中海地产股票(国海富兰克林基金)

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• 1、中海地产股票

• 2、国海富兰克林基金

• 3、中海地产股票0688

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南都讯 见习

2020年中海地产营收、销售、利润实现两位数增长

营业收入与利润方面，2020年，中海实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%；经营溢利为652.3 亿元，同比增长4.6%；毛利率为30.05%，净利润率为23.6%；归属股东净利润439亿元，同比增长5.5%。

销售合约额方面，2020年全年，中海合约物业销售额3607.2亿元，同比增长12.5%，对应销售楼面面积为1917万平方米，同比增长6.8%。

“三道红线”保持零踩线

去年拿地64宗

负债方面，截至2020年底，中海地产银行及其他借贷为1368.1亿元，应付票据为761.7亿元，持有银行结余及现金1104.7亿元，资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%。中海地产资产负债率位于行业*区间，远低于“三道红线”，属于“绿档”企业。

土地储备方面，2020年，中海地产拿地64宗，新增总楼面面积1349万平方米。权益投资金额达1318.4 亿元，对应新增货值约2741.7亿元。截至年底，中海地产土储为9190万平方米，80%以上位于港澳及一二线城市。

商业资产投资运营有质量增长

今年将入市6栋写字楼、3座购物中心

房地产进入下半场，中海地产认为房地产将展现“五大分化”，分别是市场、企业、投资、管理、产品力分化，其中提及具备商业资产投资运营、城市更新、旧改等城市运营能力的企业拥有更多机会。

年报中，中海地产披露了商业资产投资运营情况，2020年中海地产商业运营管理总建筑面积达到522万平方米，其中自持商业物业81个，总建筑面积484万平方米，轻资产管理项目7个，总建筑面积38万平方米。

写字楼运营方面，作为中国内地*单一产权写字楼发展运营商，去年中海地产收入31.7亿元，新入市写字楼4栋，2021年计划新入市写字楼6栋；购物中心运营方面，中海加速拓展，去年收入8.7亿，新入市购物中心3座，2021年计划入市购物中心4座。

一、投资视点

市场预计将延续回暖趋势

5月中国制造业PMI指数为49.6，较上月回升2.2个百分点，基本脱离了4月份的阶段低点。5月在上海、北京等重要城市疫情仍然严峻的情况下，景气变化的趋势好转，主要在于政策在控疫情的同时，有序恢复物流和推进复工复产。流动性方面，5月份资金利率中枢继续下移，延续了前期流动性充裕的局面。市场方面，由于疫情预期逐渐稳定、稳增长政策不断发力和外资持续流入，A股投资者情绪回暖，市场出现反弹。展望下阶段的A股市场，在经济景气见底回升的大背景下，市场预计将延续回暖趋势，但市场的关注焦点可能在稳增长政策、景气长期向好和全球通胀相关主题间轮动，同时也会受到全球金融市场波动的影响。

二、一周股市

上周市场继续上涨，日均成交金额继续放量

上周A股继续上涨，风格方面，以消费、金融为代表的价值板块表现较强，以煤炭、石油、钢铁为代表的周期板块表现较弱。具体行业方面，美容护理、农林牧渔、家用电器表现较强，煤炭、石油石化、钢铁表现较弱。上周市场日均成交金额继续放量。上周大盘日均成交额11,327.26亿元，较6月6日-6月10日交易日期间均值增加764.80亿元。截至上周五（6月17日）收盘，上证指数收报3,316.79点，近5个交易日累计上涨0.97%；深证成指收报12,331.14点，近5个交易日累计上涨2.46%；创业板指收报2,657.21点，近5个交易日累计上涨3.94%。

注：数据起始日期2022/6/13，截止日期 2022/6/17

板块方面 上周美容护理、农林牧渔、家用电器表现较强。

概念方面 上周锂电电解液指数、锂电正极指数、鸡产业指数表现较强。

两融方面 截至6月17日融资余额14,769.39亿元，较6月10日增加199.40亿元。

沪深港通方面 上周北向资金合计净流入174.04亿人民币，南向资金合计净流入167.82亿人民币。截至上周末，北向资金累计买入金额16,920.81亿元人民币，南向资金累计买入金额20,338.74亿元人民币。

截至上周末，上证A股市盈率13.4倍，深圳A股市盈率37.72倍，沪深300市盈率12.61倍（以上均为TTM市盈率）。

（数据大智慧、Wind资讯）

三、海外市场

欧美股市上周全线下跌

美国方面

截至上周五（6月17日）收盘，

道指跌0.13%报29888.78点，周跌4.79%；

标普500指数涨0.22%报3674.84点，周跌5.79%；

纳指涨1.43%报10798.35点，周跌4.78%。

欧洲方面

截至上周五（6月17日）收盘，

德国DAX指数涨0.67%报13126.26点，周跌4.62%；

法国CAC40指数跌0.06%报5882.65点，周跌4.92%；

英国富时100指数跌0.41%报7016.25点，周跌4.12%。

亚太方面

截至上周五（6月17日）收盘，

韩国综合指数跌0.43%报2440.93点，周跌5.97%；

日经225指数跌1.49%报27824.29点，周涨0.23%；

澳洲标普200指数跌1.76%报6474.80点，周跌6.6%；

新西兰NZX50指数跌0.54%报10589.19点，周跌4.91%。

（引自：Wind）

四、理财锦囊

如何开设基金账户？

如果投资者在基金公司开立基金账户，首先要带上身份证到基金公司指定的银行办理银行卡，同时开通网上银行服务，然后到基金公司的网站上开通基金账户，这样就可以进行基金申赎等操作了。

