中国reits基金有哪些(卢布汇率美金)

本文目录一览：

• 1、中国reits基金有哪些

• 2、卢布汇率美金

• 3、中国reits基金有哪些?

• 4、中国reits基金有哪些180101

4月7日，备受关注的2022年首单公募REITs——华夏中国交建REIT正式发售。《》

根据华夏基金此前发布的公告，华夏中国交建REIT基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。由于今天的销售规模已经远远超出了这个预计募集的总规模，这也意味着华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模*的公募REITs产品。

今天上午有渠道人士向

华夏中国交建REIT大卖超650亿元

在今年以来新基金发行屡屡遇冷的情况下，投资者对2022年首单公募REITs的热情为市场带来了暖意。

今天华夏中国交建REIT正式发售，一经开卖就受到了投资者的追捧，仅仅开售2小时公众投资者认购规模就已经超过了200亿元。到了下午，这个数字又一路攀升，最终今天的认购总规模超过650亿元，势头火爆可见一斑。

根据华夏基金此前发布的公告，华夏中国交建REIT的发售方式主要有战略配售、网下发售和公众发售三种方式，基金募集的基金份额总额为10亿份。在这其中，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%，因此也有不少投资者感叹“僧多粥少，不够分”。

不仅是公众发售抢手，在战略配售和网下发售的环节，华夏中国交建REIT依然受到了投资者的热捧。

根据相关公告，初始战略配售发售份额为7.5亿份，网下初始发售份额为1.75亿份。华夏中国交建REIT于3月29日进行了网下询价，共收到68家网下投资者管理的160个配售对象的询价报价信息。最终的有效报价投资者数量为64家，管理的配售对象数量为149个，有效认购数量总和为66.5亿份，也是相当火爆，将启动比例配售。

据了解，华夏中国交建REIT的基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。从今天认购的情况来看，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模*的公募REITs。

公开资料显示，华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。

业内人士预计最终配售比例或不到2%

有业内人士分析称，华夏中国交建REIT网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。也有业内人士告诉

他提到的“前面发行的产品”，主要指的是华夏越秀高速REIT。去年12月，这只产品上市首日就大涨22%，将火爆的行情从前期网下认购延伸到了二级市场。

不过事实上，此前上市的多只公募REITs在开卖时都受到了市场的热捧，后续普遍也交出了不错的成绩单，因此吸引了更多资金涌向这类产品。

2021年的5月31日，国内首批公募REITs开启认购，彼时总募集金额超过300亿元。虽然募集量如此庞大，但这9只公募REITs不到一天就全部售罄，当日晚间几家基金公司纷纷宣布提前结束募集。而第二批公募REITs同样发售火爆。

而在去年至今市场出现持续调整、权益类基金表现普遍比较低迷的情况下，公募REITs却因为亮眼的表现引发了市场和投资者的广泛关注，今年2月甚至有两只公募REITs因为二级市场交易太火爆而停牌一天。

根据Wind数据，

从统计结果可以看出，大部分公募REITs从上市以来的收益都是非常可观的，甚至有近半数的收益都超过了20%。这个成绩和主动权益类基金相比也是佼佼者，投资者热情高涨也在情理之中。

上述业内人士告诉

据悉，华夏中国交建REIT针对公众投资者的发售今天已经结束，战配和机构投资者明天（4月8日）仍将继续缴款。

【美元对卢布汇率跌破57 为四年来*】财联社5月24日电，莫斯科交易所24日的交易数据显示，美元兑换卢布的汇率跌破57，为2018年3月以来的*。

中国reits基金有哪些?

中国的基建reits，已经在二级市场公开上市了。大家已经可以购买了，像买卖股票一样的买入和卖出。

6月21日，9只公募基建reits已经公开发行，在场内交易所已经可以购买到，也就是券商APP上，已经可以购买这9只reits。都是哪9只呢？以及代码是什么呢？

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9只公募基金reits

代码

508056.SH 中金普洛斯reit

180101.SZ 蛇口产园

180201.SZ 广州广河

508001.SH 浙商沪杭甬TEI

508000.SH 华安张江光大REIT

180801.SZ 首钢绿能

508027.SH 东吴苏园产业REIT

508006.SH 富国首创水务REIT

180301.SZ 盐港REIT

蛇口产园、华安张江光大REIT、东吴苏园产业REIT，这三只公募基金基金，募集的资金都投入了产业园区，也就是把募集的资金用来运作产业园区赚钱，然后把一部分收益分红给投资人。

