大悦城股票股吧(富临运业股吧)

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日前，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”，000031.SZ）发布2020年年报。数据显示，过去一年，大悦城营业收入虽然实现了两位数的增长，但归属于上市公司股东的净利润却出现亏损。对于一家总市值曾一度达千亿的地产公司，如果想要重现往日荣光，需要从经营上发力，苦练“内功”。

痴迷千亿规模

对于大悦城而言，千亿规模已经成为其心结。

2019年初，大悦城完成对大悦城地产有限公司的资产重组，同时提出，“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。

但到2020年，大悦城的销售额不增反减。报告期内，其全口径销售额为694亿元，同比下降2.4%。

2021年是大悦城三年目标的最后一年。大悦城管理层在不同的场合下均传递了冲击千亿规模的信心。近日举办的业绩说明会上，大悦城管理层透露，公司2021年销售全口径签约额目标冲千亿规模。3月底，大悦城部分高层在接受机构调研时也表示，公司2021年销售全口径签约额目标冲千亿规模。

不过，大悦城想要在2021年实现千亿规模，难度其实也不小。根据2020年度694亿元的销售额测算，2021年实现千亿目标，其增速要达到44.09%。

在千亿规模尚未实现之前，大悦城开始憧憬2000亿规模。对于未来3-5年的销售规模，管理层表示：“从中长期看，土地上我们也是一直在增量的获取，未来的销售目标肯定是瞄准2000亿元的，我们也希望在十四五期间能够完成这个目标。”

按照目前的规模测算，未来大悦城需保持30%左右的年均复合增长率，才能在“十四五”的最后一年完成2000亿的销售目标。

首度出现亏损

作为“中粮系”房产业务板块，大悦城一度被寄予厚望，但在追求规模的路上，千亿目标未能达成之前，却先出现了亏损。

2020年报数据显示，归属于上市公司股东的净利润亏损3.87亿元，同比减少118.88%。早在今年年初，大悦城就曾发布2020年业绩预告披露，公司由盈转亏，预亏3.5亿元—4.5亿元。

需要注意的是，这是大悦城在并入“中粮系”15年后，*出现亏损。

华泰证券研报指出，2020年大悦城全年业绩亏损，主要原因在于以下四个方面：

1、因在建在售项目销售价格不达预期，公司计提13亿存货跌价准备。测算数据显示，2020年度大悦城物业销售均价为2.2万元/平方米，同比下降9.3％，这与近年来城市布局下沉策略有关。

2、持有物业运营业务受疫情影响。数据显示，疫情影响导致大悦城持有型物业的租金及相关服务收入全年实现44.4亿，同比下降14%；

3、非并表项目出现亏损，导致投资收益项亏损13.7亿元；

4、结算结构影响导致报告期毛利率下滑。商品房销售结算毛利润率下降10个百分点至28%，主要是由于2016-2017年所拿高价地入市后受调控严重。

此外，因2016年～2017年高价拿地项目入市后受到调控限价等政策限制，盈利指标也受到了影响。其中，2020年大悦城实现毛利润120.9亿元，同比下滑12.8%；毛利率同比下滑9.6个百分点至31.4%。

不过，机构认为大悦城在2021年能够改变这种局面。华泰证券研报指出，展望2021年，2017年所获低毛利项目带来的亏损大部分已计提，销售规模持续增长，2020年下半年持有物业收入已恢复，预计2021年公司运营回到正轨。

出现人事变动

而在千亿目标尚未实现之前，大悦城经历了人事变动。

就在今年3月15日晚间，大悦城公告称，董事长周政因工作需要申请辞职，辞职后不再担任公司任何职务。此前，周政掌舵大悦城已经十年。十天后，大悦城总经理助理周鹏也提交了辞职报告。

就在3月17日，大悦城发布公告称，宣布由伟继任董事长。

在周政主政期间，大悦城市值曾一度达到千亿规模。历史数据显示，大悦城前身中粮地产股价*曾达到24.09元/股，总市值高达1033亿元。但在随后的5年多时间里，股价一路下跌，直至周政离职的3月15日这天，总市值仅剩下172亿元，跌去了八成多。

