第三批reits基金认购时间(601002 晋亿实业股吧)
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中国基金报
公募REITs继续上演被资金追捧的戏码。
2022年发行的第三只公募REITs——鹏华深圳能源REIT，*公布认购比例结果，合计大卖超1000亿，近1100亿元。
7月7日，鹏华基金*发布公告，鹏华深圳能源REIT公众发售部分配售比例为1.160%，网下发售部分配售比例为0.929%。按照5.896元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为274.44亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为799.79亿元，再加上战略投资者24.76亿元的认购规模，该只REITs比例配售前的募集规模达到1099亿元！
目前，市场上发行的公募REITs无一例外都受到了投资者的追捧。这背后的原因在于，REITs底层资产优质，分红收益可观，产品具有稀缺性。业内人士表示，我国公募REITs市场体量庞大，未来发展前景可期。目前此类产品仍具有稀缺性，预计还将演绎火爆局面。
两天大卖1099亿元公众部分配售比例约1.160%
备受市场注目的鹏华深圳能源REIT，*公布了认购申请确认比例结果公告。
公告显示，鹏华深圳能源REIT此次发行累计募集达1099亿元，该基金公众发售部分的配售比例约1.160%。在不少基金发行遇冷的行情中，这样的发行成绩可谓亮眼。
公告显示，鹏华深圳能源REIT募集期为7月5日至7月6日。在网友分享当日（7月5日）下午，鹏华基金发布公告，称该基金公众投资者累计有效认购份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，因此提前结束面向公众投资者的募集，7月6日起不再接受公众投资者的认购申请。
具体来看，中国证监会批准鹏华深圳能源REIT发售基金的总份额为6亿份。其中，初始战略配售基金份额为4.2亿份，占发售份额总数的70%，有效认购申请比例为***；网下发售基金份额为1.26亿份，占发售份额总数的21%，有效认购基金份额数量为135.65亿份，因此确认申请比例为0.929%；公众投资者认购的初始基金份额为0.54亿份，占发售份额总数的9%，有效认购基金份额数量为46.55亿份，因此有效认购申请比例为1.160%。
按照发售价格为5.896元/份计算，三类投资者的比例配售前的认购规模分别为24.76亿元、799.79亿元、274.44亿元，产品的认购总规模约为1099亿元。
不过，如果按照募集6亿份的发行要求，该只基金最终成立规模将为35.38亿元。
从投资者结构看，战略配售部分中，21家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款；网下发售部分，81家网下投资者管理的277个有效报价配售对象中，有1家网下投资者管理的2个有效报价配售对象未进行网下认购，其余80家网下投资管理者管理的275个有效报价配售对象，已按照《发售公告》的要求进行了网下认购并全额缴纳认购款；公众发售部分，公众投资者有效认购基金份额数量为46.55亿份，如上有效认购的公众投资者已缴付全额认购资金。
值得一提的是，鹏华深圳能源REIT的底层基础资产为基础设施项目为深圳能源东部电厂(一期)项目。该项目位于广东省深圳市大鹏新区大鹏下沙秤头角，属于电力、热力、燃气及水生产行业。
年内REITs受到追捧
受股债市场表现不佳影响，今年以来基金发行市场热度有所下降，公募REITs成为少有的爆款品种。
4月7日，今年首单公募REITs——华夏中国交建REIT正式网友分享，包括战略配售、网下及网上认购三个环节引来了超1500亿资金追捧。
其中，华夏中国交建REIT面向公众投资者发行7.05亿元的预定规模，当时更是吸引约844亿元认购，最终，公众投资者的配售比例为0.84%，刷新了公募基金网友分享配售比例的历史*纪录。而早在去年5月，首批9只公募REITs发行当日合计吸引接近500亿元的认购资金，多只基金配售比例低于10%，中航首钢绿能REIT更是以1.759%的配售比例一度刷新此前由广发科技创新基金创下的*配售比例记录。
2022年第二只公募REITs、西部首单公募REITs——国金中国铁建高速REIT，*公布认购比例结果，两天大卖440多亿元。
国金基金*发布公告，国金中国铁建高速REIT公众发售部分配售比例为2.45%，网下发售部分配售比例为3.22%。按照9.586元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为147.15亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为260.29亿元，再加上战略投资者35.95亿元的认购规模，该只REITs比例配售前的募集规模达到443.38亿元。
