reits基金怎么购买(道琼斯期货指数)

本文目录一览：

• 1、reits基金怎么购买

• 2、道琼斯期货指数

• 3、reits基金怎么购买流程

• 4、reits基金怎么购买视频

今天，首批9只基础设施公募REITs正式开售！

自产品获批以来，基础设施公募REITs的项目进展都备受各界关注，而在上周网下发售时，更是有项目获得机构超过15倍的超额认购，足见其魅力。

那么，对于普通投资者来说，是否要参与到首批公募REITs的认购？今日开启认购的有哪些项目？如果要认购又有哪些渠道可以交易？

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一、公募REITs是什么？

REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。

简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品***持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。

根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。

二、首批9只基础设施公募REITs有哪些？

首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。

进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。

1、对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率可能不超过5%，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益；资产到期市场化处理。

2、包括高速公路在内的经营权类REITs则以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。

虽然两者都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs的股性特征相对更强，其收益特性预计将介于传统股债之间，与国际市场上的REITs产品也更为接近。

首批公募REITs项目发售情况。

三、要不要买？

公募REITs的收益包括以下两部分：

1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。

中金公司认为，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是网友分享认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。

据中金公司预测，考虑到基金上市的周期相比于股票可能更长、项目数量目前仍不多、全额缴款资金效率较低、认购中签率可能不高、REITs估值体系稳定缺乏上涨弹性、封闭式基金可能存在流动性折价等多方面因素，参与REITs打新套利收益的吸引力可能并不如股票打新大，据其测算，若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右。

从长期持有的配置收益角度看，中金公司认为，随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者关注其长期配置机会。

值得一提的是，由于这些基金是封闭式基金，存续期最短的张江REIT、浙江杭徽均为20年，而存续期最长的广河高速REIT，存续期为99年。因此如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，还不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。

此外，虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。

有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。

那谁最适合持有公募REITs呢？应该说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者。

四、怎么买？

首先来看发售方式。公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。

对于中小投资者来说，购买公募REITs可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。

通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。

在此需要特别说明的是，券商开户往往需要1天的时间，因为投资者当日开户是无法认购的。

当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。

当权限开通之后，有的券商是在\"交易所基金申赎\"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接通过搜索代码认购。

五、具体认购时间是？

根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。

但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。

六、*认购金额是多少？

深交所的场内认购是以1000份为*认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为*认购门槛。而每只公募REITs的场外*认购门槛不太一样，有*100元的，也有*1000元的。

首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。

七、基金费率是多少？

费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。

八、公募REITs配售也需要“摇号”吗？

在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。

这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。

九、怎么卖掉？

基础设施公募REITs采用封闭式的方式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易，上市后，投资者可通过证券交易所进行投资交易。

基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

7月2日消息，投资者继续关注通胀飙升、美联储激进加息立场以及经济衰退等焦点问题，美国三大股指震荡收涨，道指涨逾300点；外卖、直播概念股涨幅较大；Kohl’s下跌19.6％，美光科技跌3％，麦当劳上涨2.5％，可口可乐、波音上涨2％以上；途牛续涨24％，逸仙电商大涨18％。

截止收盘，道琼斯指数上涨322.03点，涨幅1.05％报31097.46点；标普500指数上涨39.95点，涨幅1.06％报3825.33点；纳斯达克综合指数上涨99.11点，涨幅0.90％报11127.84点。

周五是下半年的首个交易日。美股在刚刚过去的上半年表现低迷。二季度标普500指数下跌了16％，创2020年3月以来的*季度跌幅。今年上半年，该指数下跌了20.6％，创1970年以来的*同期跌幅。目前该指数已从近期高位下跌了21％以上，正处在熊市中。道指和纳指也未能幸免。道指在第二季度下跌了11.3％，上半年跌幅超15％。纳指在第二季度下跌了22.4％，创2008年以来的*季度跌幅。今年上半年，纳指下跌了29.5％。对比去年11月创造的历史高位，纳指已下跌32％，仍深陷熊市区域。

纽约商品期货交易所8月份交割的黄金期货下跌5.80美元，收于每盎司1,801.50美元跌幅0.3％，为2月份以来成交最活跃的*合约收盘点位，本周累计下跌1.6％。盘中黄金一度触及1783.40美元的低点，为今年1月以来的*水平。9月交割的白银期货下跌68美分，跌幅3.4％至每盎司19.667美元，创下2020年7月以来的*结算价；本周下跌了6.9％。10月交割的铂金期货价格下跌24美元，至每盎司871.30美元跌幅2.7％，本周跌幅3.6％。9月交割的钯期货涨幅近1.2％至每盎司1,938.10美元，本周涨幅4.5％。9月交割的铜期货下跌11美分，跌幅2.9％至每磅3.604美元，收于2021年2月以来的*水平，本周下跌了近3.7％。

