中国为啥不敢出房产税(瑞贝卡股吧)

本文目录一览：

• 1、中国为啥不敢出房产税

• 2、瑞贝卡股吧

• 3、中国会出房产税吗

• 4、为什么中国的房产税不可能实行

今年全国两会中并未提及房地产税改革相关内容，预示着今年房地产税落地的可能性微乎其微，果不其然，3月16日，财政部负责人明确表示，2022年不具备扩大试点的条件。房地产税暂缓开征，给市场释放了3大信号：

第一，当前楼市以下行为主

房地产税是在房产的持有环节征税，本意是为了补充地方财政收入，但毕竟是在房子上征税，一旦落地后，既会劝退投资性购房需求，又会倒逼空置房源流向市场，促使市场下行，房地产税是抑制楼市不合理上涨的利器，换言之，房地产税应当在楼市上行时期征收。逆向推理，2022年暂缓扩大房地产税试点，足以说明楼市仍处在下行通道。

第二，房企经营风险尚未化解

恒大暴雷是这一轮楼市下行的导火索，行业内的头部企业频繁陷入危机，引发了市场的警觉性，在楼盘烂尾的恐惧心理支配下，购房者们都放缓了买房脚步，导致整个行业的地产商回款周期被拉长，甚至被负面新闻缠身，一时之间，众多开发商陷入生存危机。

如果现在强行征收房地产税，将会直接导致楼市交易量下滑，房企们的处境雪上加霜，这等于是逼开发商们去跳楼，万一房企破产、楼盘烂尾，这对民生安定、社会和谐和金融系统稳定都是有害无利，所以，在房企经营没有走向正轨之前，房地产税很难落地。

第三，百姓购房意愿明显降低

CRIC针对返乡置业或就地买房的客户做了一项调研问卷，调研数据显示，计划一年之内完成购房的客户比例仅有59%，这一数据相较于2021年的近八成下降两成。

百姓买房意愿不高的原因很多，简单概括主要有这3点：①房企经营风险不可预知，害怕买到烂尾房；②房价仍处于下跌通道，担心充当高房价接盘侠；③疫情影响下收入不稳定，害怕弃房断供不敢轻易买房；

楼市交易信心萎靡不振，市场上的房源不能及时消化，对房地产和相关行业危害巨大，如果忽视市场情况强行征收房地产税，只会引发新的更严重的问题，所以，在楼市预期没有彻底扭转之前，不会轻易扩大房地产税试点。

房地产税暂缓，最开心的应该就是炒房客了，一方面自己的持房成本不会增加；另一方面国家为房地产行业兜底，*不允许房价大跌，无疑给炒房客吃了定心丸，一些人可能会放弃抛房止损的念头。

但我奉劝你千万别被表象蒙蔽，国家暂缓开征房地产税的目的很明确——稳楼市、稳房价、稳预期。

未来房价长期横盘，意味着房价涨幅不能掩盖装修、房贷利息、税费、物业暖气费、房屋折旧费等等持房成本，这对于炒房客来说就是亏本。

另外，房地产税只是暂缓并不是取消，市场回归稳定之后，炒房客仍有可能被房产税撸羊毛，与其将来被动低价套现，不如现在及时抛房自救，还能*限度减少损失。

自2017年12月以来，A股多只个股出现“闪崩”。在这些“闪崩”个股的十大流通股股东中，信托计划扎堆且占据多个席位。资管新规的出台，导致信托资金降杠杆，引发了个股暴跌的异常表现。

在连续4个交易日跌停后，瑞贝卡(600439)7月4日再度迎来大跌，报收3.29元，跌幅达4.64%。

当日，瑞贝卡发布公告称，控股股东于7月3日增持公司股份715万股，占总股本的0.63%。不过，未能阻挡公司股价继续下跌。

瑞贝卡证券事务部相关工作人员接受采访时表示，连续跌停与信托有关，大股东会积极履行增持承诺，不会让质押股份产生风险。

“公司股东迫不及待增持说明快要爆仓了，信托出走大股东就要进，见招拆招疲于应对。”一位机构投资者对

十大股东信托占7席

7月4日数据显示，瑞贝卡主力资金净流出4201.88万元。其中，超大单净流出2875.62万元，大单净流出1326.26万元。

瑞贝卡2018年一季报显示，在前十名无限售条件股东中，信托产品占了7席。其中，陕西省国际信托、云南国际信托与中融国际信托旗下资金信托计划分别为瑞贝卡的第二、三、四大股东，分别持有5885万股、2720万股、2428万股，持股比例分别为5.2%、2.4%、2.14%;光大兴陇信托公司旗下两只信托计划也位列其中，合计持有4248万股，占流通股比例的3.75%;此外，重庆国际信托旗下集合资金信托计划持有约1605万股。

