凤凰股份，凤凰股份国企改革
凤凰股份，凤凰股份国企改革
本文目录一览：
乐居财经 张文静 发自南京
很长一段时间里，房地产在人们眼中都是一个充满铜臭味的行业。有一家房企却有难得的“书香味”。
凤凰股份出身“书香门第”，背靠江苏凤凰出版传媒集团，依托文化产业开发房地产，在地产圈也是颇为独特的存在。
最近，这家房企不太平静。6月4日，凤凰股份（600716.SH）发布公告，董事长、董事汪维宏申请辞去职务，原因是到龄退休。同日，它还收到另一份辞职报告，董事周建军也申请辞去董事和董事会战略委员会委员职务。
这已是5月以来凤凰股份收到的第三份辞职报告。五一劳动节当天，凤凰股份副总经理许靛翠因工作变动申请辞去职务。
频繁的人事变动，开始让外界对这家名不见经传的小房企产生了兴趣。虽说凤凰股份规模不算大，却也并非无名之辈，背后故事可不少。
“扶”不起的地产
凤凰股份（全称“江苏凤凰置业投资股份有限公司”）的发展，自然离不开股东凤凰出版传媒集团的“扶持”。
背靠凤凰出版传媒集团这棵大树，凤凰股份在融资、信用担保、经营资金等方面均获得了支持。
在资金支持上，凤凰出版传媒集团尤为慷慨。早在2009年资产重组时，凤凰出版传媒集团承诺对凤凰股份子公司凤凰置业提供6.76亿元借款；不仅一年内借款免息，且在借款对应项目开发完成前，凤凰置业可根据项目运作情况灵活选择还款时间、金额等方式。
彼时，凤凰出版传媒集团还承诺，今后凤凰置业增加新的土储需凤凰集团资金支持时，凤凰出版传媒集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款等方式继续向凤凰置业提供支持。
直到现在，凤凰出版传媒集团每年还为凤凰股份提供30亿元的借款额度授信。2020年，凤凰股份整体平均融资成本仅4.65%，在全国上市房企中排前十。
凤凰出版传媒集团旗下凤凰传媒与凤凰置业还在合肥、镇江、泰兴等多地联合拿地，由凤凰置业为凤凰传媒代建凤凰文化广场MALL。
但即使有凤凰出版集团做后盾，凤凰股份的业绩也难言乐观。2020年，凤凰股份营收8.94亿元，同比下降31.31%，创五年来新低；净利润也连续三年下滑，录得5751.48万元，同比下降32.24%。
凤凰股份将营收下滑的原因归结为“除苏州写字楼剩余楼盘整体销售外，受疫情影响其他楼盘去化难”。
但疫情并非是业绩下滑的根本原因，事实上，去化难是凤凰股份的“痼疾”。
早在2019年半年报公布后，凤凰股份就收到上交所的问询函，其中第一个问题就是存货去化问题。直到2021年，公司的主要任务依然是去库存。
2020年，除苏州写字楼项目彻底清盘外，宜兴项目、泰兴、镇江等项目销售均不乐观。
住宅方面，由于泰兴等住宅项目去化缓慢，2020年住宅销售量比上年减少83.08%，截至当年末住宅库存量比上年增加144.37%；商业产品销售量也比上年减少92.79%，库存量比上年增加2.75%。
究其原因，去化难的原因主要还在于凤凰股份房地产库存中办公楼库存占比高，产品结构失衡，且多位于三四线城市。
截止2020年末，合肥项目尚有在售办公楼7.06 万平方米，车位1033 个；镇江项目住宅下底层商业面积0.63 万平方米，南通项目办公库存208套，计2.61万平方米；盐城凤凰文化广场公寓、商业共计7.5万平方米。
高库存无疑使凤凰股份资金承压。
去年，因资金需求，凤凰股份全资子公司凤凰置业先是减持3298.82万股南京证券A股股票，减持总金额为5.67亿元；后出售1.05亿份华夏证券ETF份额，成交金额1.33亿元。
作为中小型房企，凤凰股份转型尤为迫切，它开始探索养老地产，宜兴凤凰怡然居项目即为其进军养老产业的试点项目，但也面临资金投入大、回报周期长，缺乏养老地产经验等风险。