纽约商品交易所近月8月西德克萨斯中质原油收于每桶108.43美元，上涨2.67美元涨幅2.5％。本周收盘上涨近0.8％。周四收盘时纽约原油第二季度上涨5.5％，6月则下跌7.8％。洲际交易所欧洲期货交易所9月交割的全球原油基准布伦特原油上涨2.60美元，至每桶111.63美元涨幅2.4％，该合约结算价较上周上涨2.3％。第二季度上涨6.4％，但6月份下降了6.5％。8月天然气上涨31美分，至每百万英热单位5.73美元涨幅5.6％，周四暴跌近17％，本周累跌8.8％。8月汽油上涨4.3％至每加仑3.6878美元，本周下跌2.5％；8月取暖油收于每加仑3.9389美元，盘中上涨2.8％，但本周下跌7.2％。

热门中概股周五收盘大多走高，纳斯达克中国金龙指数收涨1.26％。途牛涨近24％，逸仙电商涨超18％，趣店涨超13％，每日优鲜涨超8％，优信、达达集团涨超7％，金山云涨超6％，虎牙、新氧涨超5％，斗鱼涨5％，拼多多涨近5％，微博、哔哩哔哩、爱奇艺、BOSS直聘、腾讯音乐涨超4％，知乎涨近4％，欢聚集团、陆金所控股涨超3％，唯品会涨近3％，京东、人人公司、迅雷、趣头条、阿里巴巴、荔枝、雾芯科技涨超2％，百度、寺库涨近2％，携程、富途控股、名创优品、图森未来、水滴公司、开心汽车涨超1％。

新能源汽车股高开低走，小鹏汽车跌超4％，蔚来汽车、理想汽车跌超1％。九紫新能跌超10％，乐居跌近7％，台积电跌近6％，凤凰新媒体跌3％，中通跌近3％，36氪、微美全息跌近2％，网易有道、搜狐、一起教育、满帮跌超1％，叮咚买菜、蘑菇街、怪兽充电跌近1％。

今年上半年美股大幅下跌的同时，美股投资者一直在努力应对不断飙升的通胀压力与美联储激进加息的预期。周四公布的5月核心个人消费支出（PCE）价格指数——美联储*的通胀指标——同比增长4.7％，虽然略低于市场预期，但仍处在数十年来的高位。

美联储也加大了应对物价飙升的力度，在6月加息75个基点，为1994年以来*幅度的加息行动。几周前的联邦基金期货预计明年利率将达到4％，而现在显示市场预计利率将在2023年中期下调，*利率将低于3.5％。

通胀飙升与联储激进加息这两个因素，都加重了对经济衰退的担忧。在此之前，已有数据显示美国第一季度GDP萎缩1.6％，而亚特兰大联储银行的GDPNow追踪工具显示，预计美国第二季度经济产出将再下降1％。

Marketfield资产管理公司分析师Michael Shaoul表示：“要说有什么可以让我们有稍微感放心的话，那就是这种幅度的普遍下挫很少会连续几个季度发生。但这并不等于说将来就一定不会有更进一步的下挫。” 曾成功预言美联储“加息慢了”的美国前财长、现职哈佛大学教授拉里-萨默斯正在思考美国下一次经济衰退提前到来的可能性。

萨默斯表示，相对于6至9周前，美国在2022年就陷入衰退的风险已经显著提升。好消息是，如果美国经济的确在未来6至9个月出现衰退，那么通胀压力也会随之降低。萨默斯强调，目前来看由高通胀和居民收入减少自发引起的经济衰退更有可能。对于目前高达8％的通胀，要回到美联储价格稳定的政策目标大概只能通过触发经济下行来实现。

摩根大通下调美国GDP预期至“非常接近”衰退的水平。摩根大通经济学家下调了美国年中经济增长预期，因本周美国公布的大多数数据表现疲软，其中最明显的是消费者支出放缓。该行将美国第二季度GDP预期从此前的2.5％下调至1％，而将第三季度GDP预期从2％下调至1％。受强劲的汽车生产和通胀率回落的推动，今年最后三个月的经济增长率将升至1.5％。