相关信托行业分析师指出，瑞贝卡背后信托的一举一动或将持续触动市场的神经。

信托退出成导火索

事实上，自2017年12月以来，A股多只个股出现“闪崩”。在这些“闪崩”个股的十大流通股股东中，信托计划扎堆且占据多个席位。由于资管新规出台，导致信托资金降杠杆，部分股票下跌接近平仓线时，引发了个股暴跌的异常表现。

在瑞贝卡股吧中，有被套的股民表示，“要求瑞贝卡停盘，不能让信托就这样跑了”。还有股民要求，“证监会和交易所追查瑞贝卡，给股民们一个交代”。

“公司肯定是尽职尽责履行受托职责，严格按照信托合同执行相关风控措施，具体的情况还需要跟管理部门进一步了解。”云南国际信托有限公司相关人士回应称，股价下跌应该属于正常的市场行为。

山西证券(002500,股吧)发布研报称，当前市场行情下，投资者要对业绩飘忽不定、前期涨幅较大但没有基本面支撑的股票敬而远之。例如，6月信托项目到期兑付比较集中，在去杠杆的大环境下，信托不得展期，许多上市公司的主要股东含有信托的近期风险较大，应注意防范风险及时抛售。

相关信托机构人士表示，在降低资金杠杆的监管要求下，一些机构开始着手清理旗下的信托产品，出于回笼资金、产品到期或是顺应监管政策等原因，他们会主动或被动抛售所持个股，引发股价闪崩。

“不排除有些相关体系的资金借用信托通道做了配资，因为股价连续下跌造成了强平。”一位不愿具名的私募人士指出。

东吴证券(601555,股吧)分析称，资管新规落地后，部分银行开始着手调整非标业务，通道业务短期内将持续收缩，信托持股闪崩的现象将继续出现。

中国会出房产税吗

今年的楼市环境用一个字来总结就是“冷”，根据国家统计局数据显示，1~4月份，全国开发投资增长由正转负，下降2.7%，销售面积和销售额在1~2月的时候就处于负增长，到4月，降幅继续扩大，新房和二手房的房价下跌城市又分别再增加了10个和9个，面对楼市持续降温，很多人提出质疑，明年房产税还能实施吗？

因为去年10月23日，人大会议上通过了在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，今年官方没有再提及，那么若实施可能需要的等到下半年或者明年，可是按照如今的楼市环境，还有实施的可能吗？我觉得还是有机会的，目前仍有4个动力存在：

第一，楼市松绑调控布局收获初显现

据统计，今年以来全国已经有100多城实施楼市松绑调控政策超过300次，仅5月一个月，就出现80多城140多次调控的高频率现象，其中包括超一线城市上海，也鼓励个人住房贷款延期还款，免收罚息，公积金缓缴的等等措施。而这些努力是有成效的，5月楼市出现成交量整体上行的状态，但上升的城市主要集中在二三线，一线城市环比下跌达到31.9%，说明很多人选择回乡置业，到下级城市买房，那么一线城市现在要想让楼市后继有力，控制房价是必然的。

第二，三胎生育放开配合多项福利政策

三胎生育限制从去年全面放开，同时，大量刺激生育多胎的福利政策也集中发布，包含延长产假、育儿假、生育补贴，其中，对购置房产方面，多地还将发放购房补贴，比如甘肃临泽*补贴4万元，四川绵阳补贴2万元……生育率将提高的环境下，随着购房需求增加，为了控制房价因需求量释放导致的增加过快、过高等风险，还需要更严格的政策来调控房价变化。

第三，国家仍然在坚持“房住不炒”

今年政府工作报告中提到了“加大稳健的货币政策实施力度。发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持”。虽然说主要针对的扶持对象是经营实体经济的企业，但是城市经济是一个圈，房地产行业又有非常高的密集性，关联企业中，有大量的实体企业，这部分进入实体企业的资金通过流转还是会进入房地产，那么房价就仍有再继续上涨的可能，《经济观察报》也为此专门发文强调这项隐患。房价上涨，对于还想炒房的人来说，就意味着仍有红利可图，可能会跃跃欲试囤房炒房。今年《分工的意见》中，国家要求继续坚持的是房住不炒，要想保证房地产稳定发展，政策调整这把锁还是要严控起来！

