地产指数(理财书籍排行榜前十名)
地产指数(理财书籍排行榜前十名)
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尤众元[1]
6月以来,地产销售高频数据出现明显上行的趋势,房地产市场存在企稳的迹象,受此消息刺激,2022年6月20日,申万房地产指数上涨2.21%。展望未来,房贷利率存在进一步下调的空间,各地地方政府仍然在加码房地产销售刺激政策,房地产销售再次进入上行周期,销售规模回到合理区间是大概率事件。因此,市场中出现看涨房地产及相关行业的声音,房地产及相关行业的投资时机受到二级市场投资者的关注。
观察一轮房地产周期的核心指标是销售、新开工和投资,房价和土地溢价率可以作为辅助变量。当房地产销售数据企稳后,房地产企业的资产负债表逐步修复,拿地意愿更为积极,新开工和投资指标进入上行周期。同期,房地产及相关行业内企业的业绩出现改善,股价也随之进入上升通道。
房地产研究机构克而瑞预测“6月市场环比显著回升是大概率事件,整月增幅保守估计也将维持在2成左右”。如果房地产销售于6月见底,房地产周期即将再次运行至复苏周期,如何在房地产复苏周期内找到拥有超额收益的投资标的,相关标的的*投资时机如何把握,是值得投资者关注的重点。本文复盘2012和2015年的房地产周期,发现房地产销售是房地产周期启动的标志,新开工和投资滞后于销售。如果6月是本轮房地产销售的拐点,并且定义房地产销售拐点至房地产投资拐点的时间段为房地产复苏期,房地产指数在期内存在明显的超额收益,银行和家用电器在复苏期后可能有超额收益,建筑材料和机械设备指数在房地产新开工快速企稳的前提下会存在超额收益,但是本轮房地产修复周期内,新开工的拐点可能较晚出现。
复盘历史,房地产销售企稳是房地产周期启动的标志,房价的拐点和土地溢价率的*点与房地产销售企稳点大致同步,新开工的拐点滞后销售约3个月,投资的拐点滞后销售约9个月。在2012年房地产复苏周期内,房地产销售于2月见底,土地溢价率于2月见底,房价于5月见底,反映土地市场与房屋市场同时回暖,房屋市场的量领先于价。新开工于7月见底,投资于10月见底。在2015年房地产复苏周期内,销售于2月见底,房价、土地溢价率和新开工于3月见底,投资于12月见底。该轮地产周期中,房屋市场与土地市场同步回暖,房屋市场的量与价同步,并且,房地产企业进行扩大再生产的前瞻性强,房屋销售刚企稳,新开工立刻上行。综合考量两轮地产周期中核心指标的拐点,房屋的成交量是最领先的指标,土地和房价可能同步企稳,也可能略滞后。新开工能否快速企稳取决于地产企业的现金状况,2015年房地产复苏周期内新开工能够快速企稳,一个可能的原因是2014-2015是房地产债务发行的大年。2014年9月29日的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。之后,房地产企业融资情况出现明显好转,因此,新开工企稳与销售同步。房地产投资与销售拐点之间的间隔比较稳定,在两轮周期中都相差9个月左右。
图1 2012年房地产周期
数据Wind,九方金融研究所。
图2 2015年房地产周期
数据Wind,九方金融研究所。
房地产周期当前运行于复苏期开启的时间点,房地产销售可能于6月出现拐点,但是新开工与销售拐点的时间差可能长于历史均值。房价环比增速的下降速度在5月放缓,如果线性外推,该值于6月可能位于0值附近,对应房价拐点。基于地产高频数据,以克而瑞为代表的房地产研究机构认为房地产销售可能于6月企稳,因此,6月可能出现房屋销售的价与量同时企稳的现象。但是,土地成交和新开工的拐点可能短期内不会出现,近期,土地拍卖市场延续冷清,房地产企业流动性危机仍然在发酵,因此,房地产新开工增速短期内可能继续下行,或者出现弱复苏,新开工和投资拐点的出现会相对较晚。