摩根大通首席美国经济学Michael Feroli周五表示：“我们的预测水平非常接近衰退。然而，我们继续认为经济将增长，部分原因是即使在产品需求疲软的时期，雇主可能也不愿裁员。”

周五经济数据面，6月ISM制造业采购经理人指数（PMI）降至53，低于市场预期的54.9，前值56.1。分析师指出，该指数低于预期，确认了此前标普PMI和地区联储数据所显示的趋势。新订单指数降至50以下，与其他指标显示的趋势一致，此外就业也有所下降。*的好消息是支付价格也在下降，供应链在放缓，这表明通胀有所缓解。*数据只会加剧人们对经济衰退的担忧，尤其是在制造业指数一年多来一直处于下降趋势的情况下。股市收窄涨幅，收益率走低，因交易员押注经济增长放缓将促使美联储很快停止加息。

蔚来汽车：6月交付量为12961辆 同比增长60.3％

7月1日晚间消息，蔚来汽车今日宣布，6月交付量为12961辆，同比增长60.3％；第二季度累计交付25059辆，同比增14.4％；2022年上半年蔚来交付新车50827台，同比增长21.1％。截至2022年6月30日，蔚来累计交付量达到217897辆。

小鹏汽车6月交付新车15295辆，同比增长133％

7月1日下午消息，今日，小鹏汽车公布了*交付成绩，2022年6月小鹏汽车总交付15295台，同比增长133％。其中，小鹏P7交付8045台，小鹏P5交付5598台，小鹏G3系列交付1652台。第二季度小鹏汽车累计交付34422台，1-6月累计交付68983台。

理想汽车2022年6月交付13024辆 同比增长68.9％

7月1日下午消息，理想汽车公布2022年6月交付数据。2022年6月，理想汽车交付13024辆理想ONE，同比增长68.9％。第二季度累计交付28687辆，同比增长63.2％。自交付以来，理想ONE累计交付量已达184491辆。

台积电也难幸免？消费电子芯片或遭大客户砍单 映射半导体结构性趋弱

业内人士透露，台积电将于7月中举行的业绩说明会，下修全年营收目标，原因是三大客户罕见下调订单量：苹果下调规模未知，但iPhone新机首批出货量减少一成，此前预计iPhone 14 系列首批出货量约 9000 万部。目前苹果iPhone 14系列已经启动量产，知名苹果分析师郭明錤刚对其销量做出乐观预测：“中国市场对iPhone 14的强劲需求可能会缓解市场对iPhone 14上市后订单减少问题的担忧”。

AMD和英伟达也向台积电表明不得不调整订单规划，AMD削减第四季度至2023年首季约2万片的7/6纳米制程订单；英伟达此前不惜巨额预付款，争取到了台积电更多的5纳米以下制程产能，而现在却向台积电表明将延迟且缩减首波订单。

这主要是因为PC市况需求急跌，以及挖矿热潮消退影响，终端代理与绘图卡业者库存满手，加上二手卡大举倒向市场，以及电竞PC需求未如预期强劲。

reits基金怎么购买流程

今天（5月31日），除了大家熟悉的股票债券之外的，一种全新的资产证券化投资产品，公募REITs*对公众投资者发售。

所谓REITs，是不动产投资信托基金的英文缩写。专家形象地比喻，公募REITs本质上是将基础设施项目拆分成为小份额并且公开发行和上市交易，投资人通过持有公募基金份额间接持有基础设施项目获取收益。

首批发售的公募REITs产品包括首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等共计9只，认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间，合计募集金额为314.03亿元，9只REITs预计的分红收益率在4%至12%左右不等。投资者可以像平时购买公募基金一样的方式来认购公募REITs产品。

平安证券北京分公司 陈彦：首批公募REITs客户可以通过证券公司进行场内认购，也可以通过基金公司直销渠道、银行等其他代销机构渠道进行场外认购。

参与公募REITs认购的共有三种投资者，分别为战略投资者、网下投资者和公众投资者。值得注意的是，首批公募REITs呈现出商业银行、保险机构、券商资管等机构踊跃认购的场景，9只产品均实现了超比例认购，平均有效认购倍数近8倍。其中“蛇口产园”、“首钢绿能”有效认购倍数分别达15.31倍和11.13倍。

上海证券交易所副总经理 刘逖：REITs产品也填补了当前金融产品的空白，丰富了投资品种，便利投资者投资于流动性较弱的基础设施。

中国证券投资基金业协会秘书长 陈春艳：公募REITs的推出，盘活存量，让我们这个基础建设呢，实现高质量的一个发展。那么从金融领域来说呢，也是供给侧改革的一个重要的方向。