而7月6日发行的2022年发行的第三只公募REITs——鹏华深圳能源REIT，*公布认购比例结果，合计大卖达到1099亿元。
这些产品受到市场追捧，和公募REITs的特点密不可分，公募REITs具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明确、强制分红等特性，预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金，能够提供长期稳定的现金流；其次，从资产配置角度看，公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的配置类资产。在权益市场波动较大、稳健收益“资产荒”的背景下，公募REITs能满足投资者的配置需求。
此外，从市场供求角度看，我国公募REITs尚处于上市初期的成长阶段，已上市公募REITs产品均通过监管严格审核，资产质量优良，各类资金配置意愿较强。目前已上市项目存量规模较小，且流通盘比例不高，产品供给有限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。
值得一提的是，公募REITs强制分红和资产增值的双重收益特征对投资者颇具吸引力，今年以来存量公募REITs产品的亮眼表现，也吸引了资金的关注。
Wind统计数据显示，截至2022年7月6日，市场上共有14只REITs产品，其中共有10只成立于2021年的REITs实现了分红。
从分红规模来看，浙商沪杭甬REIT累计分红总额*，两次共拿出5.33亿元进行分红；平安广州广河REIT紧随其后，两次共拿出5.16亿元进行分红。分红规模排名第三的是中航首钢绿能REIT。此外，从派息率来看，有产品的派息率TTM超过10%。
4产品正等“准生证”
后续产品还在路上
实际上，目前各大基金都在积极筹备REITs项目。
基金君从沪深两市交易所来看，目前已经上报并等待获批的REITs产品达到4只，其中上交所3只，深交所1只，
其中上交所的产品为中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金。
上述三只产品均获得上交所反馈意见。
深交所的一只产品为红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。目前。该项目的*状态为“已问讯”。
未来随着国内证券市场架构的不断完善，公募REITs市场监管体系日趋健全，公募REITs发展将呈现试点后快速发展、资产多元化、投资机构化、运营专业化等趋势。
业内人士表示，目前我国基础设施品类繁多、规模较大，为公募REITs提供了丰富的基础资产，公募基础设施REITs未来市场空间巨大，预计会有更多产品出炉。
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晋亿实业(601002.SH)发布公告，公司年初至报告期末营业收入21.97亿元，同比增长24.84%。归属于上市公司股东的净利润2.05亿元，同比增长91.98%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.94亿元，同比增长131.73%。
净利润增长主要系去年上半年主营业务受疫情影响，销售、净利润减少，本期此因素影响较小，今年同期主营业务利润增加。
备受关注的首单央企高速公路REITs，2022年首单公募REITs传出新动向！近日，华夏基金公告，华夏中国交建REIT（场内简称：中交REIT，交易代码：508018）将于4月28日在上海证券交易所上市，这意味着场内可交易的公募REITs迎来扩容，基础设施投资迎来场内新工具，看好基础设施项目投资机遇的投资者也有了新的便捷投资利器。近日，沪深交易所分别就基础设施公募REITs新购入项目指引公开征求意见，公募REITs配套措施日趋完善。中交REIT等“新丁”的加入，也为公募REITs大时代开启再添助力。
公告显示，截至4月21日，中交REIT本次上市交易份额为240，113，246份（不含有锁定安排份额）。根据公告，中交REIT上市后，除按照法律法规规定进行限售的基金份额外，场内份额可以上市交易。投资者可将其持有的场外基金份额通过办理跨系统转托管业务转至场内后上市交易。自2022年4月28日起，中交REIT开通上海证券交易所基金通平台份额转让业务，场外基金份额持有人可通过上海证券交易所基金通平台办理基金份额转让业务。据了解，目前中交REIT已安排多家做市商提供流动性服务，为完善二级市场流动性机制提供助力。此前11单公募REITs上市后表现良好，这也让投资者对中交REIT上市后表现充满期待。