出身“书香门第”
在文化领域，凤凰出版传媒集团的名号确实响当当，官方称“是中国规模*、实力最强的出版产业集团”。产业领域包括出版、发行、影视、艺术品经营等板块，旗下有凤凰传媒、凤凰股份两家上市公司。
2005年，凤凰出版传媒集团以3.3亿元底价摘得南京鼓楼区中央路401号南汽南地块土地使用权，土地面积4.07万平方米。同年，江苏凤凰置业有限公司（后称“凤凰置业”）注册成立；两年后，该地块项目被命名为“凤凰和鸣苑”，开工建设。
之后4年，凤凰置业又先后摘得南京地铁所街地块、苏州地块、南京曹后村地块，开发了凤凰和熙苑、苏州凤凰国际书城等项目。
直到2009年，凤凰出版传媒集团和耀华集团就秦皇岛耀华玻璃重大资产重组方案，获得证监会批准，凤凰置业成功借“耀华玻璃”壳上市。目前，凤凰置业为上市公司凤凰股份全资子公司。
凤凰股份注册资本9.36亿元，主要开发中小户型普通住宅，同时涵盖文化MALL综合体，业务集中于江苏和安徽。
它有十位股东，大股东凤凰出版传媒集团持股52%，建信基金-工商银行-上海国鑫投资发展有限公司持股0.69%，剩下股份均在其余8名自然人股东手中。实际控制人是江苏省人民政府。
从书香中培育出来的房企，自然少不了文化气息。据悉，目前已建成和在开发项目有12个，开发总建筑面积约260万平方米。除凤凰和鸣等“和”系列项目外，苏州、南通、合肥、镇江、泰兴等地建设的凤凰文化广场占了“半壁江山”。
凤凰股份称，“将国有文化企业的优势引入地产领域，结合文化产业开发房地产，打造文化地产品牌。”
“求娶”江苏银行不得
凤凰股份与凤凰出版传媒集团、江苏银行之间有一段“暧昧”往事，牵缠至今。
早在2014年，凤凰出版传媒集团就有意将其持有的江苏银行8.9亿股份注入凤凰股份。据悉，凤凰出版传媒集团为江苏银行第二大股东。
2016年8月，江苏银行在上海证交所正式挂牌，根据承诺，至股票上市之日起36个月内，凤凰集团持有的江苏银行股权将处于锁定状态。
此后，凤凰集团又在2018年8月24日至2019年3月14日增持江苏银行股票，按法律规定自2019年3月15日起6个月内，凤凰集团不得减持江苏银行股票。
也就是说，自2016年江苏银行上市至2019年9月14日，凤凰集团所持有的江苏银行股份一直未解锁，无法操作。
有意思的是，股份还未解锁，凤凰出版传媒集团就“变卦”了，当初许出的承诺，似乎不想兑现了。
凤凰股份三度就江苏银行股权注入安排及方案进展情况请示凤凰出版传媒集团，均遭婉拒。
2019年3 月，凤凰出版传媒集团回复凤凰股份，“按目前市场股票价格计算，集团所持江苏银行股权市值已达60 多亿元，按照目前的政策环境和凤凰股份的财务状况，如果在锁定期间届满后，通过凤凰股份购买或向集团定向增发的方式注入江苏银行股权都会面临着很大障碍。”
第二年4月，凤凰股份就江苏银行股权注入替代性方案进展情况请示凤凰出版传媒集团，凤凰出版传媒集团称“积极寻找可替代方案”。今年3月，凤凰出版传媒集团再次回复“相关替代方案的可行性论证正在进行中”。
凤凰出版传媒集团给出的答复其实颇具诚意，洋洋洒洒说了一通。不过仔细观察会发现，数次答复均提到一句话，“根据目前你司的财务现状和金融监管政策，我集团将所持江苏银行股权注入你司存在障碍。”
简而言之，就是“贵司缺钱”。
铁管巷股权迷云
南京新街口商圈，历来有着“中华第一商圈”之称，故事始于这里。
2005年9月，南京市国土资源局出让新街口商圈里的东铁管巷A、C地块，上海一家名为“泰龙房地产发展有限公司”（下称“泰龙”）的房企以5.2亿元底价竞得。据悉，这两宗地块面积合计1.8万平方米，规划用途均为商业、办公、金融、酒店式公寓。
