信达地产(信达地产是国企还是央企)

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运营商财经网 曹思琪/文

信达地产一听就像是中国四大资产处理公司信达资产旗下的，现任公司副总经理的穆红波却不是信达资产派来的，这是怎么回事呢？运营商财经网接下来将试图对他进行揭秘。

据“网”公开资料显示，穆红波1966年12月出生，是信达地产三位副总经理中年纪相对小的一位。

关于他的学历网络上有两种说法，“网”显示为硕士，而此前“乐居财经”的报道却显示为“安徽理工大学矿业工程专业毕业，大学本科学历，工程硕士学位”。

据悉，穆红波曾就职于淮南矿务局和淮南矿业集团。历任矿技术主管、工程师、技术副队长、工会生产部部长，矿办公室主任、工会主席，淮南矿业集团资源环境管理部部长等职。

除此之外，穆红波还在淮河能源控股集团有限责任公司担任过资源环境管理部部长、安全环保部部长、安全风险评估体系建设领导小组办公室主任职务；同样的，穆红波被派到信达地产之后也同时出任了公司安全环保部部长。

2021年3月26日，穆红波获任信达地产董事、副总经理。这是因为淮南矿业（集团）有限责任公司（下称“淮南矿业集团”）是信达地产（600657.SH）的第二大股东，

数据显示，他去年从公司获得的税前报酬总额为人民币95.78万元；正是由于上任的时间稍晚，穆红波2021年并没有像另外两位副总经理一样拿到超过百万的薪酬。

不出意外的话，穆红波今年的薪酬肯定是要稍高一些的。具体如何，运营商财经网将持续关注。

深交所2019年4月19日交易公开信息显示，顾地科技因属于当日跌幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜。顾地科技当日报收6.10元，涨跌幅为-7.29%，偏离值达-8.10%，换手率9.69%，振幅7.14%，成交额3.02亿元。

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今日榜单上出现了一家实力营业部。买四为平安证券深圳深南东路罗湖商务中心证券营业部，该席位买入343.06万元，卖出97.06万元，净买额为245.99万元。近三个月内该席位共上榜267次，实力排名第21。平安证券深圳深南东路罗湖商务中心证券营业部今日还参与了厚普股份（净买额-548.33万元），国际实业（净买额-517.65万元），金时科技（净买额429.96万元）等7只个股。

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信达地产股票股吧

乐居财经6月21日，截至13:14，信达地产(600657.SH)涨10.02%，现报6.04元。成交额8.07亿元，总市值172.25亿元。

据信达地产2022年一季度报告显示，公司一季度净利润0.30亿元，同比下降89.83%；营业收入40.44亿元，同比增长196.48%；公司总资产840.20亿元，同比下降15.61%。

近三年两度更换董事长后，几乎被遗忘的前“地王制造机”信达地产再次进入人们视线，释放出新的求“变“的信号。

近期有消息称，信达地产（SH：600657）陆续对组织架构进行了较大规模的调整。具体来看，信达地产已将“营销管理部和运营管理部”合并，组建为“总部运营管理中心”。

同时，信达意图设立区域分公司，包括北方区域、华中区域、华东区域、沪苏区域、华南区域、西部区域等六家区域公司作为公司的管理平台，统筹管理所辖区域的业务开展及经营管理活动。

信达地产内部人士向界面新闻证实了这一消息，称为了进一步提高公司发展质量和运营效率，公司近期确实在有序开展上述组织优化工作，但部分工作方案还处于研究论证当中。

实际上，近两年的信达地产，业绩下滑明显，在经营层面面临不小的压力，接连释放求“变”的信号并不奇怪。

信达地产是原来的北京天桥北大青鸟科技股份有限公司，之前的主营业务是软件开发。2008年底公司通过资产重组置出原有软件资产，置入信达投资下属11家房地产企业，公司更名为信达地产，成为有央企背景的地产上市公司之一。其经营范围包括房地产开发、投资及投资管理、物业管理、企业管理咨询、销售建筑材料等。

过去几年，信达地产一度在土地市场挥金如土，斩获地王无数。尤其是2015年至2017年，信达地产曾在上海、广州、深圳、杭州等大热点城市频频现身，收割多个“地王”，大手笔斥资超430亿元。