公开资料显示，中交REIT于4月13日正式成立，募集有效认购总户数达到466，942户，合计募集10亿份，募集金额达到93.99亿元，是目前市场上首募规模*的公募REITs。中交REIT在募集期间受到市场各方广泛关注。网下询价环节，拟有效认购数量总和是初始网下发售份额数量的38倍，面向公众发售的份额一日售罄。最终机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，机构网下有效认购申请确认比例为2.69%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.84%，其中公众发售部分刷新了公募基金产品配售比例的历史*纪录。
资金关注背后离不开投资者对中交REIT投资价值的认可。中交REIT是中交集团、中信证券、华夏基金强强联合打造的公募REITs产品，项目底层资产是武深高速嘉通路段。而且中交REIT作为中国交建旗下高速公路资产的*上市平台，具有极高战略价值，发展潜力巨大。
（CIS）
首批9家公募REITs项目的认购价格确定了！*13.38元/份。
5月26日晚间，*获批公募REITs项目陆续发布份额发售公告，在近日完成项目的询价后，最终定价和发售日期也火热出炉。
5月31日同日开售
整体看，这9只产品均从此前发布的询价区间中实现定价。其中，中航首钢生物质REIT的发售价格*，为13.38元/份；平安广交投广河高速REIT的认购价格也高达13.02元/份；浙商证券沪杭甬高速REIT的认购价格为8.72元/份。
此外，定价在3元-4元间的有3个项目，分别是：中金普洛斯仓储物流REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT，认购价格依次分别为3.89元/份、3.88元/份、3.7元/份。
另有3个项目的定价介于2元-3元间，分别是：华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT，认购价格则为2.99元/份、2.31元/份、2.3元/份。
梳理公告不难发现，首批9个公募REITs项目的发售日期也大多做了调整，此前2个计划在5月28日“抢跑”的项目，最终将发售起始日期和其他项目进行统一，一致为5月31日。
不过，募集拟结束日期仍然并不相同，有5个项目仅计划发售2日，6月1日结束募集，这些项目是：中航首钢生物质REIT、平安广交投广河高速REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT。
此外，计划发售3天，于6月2日结束募集的项目有4个，分别是：富国首创水务REIT、浙商证券沪杭甬杭徽高速REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT。
战略投资者获配比在50%以上
从投资者结构来看，9只产品募集的份额较为集中，向战略投资者募集的份额占比基本在50%以上。比如，华安张江光大园REITs发行总额为5亿份，其中初始战配份额为27665万份，占比为55.33%；浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯仓储物流REITs的战略配售比例，则分别高达74%和72%。
“这次公募REITs发行很像新股IPO，但不同的是战略配售的比例非常高，最终投资者在网上能买的份额非常少，因此不排除会引起一定的抢购热潮。”一位券商分析人士向
随着发行定价出炉，参与战略配售的机构名单也浮出水面。战略配售参与机构大体分为原始权益人或其同一控制下的关联方，以及其他专业机构投资者两大类。
以发行价*的中航首钢生物质REITs为例，该产品获得两家原始权益人或其同一控制下的关联方“首钢环境产业有限公司”和“北京首钢基金有限公司”认购，认购份额均为2000万份，占比均为20%；此外还获得7家专业机构投资者承诺认购，分别为泰康人寿保险有限责任公司、北京北咨投资基金管理有限公司、中国银河证券股份有限公司、中航证券有限公司、中银理财有限责任公司、工银瑞信投资管理有限公司、深圳市前海建合投资管理有限公司，7家机构合计认购基金份额约为2000万份，占比为20%。
富国首创水务REIT的战略配售对象有10家，除了北京首创股份有限公司一个原始权益人外，还有三峡资本控股有限责任公司、北京首钢基金有限公司、光证资管诚享7号集合资产管理计划等机构身影。
此外，投资者较为关心的认购费问题，也在发售公告中得以明确。
中航首钢生物质REITs、平安广交投广河高速REIT发售公告显示，投资者认购金额在100万元以下、100万-300万元、300万-500万元的，认购费率分别为千分之六、千分之四、千分之二，500万元及以上每笔需1000元。该费率规定对网下投资者、战略投资者和公众投资者均适用。
但华安张江光大园REITs则免去战略投资者的认购费用，网下投资者认购费用每笔1000元，公众投资者认购费率不高于0.5%，且认购金额在1000万元以上的，认购费率每笔1000元。
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