3分钟理财之小白理财科普100问

花100块，就能当“包租婆”？

机会真的来了！火出圈的公募REITs怎么买？

21金融圈 3分钟理财栏目

没有房，怎么当“包租婆”？眼下，机会真的来了。

最近有一种新的基金很热门，受到很多投资者的关注，这个就是公募REITs，历史上看，这一类的产品在美国、香港挺受欢迎。

5月31日，我国受市场关注的基础设施公募基金REITs也面向公众正式发售。

这可能是你花100块，就能当上“包租婆”“包租公”的*途径！

它靠谱吗？如何购买？收益怎么样？

本期3分钟理财就给大家科普下眼下最受关注投资品种REITs。

1，什么是REITs？

REITs是不动产信托基金，投资目标是长期收益和稳定分红。REITs是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

2，REITs到底能不能赚钱？投资or投机？

从价值投资角度看：赚的是长期资产升值+每年租金回报的钱。

从趋势投资角度看：赚的是场内外折溢价套利的钱。

3，具体到我们这次公募基金发行的9家REITs基金，主要是投资了什么？

按照规划，这9只公募REITs会将80%以上的募集资金投向既定的基建类资产项目，剩余的募集资金则投向债券等固收类资产。

它们所投的项目包括：收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等。

举个例子。

有一条交通繁忙、每次过收费站都需要大排长龙的高速公路。

很多人开车经过的时候，心理肯定会想，这条公路要是我家的多好。

然而，建一条高速公路需要花费的成本是非常巨大的，动辄上百亿，私人一般是不可能完成的。

这时候，某家专业基金机构出现了。

它计划发行一只基金产品，募集到的钱将专门用来收购这条高速公路未来20年的特许经营权，并且约定每年都会把这条高速公路经营所得的不低于90%的可分配利润发放给基金持有人。

那么，那些看好这只高速公路前景的小伙伴，只要买这个基金产品就可以了。

这个产品，便属于基建类REITs。

4、9家公募REITs很快面向投资者发售，那么是否值得买，如何购买呢？

图：深交所首批四只公募REITs基金询价结果悉数出炉

这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务4只公募REITs面向公众投资者则有3天募集时间，为5月31日至6月2日。

操作攻略奉上：

以某证券APP为例，投资者可以通过交易软件进行操作：

风险提示：投资者购买公募REITs应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等法律文件，了解产品的风险收益情况，结合自身投资目的、期限及风险承受能力审慎决策。

最后说下结论：

1）这9家公募REITs加一起也才募集20亿，规模不大，这种不动产证券你也不太可能往5倍、10倍去炒，所以它天生就有池子小，流动性不佳的硬伤。如果你是高风险爱好者，比如赚个百分之十几甚至更高，就不要买REITs了。

2）REITs的收益，比债券基金高，但比混合型和股票型基金低。比如年化3-6%。9只拟发行的REITs产品，从已经公布基金招募说明书来看，预计现金流分派率为4%-12%。

目前内地这几只REITs，适合喜欢稳定分红、对每年回报率没那么高要求的朋友。

一般来说，长期持有REITs，总收益率不会很高，大致介于股票基金和债券基金之间。

举个例子：

2015年7月，中国首支公募REITs产品成立，即鹏华前海万科REITs。

*数据显示，其成立以来年化收益率6.22%。

对比之下，截至2021年5月26日,近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.23%、19.34%、17.68%。

（数据wind）

所以如果你追求长期稳定，喜欢固收+类产品，希望获得高于债券型基金和货币市场基金的收益，又不希望承担股票型基金的风险，那不妨将公募REITs纳入资产配置的组合中。

3）如何买？5月31日，大家可以通过股票软件、相应基金公司认购。*可100元起投 。

4）最后说说风险因素：

这类产品在内地还比较新鲜，上市后可能会被炒；如果价格炒高了，那可以考虑卖掉。上市后，如果这批REITs炒到溢价比较高——也就是，高过发行价许多。大家就别买了。这又不是什么新鲜的科技概念。炒高后，就没必要接盘了。

投资没有*的方式，只有最适合自己的方式。投资有风险，入市需谨慎。

本期3分钟理财就到这里，我们下次再见！

本期

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今天的内容先分享到这里了，读完本文《reits基金怎么购买》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多reits基金怎么购买、道琼斯期货指数相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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