中国为啥不敢出房产税(300049)

本文目录一览：

• 1、中国为啥不敢出房产税

• 2、300049

• 3、中国会出房产税吗

• 4、为什么中国的房产税不可能实行

你思考一下

为什么经济学家总被骂？

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经济学家学历高

又被业内专业人士认可

为什么每次发声

老百姓都要喷他们呢？

先说答案：因为经济学家是站在整个宏观的角度在评述时事，而老百姓是用自己的屁股去做判断。简单举例来说一种情况，无论是经济学家发言，还是新政策出台，也许导向目标并不是这些会上网的网友。

有些话我也只能说到这个份上了，说透了容易出事情，剩下的你自己领悟。宏观上的经济行为和决策，从来都不是为了直接满足大众需求的，一般都是以*效的手段去提升*平均化的结果。

一、

为什么不收房产税？

最近，新华社算是明确表示了，今年内不会大力推行房产税。结合更早之前，我们关于GDP增长目标5.5%的解释，我们可以轻松得到三个结论。

第一，为了保持经济增长，不能过分打压房地产。第二，为了稳定经济增长，必须逐步解决财政赤字的难题。第三，这些信号都说明房地产税确实能降房价。

似乎有点惊喜，但似乎又有点意外。经济就是这样，它不是0和1的博弈，而是0和1的拉扯。从房地产的角度来说，就是“有房一族”和“无房一族”的拉扯。但这个“房”字里面，还包含了土地，还包含了拥有土地的人。

所以，为了稳定市场，稳定土地，稳定大多数人所创造的当下繁荣，我们必须维持现状。“稳”这个字，是很有学问的。我很早就预测过，中国的房地产只能软着陆，但从近年的变化来看，也有可能是某一天直接饮鸩止渴。

总之，房产税当下不能全面推，房地产也得保稳抑增。经济趋势，能抗则抗。

二、

人口红利真的消失了？

以我的观点，人口红利真的没有消失，而是转移了。你想一个问题，我们到底是需要哪些岗位的就业？给你三条数据，你思考一下。

“我们现在每年新增城镇就业必须有1100万人以上，*有1300万人以上。今年需要就业的城镇新增劳动力达到约1600万人，是多年来*。高校毕业生1076万，是历年*”。我自己给自己提个问题：我们要那么多大学生干嘛？

解释上面这段之前，我说一个前提：读大学永远都是普通人*的出路。

所以，我们似乎发现了矛盾点在哪了。有了这个逻辑，你再回头想想我开头说的那些话，我们经济学家的发言，那些新政策，都是什么目的呢？是不是和所有老百姓都相关呢？

关于就业，关于生育，关于住房，关于教育，关于一切热点的疑惑，似乎就这样迎刃而解了。我还是没说得太明白？那我也只能说到这个程度了。

三、

2022看好什么方向的投资？

首先我们要明白一个很简单的道理：经济形势不好的时候，只有可能减税降息，不可能加税加息。实际上，我们政策也是这样干的。所以，市场上的热钱会变多，大家会把钱拿出来消费、创业、投资，而这就是实体发展较为活跃的时候。

投资实业永远是最明智的选择，因为实业是有抓手的，摸得到的。只是对于很多人的投资心态上，他们追求一种虚妄的高收益，以至于多年来市场散户一直不看好实业，带动了机构也没有强烈意愿投资实业——毕竟机构是需要盲目投资的散户兜底的。

这也是我经常说的，散户和散户之间也是有区别的，有理智的散户，和盲目的散户。后者，就是我们俗称的：韭菜。

前几年的互联网，让部分投资者尝到了一本万利，现如今的互联网，也不算是个香饽饽了，大厂们也在做实体产业关联。说白了，为了给“子孙们”留下直接可以使用的资产。

直接生产衣食住行的基础性行业就是实业（包括工农业），与此相关的经济就是实体经济；实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。

四、

房地产算不算实业呢？

从封建社会一直到上世纪九十年代，商业都是受歧视的，父亲在九十年代辞职做生意，别人问起，我都不好意思说。因为商业与服务业，在过去被定义为不事生产的虚拟经济。也就是我们现在说的第三产业。

过去的物质并不是那么丰富，所以第三产业备受歧视。如今物质较为充裕了，第三产业似乎又被捧过了头。究其根本，就是手上真有产业（生产资料）的人本来就不多，剩下的人也懒得去亲手置个产业了。