图3 2022年房地产周期
数据Wind,九方金融研究所。
房地产复苏周期内,房地产指数表现明显优于大盘,其他地产链相关行业指数在不同复苏期内表现不一。我们选取房地产复苏周期开始前的第12个月作为基期,用行业指数相对基期比值与沪深300指数相对基期比值之差作为超额收益。在2012年的房地产周期内,2月(房地产销售企稳时间点),房地产行业指数的超额收益率为6.5%,10月(房地产投资企稳时间点),该值上升到14%,8个月内存在8%的超额收益,其他行业如建筑材料、银行、建筑装饰、家用电器、机械设备的超额收益都低于房地产,部分行业超额收益为负值,银行和家用电器行业在房地产投资拐点后,指数存在超额收益。在2015年的房地产周期内,房地产指数的超额收益率从2月的16%上升至12月的81%,行业指数明显跑赢市场,同期内,建筑材料和机械设备行业大的超额收益率也上升超过30%,其他行业的超额收益率明显低于这三个行业。
图4 2012年房地产复苏周期内行业指数的超额收益
数据Wind,九方金融研究所。
图5 2015年房地产复苏周期内行业指数的超额收益
数据Wind,九方金融研究所。
综上,我们预期本轮房地产周期即将进入复苏阶段,房地产销售的拐点可能出现在6月,房地产新开工和投资的拐点可能略晚于预期。复盘历史,房地产指数在复苏期内走势明显领先于市场,因此我们猜测房地产指数在未来1年的时间内可能存在明显的超额收益,指数可能会走出趋势性上涨行情,建议投资者关注。考虑到本次房地产新开工修复可能低于预期,建筑材料和机械设备指数不一定出现较高的超额收益。房地产复苏期结束后,银行和家用电器指数可能出现超额收益。
作为一只无时无刻不在啃书的书虫，
我可以非常负责任地告诉大家：
如果说阅读是一个人成长最快最简单的方式，
那读一本好书，一定能让你获得最有效的成长！
为什么要放正对待钱的态度？穷人思维和富人思维有什么不同？
有钱人和我们想的有什么不一样？为什么我们努力赚钱依然离有钱很远？
投资理财真的很复杂吗？普通人怎么理财更靠谱？
投资大佬的工作原则，生活原则是什么？
适合小白入门的理财方式有哪些？
所以今天推荐5本理财的书，从财商、投资理念、投资方法三个方面为你解决以上问题。
全文分4个部分，2500字+，阅读大约需要5分钟，建议先马后看。
一 、财商提升
二、投资理念
三、投资方法
四、总结
以下进入正文：
一 财商提升
1.《小狗钱钱》
本书作者是博多·舍费尔（Bodo Schafer），他是位畅销书作家，在获得财务自由之前博多也曾经历过长期的奋斗。
故事讲述的是一个叫吉娅的小女孩捡到了一条会说话、会理财的小狗钱钱。
它协助小女孩吉娅经营“小事业”赚到人生第一桶金，并帮助吉娅父母走出了经济危机。
后来吉娅又在金先生和陶穆太太的帮助下来，开始学习投资理财，享受复利。
1. 愿望清单
想出10个你想变得富有的原因，也就是你的10个愿望，然后用笔写下来。
通过愿望清单的细化，让目标更明确更具体。
通过发掘自己内心深处真正渴求的东西，更了解自己所需要的，于是我们有了促使自己行动的压力和动力。
2. 梦想相册
收集一些与自己梦想有关的照片，贴在相册里，每天看一遍相册并通过照片来思考，想象着自己已经实现了愿望。
3. 梦想储蓄罐
4. 成功日记
5.自信、有想法、做自己喜欢做的事
6.把钱分为应急金、日常开销、梦想基金和金鹅账户四部分
7.进行明智的投资、让钱生钱；享受生活，享受学习
8.马上去行动，72小时法则
……
《小狗钱钱》是一本非常好的理财入门书，通俗易懂，小孩子也能看得懂，大人也不会觉得幼稚，非常适合理财初学者阅读和学习。