中金普洛斯reit、盐港REIT，这两只是仓储物流。同理，募集的资金用来经营和运作仓储物流，到时用赚的钱给投资人分红。

首钢绿能、 富国首创水务REIT，是污水处理公募基建REITs;浙商沪杭甬TEI、 广州广河是交通基础设施公募基建REITs。

02

9只公募基建基金的发行价

这9只基建公募基建基金是6月21日登陆二级市场，公开买卖的。其中，发行价格*的是蛇口产园，发行价2.31元。*的是首钢绿能，发行价格13.38元。

放上图片，方便大家更好的参考发行价和现在的价格。

这9只基建公募基金，怎么来买会比较好呢？是选择价格低的买，还是高的买呢？

03

*发行，买哪只都一样

这9只基建公募基金，是*发行，价格有低和高，现在还不知道分红情况的。

买哪只，其实没有多少区别的。价格高的，需要的成本高些；价格低的，现在购买的成本会少一些。

价格上涨是波动的，有涨和跌；但是分红是固定的。建议投资人们，一旦选择了至少持有一年以上。享受分红。等到一年之后，便可以知道这些公募基建基金的分红情况了，看中高分红的，便可以选择分红高的基建reits。

除了分红，还可以享受价格上涨的价差收益。如果中间价格上涨多，也可以选择卖出的，赚取部分收益。

中国资本市场新增一个大类资产。

6月21日，首批9只基础设施公募REITs正式上市交易，其中5单在上海证券交易所（下称“上交所”）上市交易，4单在深圳证券交易所（下称“深交所”）上市交易。

上市首日，9只公募REITs集体上涨，*的上涨14.72%，*的上涨0.68%，合计成交4.27亿份，成交金额为18.6亿元，换手率平均值为7.44%。

在富国基金相关负责人看来，市场的表现充分体现了首批公募REITs在定价方面的合理性和前瞻性，因为并没有出现暴涨、暴跌等情况，也说明投资者对这一类资产处于比较理性的认知阶段。

在此前没有经验借鉴的情况之下，一路经历申报、被筛选、被审核等，“有一种闯关的感觉，竞争压力很大。”有首批发行公募REITs企业如是称。

“没有暴涨暴跌”

作为首批上市的基础设施公募REITs，其首日二级市场交易情况备受市场关注。

在上交所上市的5只分别为张江REIT（508000）、浙江杭徽（508001）、首创水务（508006）、东吴苏园（508027）、普洛斯（508056）。在深交所上市的4只分别为首钢绿能（180801）、蛇口产园（180101）、广州广河（180201）和盐港REIT（180301）。

其中，蛇口产园涨幅*，达到14.72%；首钢绿能以9.95%的涨幅紧随其后；再者便是张江REIT，上涨5.89%；浙江杭徽、首创水务涨幅均在4%以上；盐港REIT、普洛斯的涨幅则均超2%；东吴苏园、广州广河的涨幅均在1%以下。

从成交额来看，普洛斯以3.05亿元位居首位，蛇口产园、广州广河、浙江杭徽、张江REIT成交额均在2亿元以上，首钢绿能、东吴苏园、首创水务、盐港REIT的成交额也均超过1亿元。

换手率方面，张江REIT、首钢绿能、蛇口产园的换手率均在10%以上，首创水务、盐港REIT、普洛斯的换手率均超5%。

“首日行情挺好的，挺平稳的，从整体成交量和换手率来看，体现出了一部分投资者的参与热情，一方面买盘比较活跃，另一方面卖盘比较理性，大家并没有将基础设施REITs当成首日新股上市一样进行短期的炒作。这说明投资者对这一类资产处于比较理性的认知阶段。”富国基金相关负责人对第一财经分析称。

对于首批9单项目涉及不同行业，投资者需要注意哪些问题？上述富国基金相关负责人认为，首批项目其实分为带有地产属性的园区类资产和特许经营权两大类，投资者需要对这两类资产的差别有充分的认识。特许经营权类资产收入稳定性较强，当期现金分派率较高，但增值空间较小。这一类资产会随着剩余经营年限不断缩短，估值呈现逐年衰减的趋势，到期之后资产价值将归零。等到未来越来越多的基础设施REITs项目出来之后，投资者可以再进行同类型细分行业的资产选择对比。