而有了金融工具之后则不一样了，我们可以以股份或是债务的形式参与到实体经营之中，而并不一定非要自己亲手去盘出一个产业。

所以有了上面的逻辑，以我的观念，大部分房地产都不是实业。

中国的房地产——特别是开发商群体，从事的其实属于投资性质的金融活动。因为房子已经失去了居住属性，无论商住，很多开发商到最后并没有留下什么在手上作为自持的资产。

另一方面，大部分房地产本身没有技术含量，属于资本密集型与劳动密集型产业，无利于国际竞争。所以，房地产不能成为我们的支柱产业。

五、

那我们到底投资什么？

你有没有发现，我们每次有经济困难的时候，都要大力发展基建？因为，“以工代赈”这一事物，是中国人最擅长的。

古代封建政权的一大社会功能，就是灾害应对。每个地方，除了有相应配备的军队，还有粮仓，专门用来应对灾年，向老百姓发放赈灾粮。

赈灾，经济上的目的是让老百姓度过饥馑时期，在灾年过去后重新成为生产单位。但赈灾并不是直接开粥场了事，老祖宗很容易就发现，灾民每天都在原地等着吃明天的赈灾粮，没事干。那我能不能放粮的同时，还让他们做点实事呢？

“要想富，先修路。”这话千古以来，都是正确得不能再正确的话了。既在灾荒时改善了基础建设，又保证了灾后基础建设能够服务重振生产活动。

关键是，这时的人们，是便宜得不能更便宜的劳动力。

正因为以工代赈的有效、经济性，这也被运用到宏观经济层面，我们的四万亿、N万亿、一带一路，海上丝绸之路，哪个国家能跟我们比的？

大基建是真的需要的，高铁真的太方便了，想象不到新疆那么广阔的天地，居然还没有特别发达的高铁和高速公路网络。在中国经济出现危机的时候，钢材和水泥都生产过剩的时候，国际铁矿石价格极低的时候，不搞大基建，简直是对不起机会。

显而易见，一句话可以概括：不仅是大基建、新基建，做必要的基建，价格还便宜，同时还能带动经济，大力发展生产，最终推动经济脱实向虚。这种时候，不投资基建投资什么 ？

终章、

2022基建会怎么增长？

从政府意愿上来看，我们预计2022年财政支出增速9%，带来6700亿基建增量资金。2022年专项债或扩容至3.85万亿，带来基建增量资金1400亿。从资金端看，2022年基建增量资金9000亿，基建增速5.3%。

最后，强调一下很多视频网友留言里的误区，基建不是房地产。

今天的视频来自知创图谱的制作

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福瑞股份(300049.SZ)发布2021年半年度报告，该公司上半年营业收入为3.87亿元，同比增长6.88%。归属于上市公司股东的净利润为4222.94万元，同比增长177.26%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3830.65万元，同比增长102.25%。基本每股收益为0.1647元。

报告期内，由于公司软肝片销售模式转型的继续推进，公司自有药品业务毛利率较上年同期增长5.85%。报告期内，由于海外地区特别是欧美地区疫情的逐步缓解，公司诊断设备业务实现营业收入2.36亿元，较上年同期增长9.38%。

中国会出房产税吗

今年的楼市环境用一个字来总结就是“冷”，根据国家统计局数据显示，1~4月份，全国开发投资增长由正转负，下降2.7%，销售面积和销售额在1~2月的时候就处于负增长，到4月，降幅继续扩大，新房和二手房的房价下跌城市又分别再增加了10个和9个，面对楼市持续降温，很多人提出质疑，明年房产税还能实施吗？

因为去年10月23日，人大会议上通过了在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，今年官方没有再提及，那么若实施可能需要的等到下半年或者明年，可是按照如今的楼市环境，还有实施的可能吗？我觉得还是有机会的，目前仍有4个动力存在：

第一，楼市松绑调控布局收获初显现

据统计，今年以来全国已经有100多城实施楼市松绑调控政策超过300次，仅5月一个月，就出现80多城140多次调控的高频率现象，其中包括超一线城市上海，也鼓励个人住房贷款延期还款，免收罚息，公积金缓缴的等等措施。而这些努力是有成效的，5月楼市出现成交量整体上行的状态，但上升的城市主要集中在二三线，一线城市环比下跌达到31.9%，说明很多人选择回乡置业，到下级城市买房，那么一线城市现在要想让楼市后继有力，控制房价是必然的。