次月，泰龙引入了凤凰置业。前者出资9000万元，后者出资1000万元，共同组建南京龙凤投资置业有限公司（下称“龙凤置业”）。
铁冠巷A、C地块受让方由泰龙变更为龙凤置业，并约定5.2亿元的土地出让金由泰龙筹资解决，凤凰置业予以配合。未料正是这次合作，在15年后引发了一场股权纷争。
因泰龙资金出现困难，龙凤置业的股东开始变得扑朔迷离。
2007年2月，龙凤置业注册资本增至1.01亿元，由泰龙缴纳，至此泰龙持有龙凤置业9100万元股权，占比90.1%，凤凰置业占股9.9%。
数日后，泰龙将其持有的所有股权以股权信托方式交给重庆国际信托投资有限公司（下称“重庆国投”）持有。
紧接着，龙凤置业再度增资3亿元，由重庆润源基础设施投资有限公司（下称“润源公司”）实缴。这次增资后，凤凰置业、润源公司、重庆国投各持有龙凤置业股份1000万元、3亿元、9100万元，占比分别为2.5%、74.81%、22.69%。
2008年4月，润源公司与泰龙签订股权转让协议，将其持有的龙凤置业74.81%股权转让给泰龙，价款为5.1亿元。
然而，龙凤置业的股权并未顺利交接。泰龙违约了，它没能在约定时间内将价款足额支付给润源公司。润源公司为此走上了仲裁的道路，且持续了两年多。
直到2010年6月，凤凰置业替泰龙接下了这个摊子。凤凰置业以6.5亿元从润源公司手中买下了其持有的龙凤置业股权，至此，凤凰置业持有龙凤置业的股权达77.31%。
由于前期泰龙垫付了1.83亿元土地出让金，龙凤置业理应归还，同时支付9700万元财务费用，合计2.8万元。后龙凤置业向泰龙预付了2.3亿元，直接冲抵了这笔资金。
2010年10 月26 日，泰龙、凤凰置业、龙凤置业、重庆国投再次签订协议，其中约定，鉴于泰龙公司已收回在案涉项目地块上的投资2.8亿元，如项目地块被政府收回，则龙凤置业向泰龙支付的上述财务费用9700万元直接冲抵其对龙凤公司的出资9100万元，泰龙在龙凤的所有权益即告丧失，龙凤公司所有损益皆由凤凰公司*承担和享有。
两年后，龙凤公司工商登记股东重庆国投变更为泰龙。至此，龙凤置业工商登记的股东有两名，分别为：凤凰置业，实缴出资额3.1亿元；泰龙，实缴出资额9100万元。
但不知为何，凤凰置业获得了东铁管巷A、C两宗地，却一直未开发，直到2017年被列入南京市闲置土地名录并收回。
此时，凤凰置业却与泰龙因龙凤置业股东资格发生纠纷。2019年，凤凰置业将龙凤置业、泰龙诉至法院，要求确认凤凰置业为龙凤置业*股东。从一审到二审，直到今年3月，这起案子才落幕，凤凰置业的诉求得到了法院支持。
在东铁管巷这宗土地上，凤凰置业的投资也不算亏。地块收回后，南京市秦淮区人民政府向龙凤置地补偿了23.22亿元。
最近，纪先生准备将建设银行的10万元存款由活期转为定期。他在建行手机银行上试算后发现，如果将10万元存3年定期，年化利率为3.15％，3年后预计获得利息收入9450元；但如果存5年定期，年化利率变成了2.75％，5年后预计获得利息收入13750元。
“一般不是存期越长，利率越高吗？”纪先生向《中国银行保险报》表达了疑问。
通常情况下，银行存款期限越长，相应的利率也会越高。不过近期，《中国银行保险报》注意到，工商银行、中国银行、建设银行等大型银行的3年期、5年期定期存款产品出现了利率“倒挂”现象。
1 为何“倒挂”？
融360数字科技研究院分析师刘银平向《中国银行保险报》指出，目前出现3年、5年期定期存款利率“倒挂”现象的主要是全国性银行，并且这样的现象已持续了一段时间。