第四，高房价仍是现象级难题

2021年全国规模以上就业人员平均工资是一年88115元，换算下来月平均工资就是约7343元，但2021年商品房均价达到了10139元每平米，超过平均工资，更何况，一个月的工资不可能都用于买房，还需要负担家里的各项开销。很明显，高房价仍然是个阻碍刚需买房的因素，想要让刚需买房无忧，还是要继续控制房价上涨，要想遏制炒房客、房企、中介继续为高房价造势，增加房产税后，从根源上打击还想从房子上赚钱暴利，导致房价继续上涨的机构或部分炒房人员，将是一个有利措施。

#头号周刊##社会百态#

在现在这个“房”“人”紧张的年代里，每年两会期间，人大代表关于的房地产税提案都会引起“一年一度”的重大关注。

网友们就开始挥斥方遒了：

一部分人认为：房地产税应该收，只有通过征收房地产税，才能减少炒房行为，进而降房价，让更多的普通人买得起房。

另外一部分人观点恰恰相反，他们认为：地方政府搞招拍挂，把国有土地使用权让渡给房地产商的时候，已经从开放商手中拿到了土地出让金，这就属于提前收税，并且最终也转嫁到了房价中。业主在购房时已经承担过相关税务，如果再次征税就产生了 “重复征税”。

以上两种观点的本质都是从“价值取向”的角度来关注房产税。

技术角度谈谈房产税

今天我们不妨另辟蹊径、换个角度，从“技术取向”的梯度上来分析这个问题，破解大部分普通人不太明白，但是却很容易被误导的“谜团”。

1、房地产税的界定

目前大家所讨论的房地产税，更准确的说法是“房地产持有税”。广义的房地产税还包括：房地产交易税，这个税我国早就开始征收了。

我们目前更关心的是房地产持有税。房地产持有税是真正限制房哥、楼姐们炒房的关键。目前关于房地产持有税只有个別地方搞了“试点”。

2011年，直辖市老大哥上海和重庆率先启动了试点：对符合征收条件的房产持有环节征收持有税。当时，全国瞩目。大部分人开始呐喊：中国房地产的拐点，终于来了！房地产泡沫终将不复存在，我们不会走日本的老路。

有趣的是，到了2022年，试点城市经过了10多年的限制，但是上海和重庆的房价依然是居高临下，房地产持有税似乎对房价并没有造成太大影响。

结论有了，我们来分析一下原因？

两座城市都对征收范围进行了极为严格甚至过于苛刻的限定，同时，税率也设定较低。简单来说就是：买房多花的钱太少，我不在乎。所以，试点对市场的影响非常小。我一向不喜欢列数据，关于两市试点的征收范围和税率的相关资料，大家可以通过网络公开信息，去自行研究。

实际上，房地产税的试点运行的结果从一开始就是注定失败的。投资房地产的资金是全国性的流动资金，如果在 A 市试点，那么钱就会跑到其他城市，必然影响 A 市的地方财政和经济发展。于是， A 市当然缺乏大范围征收的内在动力，也不会让这个政策影响到自身经济发展。如果是全国性征收，就没有了这个问题。毕竟大家个个都一样，谁也别嫌弃谁的政策不好。

当然，按照国际通行的标准，房地产持有税一般是地方税，即使真的全国性开征，那么各地也会有很大程度的“自由量才权”。

2、复杂的社会情况和繁琐的立法程序

第二个问题是：如果现在拍板了，房地产持有税要开始征收了。那么与此同时：涉及无偿性、强制性以及固定性的相关税收法律程序要一步一步开始走。

房地产税作为税收的一种，同样也具有固定性这一性质。因此，房地产税如果真的要征收，那么必须先进入立法程序，然后经过一个个会议、一个个漫长的博弈和修改过程，最后由立法机关通过才能实施最终颁布实施。

众所周知，大部分中国人的大部分核心资产都投资到了房子里，因此关于房产税的出台一定会很谨慎，稍有不慎损害的就是绝大部分人民的利益，同理立法过程也必定会遵守极为严格的程序。

严格的程序、重复的论证以及漫长的等待并不是说明其效率低下，反而恰恰说明了中国税法历程的进步。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《中国为啥不敢出房产税》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多中国为啥不敢出房产税、瑞贝卡股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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