积极拿地之下，信达地产2017年的权益销售额录得224.71亿元，超额完成全年目标的140.44%。2018年，信达地产再度录得309.68亿元的权益销售额，完成年度目标的114.7%，信达地产由此迎来高光时刻。

虽然拥有幕后推手信达资产的大笔资金，但信达地产的体量太小，是否撑得起地王项目的发展一直是被人质疑的问题，近年来的财报也显露出，“收割地王”带来了太多的后遗症。

从财报数据来看，2019年，信达地产的权益销售额仅录得265.58亿元，相较2018年下跌14.24%，进入了下行通道。2020年度，信达地产累计实现销售面积约120.2万平方米，累计销售金额约210.33亿元，虽已完成170亿元的当年销售目标，但相较2018年的权益销售额缩水约32%.

而昔日摘得的高价地，在去化上表现却不尽如人意。2015年12月底，信达地产斥资30.3亿元摘得深圳坪山地块，打造“信达泰禾·金尊府”项目，地块超2.5万元/平方米的楼面价，刷新了当时的地价纪录。信达地产披露，截至2020年第，该项目总投资额为54亿元。

拿地之初，信达提出项目计划2017年开工，并于2018年竣工，但竣工时间一拖再拖，项目一直无法入市。今年3月底，由于包括金尊府在内的多个项目运营效果未达预期，信达地产与泰禾宣布终止合作，“信达泰禾·金尊府”也已更名为“信达金尊府”。

时隔五年后，坪山金樽府终于今年5月获得预售证成功入市。据贝壳数据显示，该楼盘项目中，已有2栋于2021年7月15日售罄，另在售两栋则于8月11日做了项目价格调整，从3.9万元/平方米更新为4.2万/平方米。但具体的去化率和收益，还需等待信达地产2021年的财报数据。

同样进展缓慢的还有上海宝山顾村地块上所开发的项目。2016年6月，信达地产斥资58.05亿元摘得该地块，溢价率高达306%，刷新了上海当年土地市场的溢价率纪录。目前，项目仍在建，回款难度较大。

顶着回款压力，近年来又面临房地产行业“三道红线”的调控压力，信达地产一直致力于降低负债。

2020年，公司剔除预收款后的资产负债率约为69.52%，净负债率约为68.07%，现金短债比1.11，“三道红线”全线达标，再次归为“绿档”。得益于资产债务结构的优化，公司整体融资成本由6.35%降至5.81%。近期公司先后发行多笔公司债券，债券票面利率介于4.5%至4.7%之间。

降杠杆的同时，信达地产的利润已出现大幅下滑。数据显示，2020年信达地产归属母公司净利润为15亿元，相比2019年减少了8亿元，同比下降35.13%。资本市场似乎也在逐渐遗忘这家企业，2020年信达地产每股收益为0.53元，同比下降35%。

由此可见，信达亟需大换血。2021年1月18日，信达地产公告称，“赵立民接替丁晓杰就任公司董事长”一事已获董事会通过，这也是信达地产三年内第二次更换董事长。

此次接替丁晓杰出任信达地产董事长的赵立民，曾任中国信达总裁助理，在中国信达体系内有着丰富的任职履历，且有着明显的金融属性。据信达地产公告，赵立民先后在国有商业银行、金融资产管理公司从事财务管理、不良资产处置及管理等工作。

彼时，这次重大人事变动被外界解读为信达地产可能要做出改变的信号。目前，信达地产的中期业绩还未出炉，无法评判新任董事长能否帮助信达地产摆脱“地王后遗症”及盈利下滑泥淖，但时隔约半年后，在新董事长的带领下，确实出现了此前罕见的组织结构大调整。

据悉，信达地产的描述此次对公司进行调整，“为推进组织结构与管理体制市场化改革”。瞄向的是，提升集团、区域、项目的管理与决策效率，提高发展质量。

实际上，近年来，房地产行业“求变”已是常态，降杠杆是基本生存手段，调整组织架构、业务多元化布局、探索新的赛道等都是房企度过监管周期、争夺下半场竞争先机的手段。

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