如果投资者通过代销机构（如银行、证券公司）办理，只需开设（银行、证券公司）基金交易账户就可以了。在投资者购买基金时，银行或证券公司会自动向基金公司申请客户在该基金公司的账户。

（引自：深圳证券交易所）

风险提示：本材料不作为任何法律文件。本公司承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证*收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人所管理的其它基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的保证。本基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险和本金亏损，由投资者自行承担。投资者投资于本公司基金前应认真阅读相关的基金合同和招募说明书等文件，了解所投资基金的风险收益特征，并根据自身风险承受能力选择适合自己的基金产品。敬请投资者注意投资风险。

中海地产股票0688

2022年1月25日，中国海外发展有限公司（0688.HK，以下简称“中海”）先后发布公告称，于2022年1月21日及24日，拟分别向雅居乐（3383.HK）、世茂集团（0813.HK）收购广州利合房地产开发有限公司（以下简称“广州利合”）约26.66%、26.67%的股权，代价分别为约18.44亿元、18.45亿元（可予调整）。

收购完成后，中海将持有广州利合73.33%股权。

公告显示，此前，广州利合分别由雅居乐、世茂集团、中海及广州市鸿盈绿化工程有限公司（由碧桂园持有）持有股权约26.66%、26.67%、20%和26.67%。

广州利合的主要资产为商住混合式综合体——“广州亚运城”，位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城，总建筑面积约585万平方米，地盘面积约252.1万平方米。资料显示，2009年12月22日，富力、雅居乐、碧桂园组成联合体，以255亿元拿下该宗地块。2010年，世茂集团与中信入股，自此，“广州亚运城”项目由三家房企联合开发扩容为五家房企共同持有。

截至2022年1月25日，上述物业约401.6万平方米的建筑面积已开发为住宅和商业单位以及停车场，余下建筑面积仍在施工中，预计于2025年年底竣工。目前，有约347.3万平方米的建筑面积（包括住宅及商业单元及车位）已出售。

中海表示，经考虑“广州亚运城”的位置、规模及发展前景后，董事会认为收购事项是集团通过增加其在合营公司的权益，进一步加强其在中国的物业发展业务的良机，并有助于集团的长期业务增长。

值得注意的是，根据协议，中海对雅居乐、世茂集团的支付方式与条件有所不同。

对于雅居乐，中海须在其协议完成后向其支付现金13.8亿元；作为雅居乐代价的一部分，在雅居乐协议完成时，中海将承担雅居乐卖方应付予合营公司的贷款金额约4.64亿元（雅居乐贷款）的偿还责任，自雅居乐协议完成日期起生效。

因此，自雅居乐协议完成日期起，雅居乐卖方将获解除及免除雅居乐贷款的所有偿还责任，且雅居乐代价将视为按雅居乐贷款金额等值基准结算，而雅居乐贷款偿还责任由中海承担。

对于世茂集团，中海须在其协议完成后三个工作日内向世茂集团卖方支付13.8亿元作为首笔付款；若全部未决事项在2022年6月30日或之前处理完毕，在全部未决事项处理完毕之日起五日内，中海须向世茂集团卖方支付保证金；若有任何未决事项在2022年6月30日或之前仍未处理完毕，中海与世茂集团卖方须另行协商，以及如果没有重大未决事项，但有关物业所位于的若干土地部分的建筑合同潜在纠纷或纠纷，中海有权从保证金中扣除1000万元，直至纠纷解决，并于2022年7月4日方根据协议向世茂集团卖方支付余款。

同样，作为世茂集团代价的一部分，在其完成协议时，中海将承担世茂集团卖方应付予合营公司的贷款金额约4.64亿元（世茂贷款）的偿还责任。

上述两笔交易价格的调整条件是，若雅居乐、世茂集团协议完成在2022年1月28日正午或之前作实，中海支付雅居乐、世茂集团的代价将各减少1000万元（其中，雅居乐协议完成前经合营公司股权持有人批准，合营公司向雅居乐卖方作出任何分派，则雅居乐代价应减少雅居乐卖方收取该分派的实际金额）。

公告显示，2020年和2021年，广州利合实现的除税前纯利润分别为32.49亿元、39.8亿元；除税后纯利润分别为24.35亿元、29.85亿元。截至2021年12月31日，广州利合未经审核资产净额约为29.12亿元。

2022年1月24日早间，雅居乐公告披露，预期于出售亚运城股权交易完成后，公司将会录得估计收益约6.99亿元，其拟将交易所得款净额用作一般营运资金及日后业务发展；1月24日晚间，世茂集团公告称，交易完成后预期公司将会变现出售受益约7.16亿元，所得款项拟将其中约80%用于降低负债，约20%用于一般企业用途。

（

中远海能(600026.SH)公告，公司董事会于2022年5月10日审议并通过《关于参与投资建造中海油气电LNG运输一期项目6艘LNG船舶的议案》，董事会批准在中国香港成立平台公司，由该平台公司按25%股比与项目合作方共同投资建造6艘LNG运输船舶，具体包括：

由公司全资子公司上海中远海运液化天然气投资有限公司(“上海中远海运LNG”)新设全资香港平台公司“远海液化天然气投资有限公司(Future Ocean LNG Investment Co., Ltd))”。公司向上海中远海运LNG增资7525万欧元(以等值人民币增资，具体增资金额以实际增资时汇率为准)。

香港平台公司按25%股比与株式会社商船三井(“MOL”)、中海油能源发展投资管理(香港)有限公司、中海油气电集团新加坡国际贸易有限公司在新加坡合资新设6家单船公司，承接MOL已签署的六艘LNG船舶造船协议和期租协议。香港平台公司按照25%持股比例出资7525万欧元。本次参与投资建造6艘LNG运输船舶将用于满足中海石油气电集团有限责任公司中长期FOB资源运输需求。

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