第二，三胎生育放开配合多项福利政策

三胎生育限制从去年全面放开，同时，大量刺激生育多胎的福利政策也集中发布，包含延长产假、育儿假、生育补贴，其中，对购置房产方面，多地还将发放购房补贴，比如甘肃临泽*补贴4万元，四川绵阳补贴2万元……生育率将提高的环境下，随着购房需求增加，为了控制房价因需求量释放导致的增加过快、过高等风险，还需要更严格的政策来调控房价变化。

第三，国家仍然在坚持“房住不炒”

今年政府工作报告中提到了“加大稳健的货币政策实施力度。发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持”。虽然说主要针对的扶持对象是经营实体经济的企业，但是城市经济是一个圈，房地产行业又有非常高的密集性，关联企业中，有大量的实体企业，这部分进入实体企业的资金通过流转还是会进入房地产，那么房价就仍有再继续上涨的可能，《经济观察报》也为此专门发文强调这项隐患。房价上涨，对于还想炒房的人来说，就意味着仍有红利可图，可能会跃跃欲试囤房炒房。今年《分工的意见》中，国家要求继续坚持的是房住不炒，要想保证房地产稳定发展，政策调整这把锁还是要严控起来！

第四，高房价仍是现象级难题

2021年全国规模以上就业人员平均工资是一年88115元，换算下来月平均工资就是约7343元，但2021年商品房均价达到了10139元每平米，超过平均工资，更何况，一个月的工资不可能都用于买房，还需要负担家里的各项开销。很明显，高房价仍然是个阻碍刚需买房的因素，想要让刚需买房无忧，还是要继续控制房价上涨，要想遏制炒房客、房企、中介继续为高房价造势，增加房产税后，从根源上打击还想从房子上赚钱暴利，导致房价继续上涨的机构或部分炒房人员，将是一个有利措施。

房地产税在上海和重庆已经试点，但是没有全面推进。看看重庆的办法

重庆房产税征收标准

一、房产税征收试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

二、房产税的征收对象

(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

1、个人拥有的独栋商品住宅（就是别墅）。

2、个人新购的*住房。*住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房（现在起征点是2万➕，每年起征点都在增高！）。

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房（针对外地炒房客，二套炒房就要征收房地产税）。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

(二)未列入征税范围的个人*住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围（注意适时，现在不交的以后可能交，现在交的以后可能不交）。

三、房产税的征税税率

(一)独栋商品住宅和*住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

四、房产税应纳税额的计算

(一)个人住房房产税应纳税额的计算。

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

(二)免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、*住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

五、税收减免与缓缴税款的规定

(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

总体上讲非常全面了。普通人基本上是不交房地产税的，而且征收标准还在每年提高。

总体房地产税收入没有查到，但是重庆一年卖地收入就超过1000亿。

房地产税的目的就是弥补买地收入。一旦买地收入减少太多。地方政府一定会推动房地产税落地。不然公务员，事业编的工资奖金从哪里发呢？地方政府的财政支出压力实在太大了。完全有动力去征收房地产税。

现在没有推动房地产税，因为地方政府的大多数工作人员是%我真有一头牛%。但是以后都发不出奖金绩效。再看看有没有动力推动房地产税落地。

房地产税始终是地方税。房地产税就是维护城市的税。税多自然就可以讲城市维护的更好，有更多的公路，学校，公园，养老院，孤儿院，地铁，城市卫生。

房地产税就是城市的物业费。每个城市的物业费自然不同。如果房地产税还是收人头税的话，估计连大清都不如。

房地产税理解成为新时代的摊丁入亩。毕竟房地产不就是新时代的耕地么？一个人有十套房，创造10套房的房租，现在收10套房的房地产税还不行么？

至于首套房收不收，房价低于多少不收，没有户口，工作，的人的房产收不收，那是技术问题，是每个地方政府的具体政策。就像契税。每个城市不就不一样。

加州的房地产税2.5，交不起可以去德州0.5呀。一线城市房地产税0.5交不起可以去三线房地产税0.1呀。加州的房地产税高，可是基础设施好呀，不会动不动就停电呀。

所以总得来讲房地产税是将来一定会有，取决于地方买地收入的减少程度，和地方收税的决心。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《中国为啥不敢出房产税》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多中国为啥不敢出房产税、300049相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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