而股价长期处于下跌过程中，也让中小投资者感到异常不满，纷纷在股吧中留言吐槽。

期待销售规模冲上千亿，从而带动市值回升，这条路或许并不容易走。2020年上半年末，大悦城踩中两条红线，分别是：剔除预收款后资产负债率73.57％（红线规定不能超过70％），净负债率105％（红线规定不能超过100％）。而到了2020年年末，大悦城的扣除预收账款后的资产负债率仍达到71.76％，踩中监管红线，仍然受到监管约束。

“三道红线”融资新政出台之后，大悦城拿地速度明显慢了下来。数据显示，2020年下半年大悦城获取7个项目，新增项目计容建筑面积合计183.76万平方米。但在2020年上半年，获取项目11个，累计新增计容建筑面积合计273万平方米，同比增加165%。

可见，在“三道红线”的约束下，大悦城即便是想要冲规模，但也无法放开手脚。

2015-07-13 02:39 中国证券报 显示图片

证券代码证券简称业绩预告类型预计净利润*增幅(%)所属申万行业6月15日以来累计涨跌幅（%）

002357.SZ富临运业略增30.00交通运输-65.77

300447.SZ全信股份略增12.00电气设备-65.15

002253.SZ川大智胜续盈25.00计算机-64.79

002584.SZ西陇化工续盈20.00化工-64.77

002407.SZ多氟多预增160.00化工-64.37

002609.SZ捷顺科技略增30.00计算机-64.26

002548.SZ金新农续盈30.00农林牧渔-64.05

600727.SH鲁北化工预增200.00化工-63.74

002451.SZ摩恩电气预增60.00电气设备-63.70

002331.SZ皖通科技续盈30.00计算机-63.62

002556.SZ辉隆股份略增50.00化工-63.56

002395.SZ双象股份预增110.00化工-63.53

002176.SZ江特电机略增30.00电气设备-63.48

002290.SZ禾盛新材续盈20.00家用电器-63.29

002274.SZ华昌化工扭亏138.53化工-63.19

300025.SZ华星创业略增30.00通信-62.96

002580.SZ圣阳股份略增40.00电气设备-62.61

300445.SZ康斯特略增35.00机械设备-61.92

300019.SZ硅宝科技略增15.00化工-61.91

数据来源/Wind制表/李香才

大悦城股票股吧

来源 / 和讯房产

12月4日，根据证监会《2018年第61次会议审核结果公告》，粮地产（集团）股份有限公司（发行股份购买资产）获无条件通过，这意味着中粮地产(000031,股吧)历时一年多的重组之路正式宣告结束。

图片来自证监会官网

继10月中粮地产144亿重组大悦城被否，11月15日，中粮地产召开第九届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于继续推进公司本次重大资产重组事项的议案》，根据议案，本次重组的交易对价确定为147.56亿元，相比之前的144亿高出3.56亿元，由中粮地产以发行股份的方式支付本次重组的全部交易对价。

据悉，交易完成后，中粮地产将持有大悦城地产91亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。

外界最关注的是中粮地产的主营业务将会有什么样的变化，根据公告，重组将为中粮地产主营业务注入新的商业地产元素，释放住宅、商业板块整合的协同效应，既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于改善中粮地产的持续经营能力，提高公司的竞争力。

另外，在战略规划和定位上，中粮地产将成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，大悦城地产以商业地产为核心，发展城市综合体平台，易完成后中粮地产和大悦城地产能够充分发挥品牌合力，释放整合后的协同效应，主要体现在如下方面：

首先是市场和渠道的协同，中粮地产将形成“持有+销售”双轮驱动的商业模式，与大悦城地产将站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源，能够与大悦城地产共享住宅和商业的区位优势，实现商业地产和住宅地产协同发展。