2.《有钱人和你想的不一样》
这本书主要分成两个部分，第一部分讲的事找到自己的财富蓝图，第二部分讲的是有钱人和穷人不同的17条财富档案。
一个真正的富人往往具有以下的几个特点：
1.个性上，更相信靠自己；也更自信。
2.思维上，真正的有钱人更加理性；在机遇和挑战中偏向机遇；格局比较大；拥有好的学习思维并乐于学习。
3.人际交往中，有富人思维的人往往更擅长交际，是社交节点；并且乐意宣传自己，把自己作为商品来宣传。
4.行动中，绩效第一，而不是靠工时赚钱；并且更加擅长使用钱来为自己做事；在做选择是更擅长于“一石二鸟”。
《有钱人和你想的不一样》这本书，*的价值并非是告诉人们如何赚到荷包满满、日进斗金。它所传递的是一种实现“富有”的心态——有的人也许很有钱，但他也可能过得十分拮据。反之亦然。
二 投资理念
1.《投资中最简单的事》
《投资中最简单的事》这本畅销书出自高毅资产董事长邱国鹭之手，私募大佬。
全书充满作者的独立思考，有逻辑、成体系、引人深思，这本书不管在投资的什么阶段去阅读，都会有新的收获。
能把复杂的事情说简单，这就是大家风范。
在复杂的市场中保持一份简单，并不是一件容易的事情，原因有二：
一是这需要投资人对市场和投资有极其深刻的理解，方能抽丝剥茧、化繁为简；
二是这需要投资人时刻保持专注、理性、耐心，而这无疑是人性的弱点。
在投资中，邱国鹭先生奉行一些最简单的原则：便宜才是硬道理、定价权是核心竞争力、胜而后求战、人弃我取逆向投资等。
作为普通投资者，知道自己的能力边界，发挥自己的优势，买便宜的好公司，注意安全边际，注重定价权，人弃我取，在胜负已分的行业里找赢家，这些貌似投资中最简单的事，其实也是投资中最本质的事。
2.《原则》
《原则》的作者是美国对冲基金公司桥水创始人瑞·达利欧(Ray Dalio)，作者在本书中分享了自己42年的生活和工作原则，内容涵盖为人处世和公司管理两大方向，浓缩了作者的人生智慧和管理哲学。
本书的核心内容主要分为三部分，第一部分是达利欧的历程，即达利欧的一些经历;第二部分是达利欧的生活原则;第三部分是达利欧的工作原则。
书中涵盖了生活和工作方面的各种原则，这些原则成为某种“决策库”，成为决策中的标准。
对一个机构来说，最快、最有效的改进提高方法——五步流程实现的方法论体系:
(1)设定清晰的目标;
(2)找出妨碍目标达成的问题;
(3)诊断出机器的什么部分(哪些设计或哪些人)运转不正常;
(4)设计修改方案;
(5)采取必要的行动。
在工作中也可以机器的方式来发现问题，并遵照以下三个步骤能做得很好:
首先，发现问题;
其次，确定谁是解决问题的责任人;
最后，决定什么时间适合进行讨论。
换句话说，就是找出问题是什么，谁来负责，什么时间解决。然后贯彻执行。
作者的这些观点，听起来平平无奇，年轻人看这本书可能会觉得索然无味，觉得无非是传统观点的再现。但是如果有经历的人，特别是经历过挫折失败的人看起来却别有一番风景，道理虽然简单但是与经历一对照便感到丝丝入扣，心有戚戚。
三 投资方法
《指数基金投资指南》
银行螺丝钉的这本《指数基金投资指南》作为一本指数基金的入门读物，无论在科普性方面还是在实操方面都非常适合小白，浅显易懂，操作简单。
巴菲特说“成本低廉的指数基金，是过去35年最能帮投资者赚钱的工具。”
基金就是一篮子的资产，而股票指数，是按照一定的规则选出了一篮子的股票。如果有基金公司开发一个产品，也按照指数的成分股比例去买入一篮子的股票，那就可以复制指数的走势，这就是指数基金。
指数基金有很多独有的好处：
好处之一：指数基金“长生不老”
指数基金有迭代功能，不会因为某个公司破产而消失。