工商银行手机银行显示，目前工行5000元起存的3年期定期存款利率*可至3.15％；50元起存的5年期定期存款*利率为2.75％。
《中国银行保险报》查询中国银行手机银行后发现，目前中行3年期定期存款*利率为3.15％，5年期定期存款*利率则为2.75％。起存金额达到2万元以上，即能触发3年期存款*利率。
究其原因，刘银平认为，一方面，目前利率处在下行周期，部分银行不鼓励储户存5年期存款，也不会为5年期存款承担更高的成本。另一方面，全国性银行的存款来源相对稳定。相比之下，地方性银行存款来源不够稳定，揽储难度高于全国性银行，3年期以内定存利率有上限约束，无法与全国性银行拉开差距，往往会设置较高的5年期存款利率来吸引储户。
“3年期、5年期定期存款利率‘倒挂’，一定程度上反映了银行对未来长期利率走势的预判。”中国银行研究院研究员梁斯向《中国银行保险报》指出，从整体形势看，利率环境未来可能存在继续下行的可能，短期获取长期限负债的需求不大，这降低了银行提高长期利率的动力。
另一方面，梁斯认为，3年期、5年期定期存款利率“倒挂”也会鼓励民众缩短存款期限，这既有助于降低银行负债成本，也能够对消费带来一定刺激作用。
根据人民银行在2015年10月24日最后一次更新的金融机构人民币存款基准利率调整表，目前，3个月、半年、1年、2年、3年定期存款基准利率分别为1.1％、1.3％、1.5％、2.1％、2.75％。自2014年11月22日起，人民银行不再公布金融机构人民币5年期定期存款基准利率。
在存款实际利率制定方面，自2015年10月，人民银行放开对存款利率的行政性管制，金融机构可在存款基准利率基础上自主确定存款实际执行利率。
2021年6月21日，存款利率自律上限确定方式进一步优化为在存款基准利率基础上加上一定基点确定。
2022年4月，人民银行在《2022年第一季度中国货币政策执行报告》中披露，已指导建立了存款利率市场化调整机制，利率自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期贷款市场报价利率（LPR）为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。
2 下半年利率下行速度或放缓
无论是3年期还是5年期定期存款，今年上半年以来，较长期限的个人存款利率整体处在下行通道。
4月25日以来，多家大型银行及股份制银行曾下调不同期限大额存单利率，下调幅度普遍在10个基点。工行、中行、建行的2年期、3年期普通定期存款利率也下调了10个基点。
与此同时，多家银行定期存款利率上浮上限出现下调，其中既有国有大行，也有股份行、中小银行。
接下来，这一趋势是否将延续至下半年？
刘银平表示，受监管和降成本双重影响，4月25日起银行定期存款利率整体下调。其中，国有银行和股份制银行率先下调，5月份以来，地方性银行跟随下调，本轮利率调整已进入尾声。
“考虑到监管仍在引导市场利率下行，银行净息差仍在收窄之中，下半年定存利率仍有一定下调空间，但由于银行揽储竞争激烈，所以存款利率降幅会收窄。”刘银平称。
上海金融与发展实验室主任曾刚向《中国银行保险报》指出，在下半年推进复工复产、经济持续复苏的背景下，货币政策进一步宽松的空间不大，通过下调金融市场利率以刺激经济的空间和需求也减弱了。
随着我国存款自律定价机制的市场化程度进一步提升，存款基准利率不仅与贷款利率相挂钩，也在跟随市场利率变动而变动。因此，曾刚认为，下半年存款利率维持现状的可能性更大，也不排除出现上行的可能。
梁斯指出，今年以来，在经济下行压力不减、疫情冲击等因素影响下，为更好支持实体经济发展，流动性环境整体维持稳中偏宽，利率体系整体维持下行态势。当前一揽子政策正处于落地生效阶段，如果疫情不再度反复，经济将呈现稳步复苏，预计政策调控将重回稳健。