基础设施REITs的风险水平低于股票，高于固定收益产品。在业内看来，这是一种现金流较为稳定、流动性良好的金融资产，更适合中长线投资者。

不过，基础设施REITs也可能面临一些投资风险，比如现金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、税收调整风险。

在上述富国基金相关负责人看来，市场上可能会有关于基础设施REITs项目的一些收益预测，但预测是基于资产过往的一些表现做出的假设性判断，可能与未来真实的市场表现存有一定差异，所以投资者需要将基础设施REITs当成一个有波动的资产去认知。

首批项目的闯关经历

市场行情最终体现的还是项目本身的价值，那么这9单基础设施REITs试点项目到底是怎么筛选和审核出来的，上市于它们而言有多大的意义？

2020年4月，国家发改委联合证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，我国基础设施领域公募REITs试点正式起步。

“政策出台后，我司立即着手公募REITs相关工作。从*向省发改委申报算起的话，到上市历时接近1年的时间。”浙江沪杭甬总经理袁迎捷称，其实，在2019年该公司以徽杭高速（安徽段）为基础资产做了交易所首单基础设施类REITs项目之后，就一直在等待公募REITs的政策出台。因为与类REITs比较而言，公募REITs具有更广泛的投资者群体和更高的流动性，服务基础设施建设的效果更突出。

据第一财经了解，基础设施REITs试点项目的相关程序是，由省级发改部门先受理企业的申报项目，作出初审，把符合条件的项目再上报给国家发改委；国家发改委组织评审之后把优质的项目推荐给证监会，由证监会组织上交所和深交所对这些项目再做一次评审，最后进行发行。

“在国家发改委答辩阶段、在上交所审核阶段真有一种闯关的感觉。首轮参加国家发改委答辩的项目近30家，最终10单左右被推荐至证监会，竞争压力还是挺大，稍有不注意存在随时被刷掉的可能性。”袁迎捷分享当时筹备REITs时的感受。

他表示，此次试点工作，*的困难还是来自于没有经验可以借鉴。“我们作为原始权益人，和各中介机构一起去解决一个又一个细小却又很实际的问题。上交所在审核时对项目的诸多细节问题也进行了耐心指导，并对各环节的进度紧密跟进。”

谈起REITs上市对企业的意义，袁迎捷称，一方面，有利于推动浙江省交通集团存量基础设施资产证券化，以存量换增量，回笼资金用于新的基础设施项目投资建设，能够打造滚动发展的良性循环；另一方面，实现了浙江沪杭甬在境内资本市场新增资产上市平台，促进优质资产分拆上市。

普洛斯中国*副总裁杨敏也称，对普洛斯来说，此次REITs搭建起了资本循环的新平台和新渠道。将进一步有利于盘活公司的存量资产，形成资本循环，募集的资金将投资于新的基础设施建设与开发中；也能更好地发挥普洛斯的资产管理优势和行业专业优势，保障REITs底层资产的高效平稳运营，使得投资人享受到经济发展的红利。

未来空间多大？

在首批基础设施公募REITs的示范效应之下，也有一些有意愿发行REITs的企业多方学习和取经。

“目前市场上也有一些同行来和我们咨询类似的问题，但是适合做REITs的高速对于股权结构复杂性、资产收入、资产负债率、资产合规性都有较严格的要求。建议提前做好研究工作，选好合适的标的资产。”袁迎捷称。

首批试点项目主要包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等主流基础设施。

“后续将继续探索各类资产类型的试点发行，包括水电站、光伏电站等符合绿色发展的资产，以及数据中心、物联网和智能交通等新兴产业项目。”一家券商相关负责人称。

那么，基础设施公募REITs的市场前景如何？

“从资产类别的角度上来看，基础设施REITs应该是一个万亿级的大市场，但是现在还处于刚刚起步的阶段，可能未来资产类别会进一步丰富，因为可能还会放进来新的不同类别的资产，为整个市场的空间提供了新的可能性，市场前景非常广阔。”上述富国基金相关负责人称。

袁迎捷也称，目前中国存量基础设施规模已超百万亿元，基础设施投资总量高于发达国家，但直接融资占比低于发达国家水平。从这个角度说，即使只是很小的比例做成公募REITs，也足够撑起一个万亿规模市场，潜在市场规模可观。

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