例如，美国道琼斯指数，诞生于一百多年前，最初有20个成份股，从100点起步。结果100多年过去了，道琼斯指数从100点慢慢涨到了今天的近2万点。而最初的20个成份股，一家家先后衰弱，到今天，存活的只有一家通用电气。
好处之二：指数基金能长期上涨。指数基金能长期上涨，而且上涨速度相对其他资产大类更高。
只要国家有一个稳定的环境，指数背后的公司就能创造越来越多的盈利。或许某些年份遭遇困境，盈利会下滑，但长期看盈利会不断上涨。这是指数长期上涨的根本动力。
好处之三：指数基金成本比较低。
这里说的成本，主要是针对基金自身的运作成本。每只基金在运作的时候，每年都会收取基金管理费和托管费。
主动型基金一般会收取1.5%作为管理费，而指数基金一般是0.5%以下。托管费指数基金一般是0.1%。从整体看，指数基金的管理费和托管费是*的一类，这对于长期投资者来说，能省下一些费用。
四 总结
本文推荐的5本投资理财的书籍，还只是投资理财宝藏书单的冰山一角！
但对于新手小白来说阅读这些书籍已经绰绰有余了，多读书，多思考，多看成体系的东西。
投资这件事件边学边实践永远是*的方法。
最后送一句话给大家：
你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非靠着运气；
但是运气赚到的钱，最后往往又会靠着实力亏掉，这是—种必然的趋势。
你所赚的每一分钱，都是你对这个世界认知的变现;
你所亏的每一分钱，都是因为对这个世界认知有缺陷而造成的。
这个世界*的公平在于：当一个人的财富大于自己认知的时候，这个社会就会有100种方法来收割你，直到你的认知和财富相互匹配为止。
所以，在投资市场里，不要觉得一时的盈利，一时的运气，都是自己的实力，拉长时间，结果会告诉你答案的。
一定要懂得潜心打磨自己的交易模式，这才是投资的大道，虽然这个过程时间很长!
煤炭、钢铁、地产板块表现强势，大数据题材活跃；锂电池、稀土永磁、半导体、工业母机等热点题材板块“哑火”。北向资金半日净买入近30亿元。
中信证券认为，房地产板块按揭贷款额度和利率是关键变量。3月份之后房地产景气有望见底回升，而板块内结构分化趋势则会继续。
小商品城公告，公司于近日参与了义乌市自然资源和规划局的义东北物流中心(福田物流园区)2-3#地块国有建设用地使用权挂牌出让活动，并与义乌市自然资源和规划局签订了《挂牌成交确认书》，公司以1.328亿元竞得该地块的国有建设用地使用权。
截至2022年6月2日收盘，小商品城(600415)报收于5.32元，下跌1.12%，换手率0.6%，成交量32.93万手，成交额1.76亿元。资金流向数据方面，6月2日主力资金净流出683.58万元，游资资金净流出62.73万元，散户资金净流入746.31万元。融资融券方面近5日融资净流入112.81万，融资余额增加；融券净流出172.82万，融券余额减少。
证券之星估值分析工具显示，小商品城（600415）好公司评级为3星，好价格评级为2.5星，估值综合评级为2.5星。(评级范围：1 ~ 5星，*5星)该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级3家；过去90天内机构目标均价为6.74。
小商品城主营业务：市场开发经营及配套服务,房地产开发及销售和贸易,提供网上交易平台和服务,网上交易市场开发经营等。公司董事长为赵文阁。公司总经理为王栋。
重仓小商品城的前十大基金
其中持有数量最多的基金为国泰国证房地产行业指数A，目前规模为6.15亿元，*净值0.8771（6月1日），较上一交易日上涨0.37%，近一年下跌9.71%。该基金现任基金经理为谢东旭。
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