梁斯认为，为切实为企纾困，进一步做好稳增长工作，预计利率体系仍有继续下行的可能，但速度将有所放缓。
乐居财经 张文静 发自南京
很长一段时间里，房地产在人们眼中都是一个充满铜臭味的行业。有一家房企却有难得的“书香味”。
凤凰股份出身“书香门第”，背靠江苏凤凰出版传媒集团，依托文化产业开发房地产，在地产圈也是颇为独特的存在。
最近，这家房企不太平静。6月4日，凤凰股份（600716.SH）发布公告，董事长、董事汪维宏申请辞去职务，原因是到龄退休。同日，它还收到另一份辞职报告，董事周建军也申请辞去董事和董事会战略委员会委员职务。
这已是5月以来凤凰股份收到的第三份辞职报告。五一劳动节当天，凤凰股份副总经理许靛翠因工作变动申请辞去职务。
频繁的人事变动，开始让外界对这家名不见经传的小房企产生了兴趣。虽说凤凰股份规模不算大，却也并非无名之辈，背后故事可不少。
“扶”不起的地产
凤凰股份（全称“江苏凤凰置业投资股份有限公司”）的发展，自然离不开股东凤凰出版传媒集团的“扶持”。
背靠凤凰出版传媒集团这棵大树，凤凰股份在融资、信用担保、经营资金等方面均获得了支持。
在资金支持上，凤凰出版传媒集团尤为慷慨。早在2009年资产重组时，凤凰出版传媒集团承诺对凤凰股份子公司凤凰置业提供6.76亿元借款；不仅一年内借款免息，且在借款对应项目开发完成前，凤凰置业可根据项目运作情况灵活选择还款时间、金额等方式。
彼时，凤凰出版传媒集团还承诺，今后凤凰置业增加新的土储需凤凰集团资金支持时，凤凰出版传媒集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款等方式继续向凤凰置业提供支持。
直到现在，凤凰出版传媒集团每年还为凤凰股份提供30亿元的借款额度授信。2020年，凤凰股份整体平均融资成本仅4.65%，在全国上市房企中排前十。
凤凰出版传媒集团旗下凤凰传媒与凤凰置业还在合肥、镇江、泰兴等多地联合拿地，由凤凰置业为凤凰传媒代建凤凰文化广场MALL。
但即使有凤凰出版集团做后盾，凤凰股份的业绩也难言乐观。2020年，凤凰股份营收8.94亿元，同比下降31.31%，创五年来新低；净利润也连续三年下滑，录得5751.48万元，同比下降32.24%。
凤凰股份将营收下滑的原因归结为“除苏州写字楼剩余楼盘整体销售外，受疫情影响其他楼盘去化难”。
但疫情并非是业绩下滑的根本原因，事实上，去化难是凤凰股份的“痼疾”。
早在2019年半年报公布后，凤凰股份就收到上交所的问询函，其中第一个问题就是存货去化问题。直到2021年，公司的主要任务依然是去库存。
2020年，除苏州写字楼项目彻底清盘外，宜兴项目、泰兴、镇江等项目销售均不乐观。
住宅方面，由于泰兴等住宅项目去化缓慢，2020年住宅销售量比上年减少83.08%，截至当年末住宅库存量比上年增加144.37%；商业产品销售量也比上年减少92.79%，库存量比上年增加2.75%。
究其原因，去化难的原因主要还在于凤凰股份房地产库存中办公楼库存占比高，产品结构失衡，且多位于三四线城市。
截止2020年末，合肥项目尚有在售办公楼7.06 万平方米，车位1033 个；镇江项目住宅下底层商业面积0.63 万平方米，南通项目办公库存208套，计2.61万平方米；盐城凤凰文化广场公寓、商业共计7.5万平方米。
高库存无疑使凤凰股份资金承压。
去年，因资金需求，凤凰股份全资子公司凤凰置业先是减持3298.82万股南京证券A股股票，减持总金额为5.67亿元；后出售1.05亿份华夏证券ETF份额，成交金额1.33亿元。
