戏都不想写数字。下图是随便从公告中截取的一部分，注意还有很多啊。

目前，宋都股份未发生过质押担保代偿损失的情况，但是呢如这部分开头所述，解决担保多的问题，需要时间啊。

于是有了上述一幕，宋都股份2020年报被出具非标审计意见。

按照2020年报数据，宋都股份三道红线涉红2条。所以，再次表明，为什么宋都股份得退地，借钱受限制、融资不容易，不能找死。

祸不单行，2021年初，宋都股份发布公告称，公司实控人、董事长、总裁俞建午因涉嫌内幕交易股票，证监会决定对其进行立案调查。

具体的公告表述是这样的：

“因你涉嫌内幕交易股票，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，我会决定对你进行立案调查，请予以配合。”

本次调查事项系对俞建午先生个人的调查，与公司无关，且俞建午先生承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。本次调查不会影响其在公司的正常履职，公司日常生产经营活动亦不受影响。公司经营管理、业务及财务状况正常。

该事项的调查结果仍存在不确定性，俞建午先生将积极配合证监会的调查工作，公司亦将持续关注上述事项的进展情况，并严格按照有关法律、法规的规定和要求，及时履行信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

意思是，董事长自己的事，和公司无关。

自然了，接着宋都股份股价跌。于是接下来有了上文所述，宋都股份紧急再推回购案，希望稳定股价……

总结一句话，宋都股份不好整，祝好运。

版权及免责声明：本文系杠杆游戏（头条号签约作者）创作，未经授权，！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

近期，宋都股份（600077.SH）风波不断，先是跨界投资锂电惹争议、又因回购不足被出具警示函，再到2021年度业绩亏损，而这一次，宋都股份又被发现欠电梯公司的债越来越多了。

宋都股份发布的2021年报显示，截至2021年年末，宋都股份账龄超过1年的重要其他应付款余额共为31.24亿元，而在2020年年末仅为17.43亿元，同比增长79.23%。

其中，宋都股份从杭州西奥电梯有限公司（以下简称“杭州西奥”）获得的资金拆借款高达11.58亿元，相比2021年增长超5亿元。

宋都股份和杭州西奥的渊源可以追溯到2019年。根据宋都股份当年的年报，当时，宋都股份与杭州西奥两者间还只是简单的3000万元往来款的关系。

“企业间资金拆借款是指企业向银行等金融机构之外的其他单位借入资金。一般而言，企业缺少资金首先会向金融机构借款，当企业的资信、担保等条件达不到金融机构的要求，才会向其他单位或个人借款，这种情况下往往支付较高的利息。”北京市京师律师事务所合伙人罗纪钢告诉

此前，2021年，宋都股份已经以投资份额转让的方式偿还过一部分对杭州西奥的借款。宋都股份发布关于转让投资份额的公告，称公司全资子公司宁波旭都将其持有的嘉兴桢诚30%的投资份额全部转让于杭州西奥，并将上述转让款的收取权利全部转让给公司子公司宋都集团，用于冲抵宋都集团向杭州西奥的借款及对应利息。

截至2021年年末，除杭州西奥外，宋都股份的其他“债主”还有绿地控股集团杭州双塔置业有限公司、舟山荣都置业有限公司、杭州信辰置业有限公司、衢州融晟置业有限公司、舟山弘都置业有限公司，均为房地产行业企业。

对于账龄超过1年的重要应付款大幅攀升的问题，北京市京师（延吉）律师事务所主任王琮玮告诉

王琮玮认为，在当前疫情下，很多企业的现金流都有一定困难，若企业的资产或债权大于负债，只不过是因为当前的特殊情况发生回款障碍，那么这属于短期的周转困难，并不一定会造成经营风险。

根据年报，2021年年末，宋都股份总资产473.42亿元，账龄超过1年的重要其他应付款余额占总资产的比例达到6.60%。

从2021年业绩看，2021年宋都股份实现营业收入74.98亿元，同比增长4.70%；归属于上市公司股东的净利润-3.94亿元，同比大降211.9%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.79亿元，同比下降170.12%。

这份“成绩单”不禁令人发问，在业绩大幅亏损的情况下，宋都股份还能还债吗？

王琮玮告诉

今天的内容先分享到这里了，读完本文《宋都集团》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多宋都集团、000707股票相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除