其次是共享品牌资源优势。中粮地产在城市更新方面具有显著优势，城市更新项目位于粤港澳大湾区核心区域深圳（楼盘），目前拥有深圳中粮天悦壹号、深圳中粮祥云国际、深圳中粮云景国际等7个城市更新项目，未来于深圳宝安计划开拓约130万平米的工业用地，具有城市更新的可能性。大悦城地产有良好的品牌优势，尤其在商业地产领域享有较高的号召力，是时尚流行的*品牌。本次交易后，中粮地产的城市更新优势和大悦城地产的品牌优势将能够得到充分融合，在优质区位开拓高质量地产项目，形成良好的协同。

再次是土地资源获取及项目储备能力提升。中粮地产和大悦城地产能够利用中粮地产和大悦城各自的拿地优势及渠道，拥有更多的话语权和灵活性，从而获得低成本的土地，土地获取能力进一步增强。本次交易后，上市公司将整合目前项目资源储备，储备项目面积得到显著增长。

最后是体量增大，利于低成本融资。整合后中粮地产体量规模扩大企业融资成本有望降低，财务管理也将更加优化；目前中粮地产融资成本4.3%-8.5%，大悦城地产平均融资成本为4.28%，整合后将显著降低整体融资成本。

中国网财经11月26日讯

11月12日，北京产权交易所发布的公告显示，大悦城旗下的鹏源发展(越秀)有限公司拟挂牌北京名都房地产开发有限公司(简称“北京名都”)***股权，底价1.06亿元。

据悉，这是大悦城三度挂牌转让北京名都股权。8月18日*挂牌时，北京名都***股权底价约为1.32亿元，9月24日降至1.19亿元，这次又降至1.06亿元。

除了北京名都，大悦城计划转让的还有北京中粮万科房地产开发有限公司(简称“北京中粮万科”)50%股权。大悦城10月31日发布的公告显示，北京万科企业有限公司成为合资格受让方，股权交易对价为7.97亿元。

对于大悦城接连转让子公司的原因，财经评论员严跃进在接受中国网财经

计划三年内跃入千亿阵营

走在卖资产路上的大悦城，也在加速拿地。中指研究院发布的数据显示，2019年1-10月，大悦城的拿地金额为187亿元，远超2018年全年的92亿元，在全国房地产企业的排名为第39位。

拿地步伐加快折射出大悦城规模扩张心切。2019上半年，大悦城实现签约金额(含权益)253.98亿元，同比增长62.86%。在今年中期业绩会上，大悦城明确了“3年内跨入千亿目标”。由于大悦城目前年度销售规模还不足500亿元，有投资者认为提千亿为时尚早，更有投资者在股吧留言，认为大悦城的上述目标存在“画饼嫌疑”。

对此，严跃进表示，大悦城跨入千亿的目标，难度肯定是有的。房地产市场后续的管控还会有，会对整个行业会产生影响，大悦城要完成这个千亿目标还是要注重地产周期，以及要注重对全国趋势上的把控。

克尔瑞披露的1-10月全口径销售数据显示，中粮集团(大悦城)的销售金额为435.2亿元，行业排名第49。

伴随大悦城规模扩大而来的，是其负债的增长。截至三季末，大悦城负债总额为1397.3亿元，上年同期为766.68亿元，同比增长82.25%；资产负债率为78.92%。此外，本期的速动比率与流动比率分别为0.63和1.55，与去年同期的0.68和1.58相比均有下降。

多次因质量问题遭投诉

负债持续走高的大悦城，近期还卷入了舆论漩涡。有消息称，大悦城通过与上海景荣私募股权投资基金合作形式融资的多地项目公司，均出现股权退出困难、私募投资产品大面积逾期的问题。更有消息称，相关投资人已向中粮集团纪委举报大悦城高层与该私募基金实际控制人有利益输送。

对于上述消息的真伪，中国网财经

受投资者关注的，还有大悦城旗下房屋质量问题。上海市曲阜路中粮天悦壹号(2018年交付)业主近期反映，该小区今年已发生三次大堂瓷砖和大理石坠落事故。

对于坠落事故，大悦城回复中国网财经

严跃进表示，这两年质量问题暴露的很多，开发商确实要重视，盲目扩大规模的话，引起各种维权，对企业来讲是得不偿失的。所以，大悦城后续还是要注重质量第一，规模第二，效益第三。

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