作为中小型房企，凤凰股份转型尤为迫切，它开始探索养老地产，宜兴凤凰怡然居项目即为其进军养老产业的试点项目，但也面临资金投入大、回报周期长，缺乏养老地产经验等风险。
出身“书香门第”
在文化领域，凤凰出版传媒集团的名号确实响当当，官方称“是中国规模*、实力最强的出版产业集团”。产业领域包括出版、发行、影视、艺术品经营等板块，旗下有凤凰传媒、凤凰股份两家上市公司。
2005年，凤凰出版传媒集团以3.3亿元底价摘得南京鼓楼区中央路401号南汽南地块土地使用权，土地面积4.07万平方米。同年，江苏凤凰置业有限公司（后称“凤凰置业”）注册成立；两年后，该地块项目被命名为“凤凰和鸣苑”，开工建设。
之后4年，凤凰置业又先后摘得南京地铁所街地块、苏州地块、南京曹后村地块，开发了凤凰和熙苑、苏州凤凰国际书城等项目。
直到2009年，凤凰出版传媒集团和耀华集团就秦皇岛耀华玻璃重大资产重组方案，获得证监会批准，凤凰置业成功借“耀华玻璃”壳上市。目前，凤凰置业为上市公司凤凰股份全资子公司。
凤凰股份注册资本9.36亿元，主要开发中小户型普通住宅，同时涵盖文化MALL综合体，业务集中于江苏和安徽。
它有十位股东，大股东凤凰出版传媒集团持股52%，建信基金-工商银行-上海国鑫投资发展有限公司持股0.69%，剩下股份均在其余8名自然人股东手中。实际控制人是江苏省人民政府。
从书香中培育出来的房企，自然少不了文化气息。据悉，目前已建成和在开发项目有12个，开发总建筑面积约260万平方米。除凤凰和鸣等“和”系列项目外，苏州、南通、合肥、镇江、泰兴等地建设的凤凰文化广场占了“半壁江山”。
凤凰股份称，“将国有文化企业的优势引入地产领域，结合文化产业开发房地产，打造文化地产品牌。”
“求娶”江苏银行不得
凤凰股份与凤凰出版传媒集团、江苏银行之间有一段“暧昧”往事，牵缠至今。
早在2014年，凤凰出版传媒集团就有意将其持有的江苏银行8.9亿股份注入凤凰股份。据悉，凤凰出版传媒集团为江苏银行第二大股东。
2016年8月，江苏银行在上海证交所正式挂牌，根据承诺，至股票上市之日起36个月内，凤凰集团持有的江苏银行股权将处于锁定状态。
此后，凤凰集团又在2018年8月24日至2019年3月14日增持江苏银行股票，按法律规定自2019年3月15日起6个月内，凤凰集团不得减持江苏银行股票。
也就是说，自2016年江苏银行上市至2019年9月14日，凤凰集团所持有的江苏银行股份一直未解锁，无法操作。
有意思的是，股份还未解锁，凤凰出版传媒集团就“变卦”了，当初许出的承诺，似乎不想兑现了。
凤凰股份三度就江苏银行股权注入安排及方案进展情况请示凤凰出版传媒集团，均遭婉拒。
2019年3 月，凤凰出版传媒集团回复凤凰股份，“按目前市场股票价格计算，集团所持江苏银行股权市值已达60 多亿元，按照目前的政策环境和凤凰股份的财务状况，如果在锁定期间届满后，通过凤凰股份购买或向集团定向增发的方式注入江苏银行股权都会面临着很大障碍。”
第二年4月，凤凰股份就江苏银行股权注入替代性方案进展情况请示凤凰出版传媒集团，凤凰出版传媒集团称“积极寻找可替代方案”。今年3月，凤凰出版传媒集团再次回复“相关替代方案的可行性论证正在进行中”。
凤凰出版传媒集团给出的答复其实颇具诚意，洋洋洒洒说了一通。不过仔细观察会发现，数次答复均提到一句话，“根据目前你司的财务现状和金融监管政策，我集团将所持江苏银行股权注入你司存在障碍。”
简而言之，就是“贵司缺钱”。
铁管巷股权迷云
南京新街口商圈，历来有着“中华第一商圈”之称，故事始于这里。
2005年9月，南京市国土资源局出让新街口商圈里的东铁管巷A、C地块，上海一家名为“泰龙房地产发展有限公司”（下称“泰龙”）的房企以5.2亿元底价竞得。据悉，这两宗地块面积合计1.8万平方米，规划用途均为商业、办公、金融、酒店式公寓。
次月，泰龙引入了凤凰置业。前者出资9000万元，后者出资1000万元，共同组建南京龙凤投资置业有限公司（下称“龙凤置业”）。
铁冠巷A、C地块受让方由泰龙变更为龙凤置业，并约定5.2亿元的土地出让金由泰龙筹资解决，凤凰置业予以配合。未料正是这次合作，在15年后引发了一场股权纷争。
因泰龙资金出现困难，龙凤置业的股东开始变得扑朔迷离。
2007年2月，龙凤置业注册资本增至1.01亿元，由泰龙缴纳，至此泰龙持有龙凤置业9100万元股权，占比90.1%，凤凰置业占股9.9%。
数日后，泰龙将其持有的所有股权以股权信托方式交给重庆国际信托投资有限公司（下称“重庆国投”）持有。
紧接着，龙凤置业再度增资3亿元，由重庆润源基础设施投资有限公司（下称“润源公司”）实缴。这次增资后，凤凰置业、润源公司、重庆国投各持有龙凤置业股份1000万元、3亿元、9100万元，占比分别为2.5%、74.81%、22.69%。
2008年4月，润源公司与泰龙签订股权转让协议，将其持有的龙凤置业74.81%股权转让给泰龙，价款为5.1亿元。
然而，龙凤置业的股权并未顺利交接。泰龙违约了，它没能在约定时间内将价款足额支付给润源公司。润源公司为此走上了仲裁的道路，且持续了两年多。
直到2010年6月，凤凰置业替泰龙接下了这个摊子。凤凰置业以6.5亿元从润源公司手中买下了其持有的龙凤置业股权，至此，凤凰置业持有龙凤置业的股权达77.31%。
由于前期泰龙垫付了1.83亿元土地出让金，龙凤置业理应归还，同时支付9700万元财务费用，合计2.8万元。后龙凤置业向泰龙预付了2.3亿元，直接冲抵了这笔资金。
2010年10 月26 日，泰龙、凤凰置业、龙凤置业、重庆国投再次签订协议，其中约定，鉴于泰龙公司已收回在案涉项目地块上的投资2.8亿元，如项目地块被政府收回，则龙凤置业向泰龙支付的上述财务费用9700万元直接冲抵其对龙凤公司的出资9100万元，泰龙在龙凤的所有权益即告丧失，龙凤公司所有损益皆由凤凰公司*承担和享有。
两年后，龙凤公司工商登记股东重庆国投变更为泰龙。至此，龙凤置业工商登记的股东有两名，分别为：凤凰置业，实缴出资额3.1亿元；泰龙，实缴出资额9100万元。
但不知为何，凤凰置业获得了东铁管巷A、C两宗地，却一直未开发，直到2017年被列入南京市闲置土地名录并收回。
此时，凤凰置业却与泰龙因龙凤置业股东资格发生纠纷。2019年，凤凰置业将龙凤置业、泰龙诉至法院，要求确认凤凰置业为龙凤置业*股东。从一审到二审，直到今年3月，这起案子才落幕，凤凰置业的诉求得到了法院支持。
在东铁管巷这宗土地上，凤凰置业的投资也不算亏。地块收回后，南京市秦淮区人民政府向龙凤置地补偿了23.22亿元。
凤凰股份(600716)05月17日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：请问公司近期要进行国企改革吗
凤凰股份董秘：您好！公司目前为止，没有接到要进行国企改革的文件或通知，但公司亦正开展内部竞聘等多种形式的激励机制改革。感谢您的关注！
投资者：请问：合肥7.06万平米的办公楼和1033个车位；南通208套办公；盐城7.5万平米；以上的库存目前销售情况如何？
凤凰股份董秘：您好！目前公司库存有合肥项目办公楼7.06万平方米；盐城项目办公楼1.86万平方米，商业4.93万平方米；南通项目办公楼2.6万平方米。受行业环境和疫情影响，加之上述项目所处非热点城市、中心城市，办公楼和商业的去化难度比较大，公司2022年将加大去库存力度，整合各类社会资源，力争有所突破。感谢您的关注！
投资者：董秘你好，请问江苏地区房地产松绑，对公司有啥影响？
凤凰股份董秘：您好！公司主要库存项目以及正在销售、待售项目均在江苏地区，如果江苏地区房地产松绑，对公司的影响应该是正面的，至于影响程度，除政策因素外，还和整体经济环境以及居民的购买能力、购买意愿有关。感谢您的关注！
投资者：公司近期是否有重组计划？或有重大投资项目？
凤凰股份董秘：您好！公司近期没有可供披露的重组计划或者重大投资项目，如有上述事项，公司会严格按照规定履行信息披露义务。感谢您的关注！
投资者：公司前两年收到土地项目转让金额有多少？主要投向了哪些项目？公司未来主要发展方向是什么？
凤凰股份董秘：您好！公司近几年没有进行土地转让。公司近期开发建设的项目主要是镇江和颐居，该项目占地133亩，总建筑面积22.6万平方米，总投资约21亿元，计划2022年二季度开始少量上市销售。感谢您的关注！
投资者：贵公司半年报显示，公司目前的产品结构较为单一，住宅库存较少，商业办公楼的体量较大。请问贵公司的商业办公楼以出售为主还是自持运营为主，如自持运营为主，是否考虑通过ABS或者REITs的形式来获取融资，降低公司负债率？
凤凰股份董秘：您好！公司办公楼、商业主要以出售为主，目前公司正加大力度去库存。感谢您的关注！
凤凰股份2022一季报显示，公司主营收入4.86亿元，同比上升54.25%；归母净利润6638.79万元，同比上升194.47%；扣非净利润9797.26万元，同比上升97.68%；负债率19.77%，财务费用-124.99万元，毛利率32.13%。
该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入2102.17万，融资余额增加；融券净流入0.27万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，凤凰股份（600716）好公司评级为1.5星，好价格评级为2星，估值综合评级为1.5星。(评级范围：1 ~ 5星，*5星)
凤凰股份主营业务：房地产开发、商品房销售
公司董事长为林海涛。林海涛先生:1976年11月出生,汉族,福建福州人,*经济师,博士学历,现任本公司董事长， 江苏凤凰出版传媒集团有限公司董事、副总经理。曾任无锡苏嘉集团人力资源总监、董事会秘书， 福中集团战略发展中心负责人、常务副总裁， 正邦集团有限公司总裁助理， 江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部主任， 江苏凤凰出版传媒股份有限公司副总经理。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《凤凰股份》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多凤凰股份、工商银行定期存款利息相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
在网上平台嬴钱风控部门审核提现失败，网上被黑的情况，可以找...
在平台好的出黑工作室都是有很多办法，不是就是一个办法，解决...
农银理财和农行理财的区别是什么含义不同。农银理财是农业银...
炒股太难？小编带你从零经验变为炒股大神，今天为各位分享《「华利集团公...
本文目录一览：1、20部德国二战电影2、元宇宙概念股有哪些股票...
